一、买卖不破租赁伪造租赁合同是否合法?

一、买卖不破租赁伪造租赁合同是否合法?买卖不破租赁伪造租赁合同是不合法的，租赁合同必须是真实合法有效的前提下，才能够适用于买卖不破租赁。新房东根据法律规定，自动承继原房东的出租人地位，因此对于出租人所应承担的义务，也应当一并承继。所以，租客预缴租金后，原房东将房屋出卖的，新房东无权请求租客支付已经预缴部分的租金。此时新房东所遭受的损失，应区别具体情况，向原房东请求返还或赔偿。同样的，新房东也不能向租客要求重新支付押金。租客因为已经向当时作为房屋所有权人的原房东交付了若干押金，就不再负有支付押金的义务，继受出租人地位的新房东自然也不能再向租客主张押金交付。也就是说，当租期未届满时，原房东若将房屋转让给其他人，则原房东在租赁合同中的出租人地位自动被新房东代换，新房东应遵守租赁合同的相关约定，享有相关权利并承担相应义务直至租赁合同约定的租期届满。根据“买卖不破租赁”原则，新房东负有向租客返还押金的义务，至于原房东是否向新房东交付了押金，属于其他法律关系的范畴，对新房东向房客返还押金义务并不产生影响。二、哪些情况不适用买卖不破租赁?租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外：1、房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的;2、房屋在出租前已被人民法院依法查封的。”当房东将房屋抵押后再与租客订立租赁合同，则抵押权人实现抵押权将房屋拍卖后，租客面对新房东的腾房要求时，不得援引“买卖不破租赁”原则。若原房东未于订立合同时书面告知租客房屋已被抵押，则需要对租客的损失承担赔偿责任。若明确书面告知租客房屋已被抵押，则租客的损失便由自己承担。同样的，房屋在出租前便被法院查封的，租客也不受“买卖不破租赁”原则的保护。在当今社会很多人都想要利用法律上的规则来使自己的利益得到最大化，但是有些手段是绝对行不通的，比如说，资不抵债的当事人想要通过伪造一份租赁的合同，防止自己的房屋使用权进行转移，这样一种情况之下所进行的行为，法院是不予支持的，也不适用于该规则。

·赠与合同不可撤销条件？
赠与合同不可撤销条件有哪些一、赠与合同不可撤销条件有哪些? 1.赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。 2.具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与...

·哪些情况下合同终止
哪些情况下合同终止一、哪些情况下合同终止有下列情形之一的，合同的权利义务终止： 1、债务已经按照约定履行; 2、合同解除; 3、债务相互抵销; 4、债务人依法将标的物提存; 5、债务人免除债务; 6、债权债务同归于一人; 7、法律规定或者当事人约定终止的其他情形。合同权利...

·合同违约金数额由谁拟定？
合同违约金数额由谁拟定?双方协商确定，如果合同中只对违约金做了原则性的规定，没有具体约定违约金的比例或数额，并且有关法律也没有明确规定违约金比例或者金额的，则可按《民法典》及《民法典》中关于承担违约金责任的一般原则执行。一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高...

·双方代理的合同有效吗
双方代理的合同有效吗一、双方代理的合同是否有效在交易中，当事人双方的利益总是互相冲突的，通过讨价还价，才能使双方的利益达到平衡。而由同一个人代表双方利益，可能会只反映了代理人一人的意志，难免顾此失彼。由于双方代理不符合代理权的基本原则,有可能会引发道德风险,所以各国法律一...

·合同无效的认定必须经过法院认定吗？
合同无效的认定必须经过法院认定吗？无效合同需要去法院进行认定。但是不是必须经过法院认定。一般都是当事人去申请确认，法官不轻易去申请认定。要求他人作为或不作为的权利，该请求权为实体法上的请求权，根据民法典理论及《民法典》中对合同效力的相关规定来看，在法院作出合同无效的认定之前，该合...

·单位解除合同双方协议书怎么写？
单位解除合同双方协议书怎么写？协议书是指社会集团或个人处理各种社会关系、事务时常用的"契约"类文书，包括合同、议定书、条约、公约、联合宣言、联合声明、条据等，双方协议书范本如下：解除合同协议书甲方：_________________________ 乙方：________...

·一般情况下入职几天后签合同呢？
如果劳动者与用人单位想确立劳动关系，那么必须签订劳动合同，用以约束双方的权利和义务。在现实生活中，劳动合同根据工作性质的不同，分为不同的类型，劳动者可以依照自己的实际情况进行签订。那么入职几天后签合同呢?接下来我们为您介绍了相关内容，供您参考。一、我国法律对于劳动合同的规定 1...

·合同补充协议的效力如何？
合同补充协议的效力如何？合同“补充协议”或者称为“协议补充”，是指当事人对于合同中的内容没有约定或者约定不明确的，而达成的协议。“补充协议”是相对于已经存在的合同而言的，“协议补充”就是通过协议方式补充已经存在的合同中存在的漏洞。因此，已经存在的合同与“补充协议”之间是主从关系。...

·解除买卖合同需要出中介费吗？
解除买卖合同需要出中介费吗？需要的；居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。现实生活中，房屋中介合同是居间合同的重要组成部分。在中介公司提供中介服务后，房屋的买卖双方应当按照约定支付中介费用。在实际中，中介公司一般在其所提供的房...

·卖方违反买卖合同买方怎么办
在买卖关系中，出卖物品的一方为卖方，而买进物品的一方则为买受人，也即买方。不少买卖行为都少不了对买卖合同的签订，而不论是卖方还是买方都有承担相应的义务。具体在买卖合同中卖方有何义务呢?在履行合同的过程中，如果卖方违反买卖合同买方怎么办呢?对于这些问题，本文将一一为您进行介绍。一...

·货物运输承包合同怎么写？
货物运输承包合同怎么写？签订合同对于很多人来说比较熟悉，因为在生活中以及工作中签订合同的场合非常多，对于工作者来说主要的一个合同就是劳动合同，在平时的时候还会出现货物的的运输承包合同，书写的时候要依法来书写，那货物运输承包合同怎么写?下面就对此问题进行详细的介绍。货物运输...