延期交房违约金是多少,如何支付延期交房违约金

珠三角律师网 www.zsj64.com

  如果开发商在约定的时间没有交房的话，则对购房者就构成了违约，此时购房者可以要求开发商承担违约责任，也就是支付违约金。那么这个延期交房违约金是多少呢?我们一起在下文中进行具体了解。
   一、延期交房违约金是多少
  《中华人民共和国合同法》第113条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失。
  《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下称《解释》)第16条也明确了商品房买卖中违约金的补偿性质：当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数 如果合同约定的违约金过低，不足以弥补实际损失的，依据合同法的规定是可以向法院请求增加赔付额。
  司法机关对延期交房违约金的金额判决一般有三种可能：
  1、认为该违约金标准是双方当事人自愿约定，根据合同自由(意思自治)原则，予以支持;
  2、经申请审查后认为违约金为高，予以减少，调整为每天万分之三或其它比例。
  3、经申请审查后认为违约金为高，予以减少，调整为按购房款计算的同期贷款利息。
   二、延期交房违约金的时间计算
  1、起算时间：一般都按购房合同所明确的入伙日期。
  2、截止时间：
  (1)一般来说，卖方需领取《竣工验收证书》后才能交付房屋。但是因国家相关法律制度已调整，因而以竣工验收书时间为标准的计算方法与实际有一定误差。
  (2)根据建 设部《商品房销售管理办法》第30条规定，“房地产开发企业应当将符合交付条件的商品房按期交付给买受人”，实践中一般是在主体工程竣工，通过工程质量验 收(由开发商自行组织验收)及消防验收后，就视为具备了交付条件;如有电梯、燃气管道的还同时有电梯准用证和燃气管道工程验收证书，在此条件下则以卖方发 出的入伙通知书的时间为准。
  看完上述内容后，相信您已经知道延期交房违约金是多少了吧，实践中确定违约金的数额，需要根据实际造成的损害来计算，当然违约金数额也不宜过高，一般是不能超过标的额的30%。更多这方面的法律知识，你可以到网站的相关栏目进行了解。
  
  
  

·法庭上支持原告的辩护词可以提交吗
      法庭上支持原告的辩护词可以提交吗可以，一般情况下，原告的辩护可以是普通公民，普通公民应该为家属，其余为法律工作者、律师、推荐的人。刑事诉讼法规定，正在被执行刑罚或者依法被剥夺、限制人身自由的人，不得担任辩护人。犯罪嫌疑人、被告人除自己行使辩护权以外，还可以委托一至二人作为辩护人。...

·醉酒驾驶电动车出交通事故如何处罚
      醉酒驾驶电动车出交通事故如何处罚 具体要看电动车是否归属机动车类型，若未达到机动车标准，则只能以非机动车认定，醉酒驾驶非机动车目前暂无法规约束，不影响事故责任认定。而事故责任则需要根据导致事故的其他直接过错作为依据。 根据相关部门制定的标准，电动自行车应具备以下特征：一是电动...

·交通事故赔偿纠纷如何处理
      交通事故赔偿纠纷如何处理 (一)请求公安机关交通管理部门调解 在处理道路交通事故损害赔偿过程中，调解具有重要的作用。1991年国务院颁布的《道路交通事故处理办法》规定，公安机关处理交通事故，应当在查明交通事故原因、认定交通事故责任、确定交通事故造成的损失情况后，召集当事人和有...

·二手房交易合同样本
      买卖二手房的也可以说成是进行二手房交易，在这个过程中，当事人就购买二手房达成一致的话，那么需要签订一份书面的二手房交易合同，就双方的权利义务作出一个约定，避免日后产生什么法律纠纷。下面请跟随我们一起了解一下这个二手房交易合同的内容吧。 二手房交易合同样本 甲方(出卖人)： ?...

·交通事故与无证驾驶怎么处罚
      交通事故与无证驾驶怎么处罚1、行政处罚：由公安局处二百元以上二千元以下罚款，可以并处十五日以下拘留。2、刑事处罚：有驾驶证造成主要责任交通事故，要死亡一人或重伤三人以上才构成交通肇事罪;无证驾驶造成主要责任交通事故，重伤一人以上就构成交通肇事罪。相应的肇事逃逸罪也是一样。3、赔偿...

·在道路上驾驶车辆，每位车主应该带好驾驶证和行驶证，但是社会中
      在道路上驾驶车辆，每位车主应该带好驾驶证和行驶证，但是社会中还是有很多司机并没有驾驶证，也就是无证驾驶，这是违法行为。那么无证驾驶发生交通事故会受到什么处罚?我们在下文就为您简要分析一下，希望对您有所帮助。一、无证驾驶发生交通事故会受到什么处罚?首先，因交通事故引起的人身损害赔偿...

·每年国家在交通道路法规上
      每年国家在交通道路法规上，对于酒驾甚至醉驾的行为，都有一定的处罚规定，那么对于今年来说，如果酒精浓度在150，是属于酒驾还是醉驾呢？根据国家的法律规定来看，酒精浓度超过150，这种行为应该属于醉驾的情况，具体看下文。酒驾和醉驾的区别以往交警在认定驾驶人酒后驾车时，往往通过目测和测...

·企业公司法人交社保合适吗？
       社会保险是国家强制性规定的，每个人都必须缴纳的保障制度，主要包括城镇职工养老保险，新型农村合作医疗保险，城镇居民养老保险，那么，企业公司法人交社保合适吗?企业法人也是属于城镇职工养老保险的缴纳对象，交社保是国家规定的，是合适的。 社会保险是一种为丧失劳动能力、暂时失去劳动岗位...

·逆向行驶车祸责任怎么划分责任？
      逆向行驶车祸责任怎么划分责任？ 根据司法实际，不少交通事故都是由于逆向行驶导致的，对于此种逆向行驶车祸责任怎么划分责任?在发生交通安全事故之后，公安机关必须按照既定的规定，处理此种类型的案件，在确定责任之后，就需要按照既定的规定，承担处罚。 一、逆向行驶车祸责任怎么划分责任 ...

·一、夫妻汽车过户手续流程是什么?
      一、夫妻汽车过户手续流程是什么? 申请转移登记的，现机动车所有人应当填写申请表，交验机动车，并提交以下证明、凭证： 1、现机动车所人的身份证明;(如果所有人是单位的，需要企业代码证和公章) 2、机动车所有权转移的证明、凭证; 3、机动车登记证书; 4、机动车行驶证。 ...

·疫情下车贷房贷延期的规定是什么？
      疫情下车贷房贷延期的规定是什么?疫情下车贷房贷延期的规定是申请延期，但只能适用于因感染新型肺炎住院治疗或隔离人员、疫情防控需要隔离观察人员和参加疫情防控工作人员等，经接入机构认定，相关逾期贷款可以不作逾期记录报送，已经报送的予以调整。对受疫情影响暂时失去收入来源的个人和企业，可依...