一、没有书面合同买卖不破租赁是否能适用?

一、没有书面合同买卖不破租赁是否能适用?没有书面合同买卖不破租赁是能适用的，当租期未届满时，原房东若将房屋转让给其他人，则原房东在租赁合同中的出租人地位自动被新房东代换，新房东应遵守租赁合同的相关约定，享有相关权利并承担相应义务直至租赁合同约定的租期届满。买卖不破租赁原则是应当遵守的，在城镇房屋租赁合同中同样如此。出租人和承租人订立了租赁合同，在租赁期间，出租人出卖租赁房屋，是可以的，第三人作为买受人可以买到该房的所有权，但在这个租赁房屋上存在的租赁关系不能消灭，必须承认该租赁关系，不能打破现存的租赁关系。受让人与承租人产生新的租赁关系，构成债的转移，承租人向新的出租人交纳房租，继续履行租赁合同。买卖不破租赁规则设立的目的，是保护承租人的租赁权。通常认为，在一个租赁关系中，承租人是弱者，因此要给承租人更多的保障，因此，即使出租人把房子卖了，租赁关系仍然存在，买受人不可以破坏这个合同租赁关系。二、买卖不破租赁的例外情况有哪些?租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外：1、房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的;2、房屋在出租前已被人民法院依法查封的。”当房东将房屋抵押后再与租客订立租赁合同，则抵押权人实现抵押权将房屋拍卖后，租客面对新房东的腾房要求时，不得援引“买卖不破租赁”原则。若原房东未于订立合同时书面告知租客房屋已被抵押，则需要对租客的损失承担赔偿责任。若明确书面告知租客房屋已被抵押，则租客的损失便由自己承担。同样的，房屋在出租前便被法院查封的，租客也不受“买卖不破租赁”原则的保护。近年来我们国家关于房屋的价格炒的是越来越高，所以导致很多人都没有办法拥有一套属于自己的房屋，这也就导致了很多人租房居住，而租房居住最大的一个特征就是不稳定性，比如说租赁的时间到期了的话，就应当将房屋交回给原来的房东，不过法律有买卖不破租赁规则保护。

·什么是合同的预期违约？
什么是合同法上的预期违约预期违约也称先期违约，是指在合同履行期限到来之前，一方无正当理由明确表示在履行期到来后将不履行合同或者以其行为表明履行期到来后将不予履行合同。相关知识：预期违约的样态明示预期违约是指一方当事人无正当理由明确向对方表示履行期到来之时将不履行合同;默示预期违约...

·合同违约金赔偿规定的违约金上限是多少？
合同违约金赔偿司法解释规定的违约金上限是实际损失的百分之三十并非一定是过分高于损失，事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素作出裁决。一、合同违约金赔偿司法解释规定的违约金上限是多少?《民...

·中空玻璃购销合同的签订应该注意些什么
中空玻璃购销合同的签订应该注意些什么一、中空玻璃购销合同的含义购销合同是买卖合同的变化形式，它同买卖合同的要求基本上是一致的。主要是指供方(卖方)同需方(买方)根据协商一致的意见，由供方将一产品交付给需方，需方接受产品并按规定支付价款的协议。签订购销合同是日常市场交易中最常...

·委托合同与承揽合同有哪些区别
委托合同与承揽合同有哪些区别1、履行范围不同。承揽合同一般应在承揽人与定作人之间履行，未经定作人的同意，承揽人不得将接受的工作转稼给第三人，即使定作人同意承揽人将工作转给第三人，该第三人也不和定作人之间发生权利义务关系，而只是和承揽人之间发生法律关系。而委托合同则不同，委托合同一...

·普通合同违约要坐牢吗？
普通合同违约要坐牢吗?不会坐牢的，合同违约情形划分为两大类：第一类是不履行合同义务，第二类是履行合同义务不符合约定。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。承担违约责任的具体方式包括：1、实际履行。一方当事人违约...

·合同到期顺延期间期满怎么办？
劳动合同到期后，员工会根据个人意愿选择是否和用人单位续签劳动合同，如果员工统一续签，那用人单位会重新签订一份与原内容相同或不同的劳动合同。那么合同到期顺延期间期满怎么办呢?续签期满后，还是会以个人意愿为主决定是否再次续签，不再续签可终止劳动合同。以下情形，符合续订劳动合同...

·购销合同造假的后果，法律上有什么规定
购销合同造假的后果，法律上有什么规定一、购销合同造假的后果：签订假购销合同到银行贷款，会构成贷款诈骗罪。贷款诈骗罪(刑法第193条)，是指以非法占有为目的，编造引进资金、项目等虚假理由、使用虚假的经济合同、使用虚假的证明文件、使用虚假的产权证明作担保、超出抵押物价值重复担保...

·赠与合同无效的情形都有哪些
赠与合同无效的情形都有哪些一、赠与合同无效的情形都有哪些《民法典》（自2021年1月1日起施行）第一百四十六条??行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。第一百五十三条??违反法律、行政法规的强...

·装饰合同纠纷该怎么处理？
购买没有现成装饰的房子也是为了让房子内部装饰能够按照房主独特的想法布置。但除了设计需要自己的创意之外的所有装饰工作还是需要专业的装修公司来操作。而如果装修公司没有如约实现房主的心意就容易发生纠纷，那么，装饰合同纠纷该怎么处理呢? 一、装饰合同纠纷该怎么处理? (一)法律法规随着我...

·合同履行中的抗辩权的内容有哪些
合同履行中的抗辩权的内容有哪些在履行合同的过程中，通常有三大抗辩权，每一种抗辩权有自己的注意事项和要求，来维护当事人的利益。那么，关于合同履行中的抗辩权的知识，您了解多少呢?下面，我们将会为您详细的介绍一下相关的知识。一、合同履行中的三大抗辩权是什么在全同履行中，当事人可享有...

·居间合同的特征有哪些
居间合同的特征有哪些一、什么是居间合同居间合同，是指居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。在民法理论上，居间合同又称为中介合同或者中介服务合同。向他方报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务的一方为居间人，接受他方所提供的订约...