房屋租赁房产税的基本税收规定

珠三角律师网 www.zsj64.com

  房屋租赁房产税的基本税收规定(一)一般规定：《关于房产税若千具体问题的解释和暂行规定》第六规定, 免税单位出租的房产应征收房产税; 纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产,应由使用人代缴纳房产税; 纳税人在办理验收手续前已使用或出租、出借的新建房屋, 应按规定征收房产税; 凡是在基建工地为基建工地服务的各种工棚、材料棚、休息棚和办公室、食堂、茶炉房、汽车房等临时性房屋, 不论是企业自行建造还是由基建单位出资建造交施工企业使用的, 在施工期间一律免征房产税, 在基建程结束以后, 施工企业将这种临时性房屋交还或者估价转让给基建单位的, 应当从基建单位接收的次月起, 依照规定征收房产税; 承租人使用房产, 以支付修理费抵交房产租金, 仍应由房产的产权所有人依照规定缴纳房产税。(二)减税规定：财政部、国家税务总局《关于调整住房租赁市场税收政策的通知》( 财税【2 0 0 0】1 2 5号) 和国家税务总局《关于个人出租商住两用房征税问题的批复》( 国税函[【2 0 0 2】7 4号) 规定: 自2 0 0 1 年1月1 日起, 对个人按市场价格出租的居民住房, 用于居住的, 其应缴纳的营业税暂减按3% 的税率征收, 房产税暂减按4% 的税率征收; 对个人出租房屋取得的所得暂减按10 % 的税率征收个人所得税。(三)免税优惠： 财税【2 0 0 0】 1 2 5号规定, 自2 0 0 1年1月1日对按政府规定价格出租的公有住房和廉租住房, 包括企业和自收自支事业单位向职工出租的单位自有住房; 房管部门向居民出租的公有住房; 落实私房政策中带户发还产权并以政府规定租金标准向居民出租的私有住房等, 暂免征收房产税、营业税。同时, 财政部、国家税务总局《关于暂免征收军队空余房产租赁收入营业税房产税的通知》( 财税【2 0 0 4 】 1 2 3 号) 规定, 自2 0 0 4 年8 月1 日起, 对军队空余房产租赁收入暂免征收营业税、房产税; 暂免征收营业税、房产税的军队空余房产, 在出租时必须悬挂《军队房地产租赁许可证》, 以备查验。综上所述，通过对房屋租赁房产税的基本税收规定进行了一定的分析，从而使人们对房屋租赁的基本房产税征收具备了一定的认识，且对房屋租赁的减税规定和免税规定也具备一定的了解，从而有利于人们在实际生活中更好地进行房屋租赁管理。此外，在实际生活中，面对不同的房屋租赁房产税问题，人们也可以向进行一定的咨询，以利于全面了解相关性的法律知识。
  
  
  

·怎样取得商品房预售证 买了无预售证的商品房怎么办
      怎样取得商品房预售证 买了无预售证的商品房怎么办开发商如果在商品房尚未修建好之前就需要进行销售的话，此时需要按照国家的规定，先取得相应的资格证书才行，其中就包括了预售证。那对于开发商来讲，此时应该怎么取得商品房预售证呢?这是很关键的问题，缺少了预售证，自然就不可以销售期房了。下面...

·房屋被强拆，究竟该告谁？
      房屋被强拆，究竟该告谁?依据我国相关法律的规定，房屋拆迁实施的部门是市、县级人民政府确定的房屋征收部门，提起行政诉讼时，该部门是属于被告。二、《国有土地上房屋征收与补偿条例》第四条　市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。市、县级人民政府确定的房屋征收部门(以下称房屋...

·房产异议登记指南
      根据《房屋登记办法》的规定，利害关系人认为房屋登记簿记载的事项错误，而权利人不同意更正的，利害关系人可以持登记申请书、申请人的身份证明、房屋登记簿记载错误的证明文件等材料申请异议登记。
    房屋登记机构受理异议登记的，应当将异...

·住房公积金贷款怎么办理？
      1、借款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供资料。2、对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送公积金中心。3、公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行。4、银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续。5、以住房抵押方...

·不可以。廉租房是指政府以租金补贴或实物配租的方式
      不可以。廉租房是指政府以租金补贴或实物配租的方式，向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。已经买房未交房的情况不属于住房困难的家庭，不符合廉租房的标准。中国的廉租房只租不售，出租给城镇居民中较低收入者。廉租房的来源主要是腾退的旧公房等。是国家和当地政...

·商品房屋买卖合同
      商品房屋买卖是一直以来都是一个很火爆的行业，为了规范商品房屋买卖这种行为，当事人双方或者多方签订的商品房屋买卖合同就是一个法律依据，接下来我们整理了一些关于商品房屋买卖合同的相关资料。 商品房屋买卖合同 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中...

·在我国关于房产他项权利有什么用
      根据我国土地他项权证我们可以明确了解到有关他项权利的相关法律规定，人们通过对房屋的抵押等，抵押者就没有对该房屋的他项权利的使用。那么在我国关于房产他项权利有什么用?下面就由我们为您整理有关内容，希望可以为您解答疑惑。 一、在我国关于房产他项权利有什么用 关于房屋他项权利有什么用有...

·离婚时的按揭房要怎么分割
      离婚时的按揭房要怎么分割1、婚前一方按揭购买房屋，婚前取得房屋所有权证，婚后双方共同支付剩余房贷。这种情况，目前法律法规没有予以直接规定，但因取得房屋所有权证的时间在结婚前，婚后双方共同支付剩余房贷的行为不会改变房屋所有权的性质，该房屋的所有权归属按揭购房者。离婚后，未偿还的贷款...

·哪些情况下房屋买卖合同无效
      为了规范开发商的卖房行为，我国相关部门制定了房屋买卖合同的模版，但在实际购房活动中，就一些事项，开发商与购房者是可以签订补充协议的，而即便如此，有时也会出现合同无效的情形。那么在法律上，哪些情况下房屋买卖合同无效呢?详细内容请从下文中进行了解。 ? 一、房屋买卖合同无效情形...

·一、南昌房产继承过户费用有哪些?
      一、南昌房产继承过户费用有哪些? 1、继承公证费 要承继公证费按照继承人所继承的房地产评估价的2%或按照受益额的2%收取较低不低于200元。 2、房地产价值评估费用 3、办理房地产继承过户税费 由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。...

·离婚房子不分配协议是否有效?
      离婚房子不分配协议是否有效? 1，婚前个人购买并且登记于购买方名下的，属于个人财产，离婚时不能分割，离婚协议上也可以约定不分割;婚后登记于双方名下的，属于夫妻共财产，离婚时协商一致不分割的可以不分割，也可以协议分割或者通过法院判决分割，2，婚后购买的，不论登记于一方或双方名下，均...