小产权房是什么？遇到拆迁与有证房屋的区别是什么

一、小产权房是什么?遇到拆迁与有证房屋的区别是什么　　小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。购房合同在国土房管局不会给予备案。　　小产权房不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案，所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。　　小产权房遇到拆迁的，和有房产证的房屋的主要区别是小产权房可能没有补偿，而有房产证的房屋是有补偿的。但是合法的小产权房屋是可以获得补偿的。　　二、合法的小产权房在被拆迁后，可以获得如下补偿：　　1、征收房屋价值的补偿;　　2、时安置的补偿，比如因搬迁在外租房补贴;　　3、拆迁造成的停产停业补偿;　　4、他补助、奖励。　　三、农村的小产权房遇到拆迁时，到底有没有补偿?　　1、小产权房只是个笼统的称呼，具体形成的原因不同，需要具体的分析。　　从征收拆迁补偿的法律程序来说，对于建筑物，需要先进行调查认定。如果认定为合法建筑，那么应当依法合理公平补偿，如果认定为违建，是可以不予补偿的。　　小产权房的性质是属于履行了审批手续的房屋，但是集体经济组织在安置本集体民过程中擅自扩大了销售对象。由于根据现行法律和政策，非本集体经济组织的成员，不得购买在集体所有的土地上建设的房屋，因此买卖合同归于无效。　　在此情况下，应首先认定所涉房屋的所有权是属于农村集体经济组织所有，或者属于宅基地使用人所有，拆迁安置补偿的利益，只能由所有权人即集体经济组织及其成员享有。

·夫妻共同债务个人房产还款是否可以？
夫妻共同债务个人房产还款是否可以?夫妻共同债务个人房产还款是可以，因为只要其中一方愿意这样一种还款的形式在是可以的，对于债权人来说，他只要能够得到一定的金钱就可以了，当然这样的一种约定形式必须是真实的，如果是被他人在暴力胁迫下做出的无效。夫妻一方个人债务，法院有权利执行夫妻共同房...

·结婚后双方一起买房属于共同财产吗
现在的男女算的都比较精，毕竟离婚率太高，不能因为夫妻离婚就导致自身利益遭受巨大的损害，这当事人肯定不得干。因此有不少人都是在婚后双方共同出资买房，然后一起还银行贷款的。那此时结婚后双方一起买房属于共同财产吗?我们一起在下文中进行了解。一、结婚后双方一起买房属于共同财产吗夫...

·二手房过户要什么资料,过户流程是怎样的
无论你是进行新商品房的过户还是二手房的过户，在办理房产过户的时候，都会要求提供相应的资料，那么您知道二手房过户要什么资料吗？我们收集了相关材料，将在下文中为您做详细介绍。一、二手房过户要什么资料 1、市房地产证买卖登记申请表; 2、市房地产买卖合同; 3、房屋买卖征询意见通...

·购房签阴阳合同合法吗签订阴阳合同有什么不良后果
俗话说：上有政策，下有对策。有些购房者在购买房屋时，为了避免税收，就可能会采取订立阴阳合同的方式来达到自己的目的。那么，从法律的角度看，购房签阴阳合同合法吗?而如果不合法的话，那实践中，签订阴阳合同一般有什么不良后果呢?下面将为您做一个较为详细的说明。一、购房签阴阳合同合法吗 ...

·购房合同有哪些内容
购房合同有哪些内容 (一)当事人的名称或者姓名和住所。(二)标的。也就是房屋坐落的地点、类型、结构、质量、及附属设施等内容。(三)数量。应写明房屋的建筑面积或使用面积、居住面积(平方米)、楼层数或房间数等。(四)价金。这是合同中最重要的条款。应先由当地房管部门根据有关规定进行估价...

·离婚协议房产过户期限有限制吗
离婚协议房产过户期限有限制吗?离婚协议房产过户期限没有限制，关于双方离婚后，取得房产所有权的一方何时办理过户手续，法律上没有严格的规定。双方在协议离婚时，若协议离婚后房产由一方过户于另一方，此种情形下，如果双方在协议签署后均无二意，对方也愿意配合办理过户手续，那么按照正常的程序递...

·预售房抵押有什么陷阱？
预售房抵押有什么陷阱陷阱一：开发商在建设项目土地被抵押的状况下，不告知购房人抵押的事实，就与购房人签订商品房买卖契约，且这种房屋的权利瑕疵也不在合同中注明，目的是打消购房人的顾虑，顺利收取定金和首付款。陷阱二：开发商在建设项目土地被抵押的状况下，在与购房人签订合同后，为了顺利将土...

·申请北京保障房条件需要哪些？
每一住房困难家庭或者单身居民只能申请购买或者租赁一套保障性住房，或者选择货币补贴。已婚居民应当以家庭为单位申请住房保障。外地人员凭暂住证可申请保障性住房。住房困难家庭或者单身居民申请租赁保障性住房应当符合下列条件：1、家庭申请的，家庭成员中至少一人具有北京户口；单身居民申请的，应...

·夫妻离婚时房产怎样分割
对很多家庭来说，房产是夫妻共有的最主要的财产了，所以当夫妻双方涉及到离婚的问题时，双方都会要求分割房产，并且都希望能够多分，由此也引发了不少纠纷。那么究竟夫妻离婚时房产怎样分割？请从下文中进行具体了解。一、夫妻离婚时房产怎样分割夫妻房产分割情况相当复杂。按照房产的性质，主...

·沐阳厂房拆迁的流程有哪些？该怎么补偿？
沐阳厂房拆迁的流程有哪些？该怎么补偿？由于土地规划、工程建设等种种原因，工厂厂房需要通过拆迁来满足机关部门的要求。厂房拆迁未必一件坏事，如果工厂负责人有与对方签订一份厂房拆迁合同协议，工厂就能获得相应的补偿。本篇文章以沐阳县为例子，为您讲述沐阳厂房拆迁的一些事。那么，沐阳厂房拆迁...

·一、一方婚前取得完全产权的房产，离婚如何分割?
一、一方婚前取得完全产权的房产，离婚如何分割?一方在婚前取得产权的房产，不管有没有支付全部购房款，房产都归产权方所有。婚后共同财产支付部分购房款的，在离婚分割房产时，获得房产的一方对另一方给予补偿。二、一方婚前支付全部房款，婚后才取得产权证的房屋，离婚后房产归谁?一般情况下，婚后...