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珠三角律师
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章律师
1、保留购房时候的相关证据材料在发生延期交房的纠纷时，购房者一方面应当搜集开发商延期交房的相关证据，另一方面应当保留关于延期交房造成的额外损失的证据。2、认真审查合同条款内容，跟开发商进行协商遭遇开发商迟延交房，一定要查看购房合同，看看有没有关于迟延交房的相关条款。如果合同中相关条款，则按照合同中的约定办事；若没有约定迟延交房的相关事项，则购房者可以考虑和开发商解除购房合同并要求赔偿损失。在这里建议大家在开发商延迟交房时，无论您是不是想要解除购房合同，都应当在开发商延迟交房后立即发函催告，这样的话有两个作用：一是在开发商迟迟不能交付房屋时采取的一个应对举措;二是催告后可解除合同。3、必要时候及时向法院起诉如果协商不成，应及时提起诉讼。根据规定，购房者应当自约定的交房之日起两年内向开发商索赔延期交房的损失。在索赔时一定也要注意保存好相关证据，如通过书面函件方式索赔的就要保留好相关书面函件。注意，绝不能让开发商无期限的迟延交房下去，一定要在法律规定的时间内主张自己的合法权益。如果在诉讼时效期限内向开发商主张上述权利，则新的诉讼时效就自主张之日起重新计算两年。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条 根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权消灭。
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