二手房甲方违约金怎样约定才算合理?
- 二手房买卖中常会遇到甲方违约、涉及违约金支付的情况。从有效保护购房者权益来考虑，二手房甲方违约金怎样规定才算合理?为您介绍二手房买卖中关于甲方违约方面的一些常识。
一、二手房甲方违约金怎样约定才算合理?
购房合同中购房者在合同起草时应考虑以下几种情况对甲方违约金进行约定。1、甲方逾期交付房屋的，每逾期一日，按总房价款(或已付款)的 ?%支付违约金。2、甲方逾期交付房屋超过 ?日的，乙方有权：(1)要求解除合同。乙方应将书面的解除合同通知告知甲方，自收到通知之日起的 ?日内甲方未提出异议，合同即行解除。甲方除应在收到书面通知之日起 ?日内将已收房价款和双倍定金返还乙方，并按总房价款(或已付款)的 ?%支付违约金。若甲方违约给乙方造成经济损失的，乙方实际经济损失超过甲方应支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额应由甲方据实赔偿。或：(2)要求继续履行合同。甲方自逾期超过 ?日起，每逾期一日，应向乙方支付逾期未付款 ?%的违约金直至实际交房之日止。3、甲方不如实告知乙方有关情况，存在欺诈行为致使合同目的不能实现的，乙方有权解除合同，并有权要求甲方返还乙方已经支付的合同价款及总房价款(或已付款)的??%违约金。4、甲方未按约结清有关费用，影响乙方正常使用该房屋的，甲方应当自行及时结清有关费用，并向乙方支付未结费用 ?%的违约金。乙方已经代为支付该费用的，甲方还应当全额返还。
二、二手房甲方违约后怎么办?
1、可以根据当初签订的合同，要求对方继续履行，对方拒绝的，可以要求其承担违约责任。如果是通过中介购房，应当通过中介与甲方沟通。2、双方不能达成协商解决意见的，可以通过法院起诉，要求甲方履行合同。房屋买卖问题对每个家庭来说都是大事，尤其在购置二手房时更要考虑仔细，合同起草时一定要在明确二手房甲方违约金的相关约定，避免因甲方违约造成购房者的利益损失。购房者在合同起草以及甲方违约后处理过程中，最好向有相关经验的律师咨询。
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