卖方逾期交房的违约责任应如何约定呢？
- 一、卖方逾期交房的违约责任应如何约定呢
对于卖方逾期交房的违约责任，当事人可以约定一定数额的违约金，可以约定损失赔偿额；也可以约定由违约方承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
二、开发商延期交房怎么办
根据延期交房的情况和理由不同，可以分为以下几种情况：
1.开发商延期交房，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，但是给出延期交房的理由，这种情况下购房人没必要解除购房合同。虽然不是因为不可抗力或合同约定的免责理由，但属于购房者能够承受的范围，例如开发商资金出现问题导致停工了一段时间现已恢复等，购房者可以选择等待并且要求开发商承担违约金赔偿。
2.开发商延期交付，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，也不给出合理理由或者一味推脱逃避的，买房人可以要求解除合同的，并要求开发商承担违约责任，赔偿自己的损失。
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·默示先期违约的条件
构成默示先期违约的条件是：
1、合同必须合法有效地成立。
2、一方预见到另一方在履行期限到来时将不履行或不能履行合同。
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·明示先期违约的条件
构成明示先期违约，必须具备下列条件：
1、合同必须有效成立。
2、明示违约方必须明确地、自愿地、肯定地、无条件地、确定地向另一方当事人表示在履行期到来后...
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