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开发商未按时交房有哪些免责情形?


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  一、开发商未按时交房有哪些免责情形

  

    开发商未按时交房的免责情形:

  

    1.在施工、验收过程中发生了某种自然现象,如风灾、水灾、地震等,施工不能如期进行,从而导致了商品房的迟延交付;

  

    2、在施工、验收过程中发生的某种外界人为因素,例如政府在双方当事人订立预售合同后颁布的政策,或有关行政部门采取行政措施。

  

    二、开发商未按时交房怎么办

  

    开发商逾期不能正常交房,是要求其退还房款、解除合同并承担违约责任,还是要求其继续履行合同并承担违约责任,是购房者面临的两个选择。

  

    如果在开发商有能力继续履行合同的情况下,应当要求其继续履行合同并承担违约责任。否则,如果判定解除合同,退还房款,则可能由于开发商无力退款而使购房者的合法权益得不到保障。但是,在开发商没有能力继续履行合同,而又有足够的资金可以退还房款的,则可以解除合同,要求其退还房款并承担违约责任。


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