一、买卖不破租赁适用于执行程序吗?

一、买卖不破租赁适用于执行程序吗?买卖不破租赁适用于执行程序，但是要有明确的条件。一般认为，适用“买卖不破租赁”规则至少应当具备如下条件：租赁合同有效、所有权的变动发生在租赁期间内及承租人愿意继续履行原租赁合同。近年来，在执行过程中，租赁关系成为很多被执行人用以逃避涉案财物处理的重要手段，少数被执行人不惜以身试法，伪造证据、捏造事实。法院应从严把握审查尺度。对被执行人与其他人恶意串通，创造条件对接 “买卖不破租赁”的原则进行虚假合同租赁，阻碍执行，逃避履行法律文书确定的义务的，人民法院应当认定虚假合同租赁人与被执行人共同妨碍法院执行，根据情节轻重予以罚款、拘留;构成犯罪的，依法追究刑事责任。二、买卖不破租赁在执行中存在哪些问题?在涉房产案件执行中，发现部分被执行人借“买卖不破租赁”原则对抗执行的现象，造成欲购房者望而却步，法院的拍卖无人竟买。严重扰乱了经济秩序，也损害了买受人、承租人的合法利益。表现为：1、“善意第三人”以人民法院的查封、扣押、冻结没有公示，要求法院确认转移物权效力，“善意第三人”身份真假难辨;2、被执行人恶意签订租赁合同对抗执行。在执行立案后，部分被执行人用未抵押的房产与他人签订租赁合同，且大多为十年以上长期租赁合同，合同租金一次性交清。不论是考虑到租赁合同的租金已经大致等同于拍卖标的的价值，以无益拍卖为由撤销对该房产的拍卖处置，或继续拍卖，但在拍卖公告中必须载明买受人欲购买房产必须容忍已设定的租赁权，直至十年、二十年方得行使使用、转让的权利，都会造成拍卖房产变现困难，人民法院执行陷入困境;3、被执行人与亲朋好友等通过倒签合同的方式，使租赁合同形成于案件发生前或申请人申请执行前，在执行过程中，承租人“人间蒸发”，执行法院告知承租人的优先购买权花费不少精力，拖延法院执行兑现时间。综上所述，法院对债务人名下财产强制执行，可以通过冻结、拍卖等手段，如果房产之前被出租，并且还在租赁期限内，同样可以适用买卖不破租赁原则，承租人继续使用房屋。这里对法院要求比较高，应当详细调查房屋租赁情况，判断真实性。

·强制执行措施有哪些？
（一）查询、冻结、划拨被申请执行人的存款。（二）扣留、提取被申请执行人的收入。（三）查封、扣押、拍卖、变卖被申请执行人的财产。（四）搜查被申请执行人隐匿的财产。（五）强制被申请执行人交付法律文书指定交付的财物或者单据。（六）强制被申请执行人迁出房屋或者退出土地...

·检察院批准逮捕后几日内执行
一、检察院批准逮捕后几日内执行? 检察院批准逮捕后，办案单位必须在24小时内执行逮捕。《刑事诉讼法》第九十条规定：人民检察院对于公安机关提请批准逮捕的案件进行审查后，应当根据情况分别作出批准逮捕或者不批准逮捕的决定。对于批准逮捕的决定，公安机关应当立即执行，并且将执行情况及时通...

·执行逮捕前会通知嫌疑人吗
一、执行逮捕前会通知嫌疑人吗? 1、执行前不会通知犯罪嫌疑人，检察院批准逮捕犯罪嫌疑人的，应当通知犯罪嫌疑人，向嫌疑人宣布逮捕决定。 2、根据法律规定，检察院有批准逮捕的权利，但检察院批准逮捕后，不是检察院通知犯罪嫌疑人，而是由公安机关执行逮捕。公安机关在执行逮捕时，需要...

·遗嘱执行人诉讼可指定律师吗?
遗嘱执行人诉讼可指定律师吗?遗嘱执行人可以指定律师，只要是立遗嘱人同意的就可以。遗嘱执行人是指有权按照立继承人的意志执行遗嘱的人。我国《民法典》规定，遗嘱人可以指定遗嘱执行人。遗嘱指定的遗嘱执行人是法定继承人时，则该继承人不得拒绝;指定的遗嘱执行人为法定继承人以外的人，则只有该人...

·强制执行的执行期限是多长时间
申请法院强制执行的期限是六个月。依据《中华人民共和国民事诉讼法》规定，人民法院自收到申请执行书之日起超过六个月未执行的，申请执行人可以向上一级人民法院申请执行。上一级人民法院经审查，可以责令原人民法院在一定期限内执行，也可以决定由本院执行或者指令其他人民法院执行。法院强制执行是法...

·认缴出资未到期就转让股权的股东，可以追加为被执行人
公司股东在认缴出资期限未届至即转让股权，应视为其以行为明确表示不再履行未届的出资义务，属于未依法履行出资义务即转让股权的情形，依申请执行人申请，应追加其为被执行人。 1.股东对公司的责任与其认缴出资的时间无关。根据公司法第三条规定，有限责任公司的股东对公司债务的承担以其认缴的出...

·判监外执行的条件具体是什么
判监外执行的条件具体是什么对于暂予监外执行的适用条件，刑事诉讼法第265条作了明确规定，即必须具备下列情形之一：1.罪犯有严重疾病需保外就医。对于适用保外就医可能有社会危险性的罪犯，或者自伤自残的罪犯，不得保外就医。对于罪犯确有严重疾病，必须保外就医的，由省级人民政府指定的医院开...

·监外执行的条件2023
监外执行的条件包括什么《刑事诉讼法》第二百六十五条规定，对被判处有期徒刑或者拘役的罪犯，有下列情形之一的，可以暂予监外执行：(一)有严重疾病需要保外就医的;(二)怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女;(三)生活不能自理，适用暂予监外执行不致危害社会的。对被判处无期徒刑的罪犯，有前款第二...

·一、法院对自杀遗嘱的判决如何执行?
一、法院对自杀遗嘱的判决如何执行?依据民事诉讼法的规定，法院对遗嘱继承纠纷作出判决后，由法院对判决进行执行，法院执行的措施包括扣押、冻结、划拨等。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条　发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审...

·不许执行仲裁裁决属于什么案件？
一、不许执行仲裁裁决属于什么案件? 为了规范人民法院办理仲裁裁决执行案件，依法保护当事人、案外人的合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》《中华人民共和国仲裁法》等法律规定，结合人民法院执行工作实际，制定本规定。本规定所称的仲裁裁决执行案件，是指当事人申请人民法院...

·不批准逮捕公安局发文之后也由公安局进行执行吗？
一、不批准逮捕公安局发文之后也由公安局进行执行吗？不批准逮捕是中国刑事诉讼法规定，逮捕人犯，必须经过人民检察院批准或者人民法院决定，由公安机关执行。公安机关要求逮捕人犯时，必须报请人民检察院批准。人民检察院经审查认为不应逮捕的，依法作出不批准逮捕的决定。公安机关应立即将被拘留...