二手房买卖合同有什么内容，有哪些注意事项

珠三角律师网 www.zsj64.com

  二手房由于价格普遍较低，因此受到很多买房者的青睐。在购买二手房时需要签订二手房买卖合同，那么，二手房买卖合同有什么内容，签订合同的时候有需要注意什么？具体内容请从下文中进行了解。
  
  一、二手房买卖合同有什么内容
  
  依据我国《合同法》及业务实践，下列内容在一份二手房买卖合同中是必不可少的：
  
  1、当事人的名称或姓名、住所
  
  2、标的
  
  3、价款
  
  4、履行期限、地点、方式
  
  5、违约责任
  
  6、争议解决途径
  
  7、合同生效条款
  
  8、合同中止、终止或解除条款
  
  9、附件
  
  二、二手房买卖合同的注意事项有哪些?
  
  由于二手房权属的多样性和交易方多为个人之间等因素，为了减少法律风险，签订二手房买卖合同有哪些注意事项需要特别关注的呢?
  
  1、确认产权的可靠度
  
  (1)注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人;
  
  (2)搞清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房;
  
  (3)一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。
  
  2、考察原单位是否允许转卖
  
  (1)大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让;
  
  (2)一般来说，军产、院(医院)产、校(学校)产的公房必须要原单位盖章后才能出让。
  
  3、查看是否有私搭私建部分
  
  (1)是否有占用屋顶的平台、走廊的情况;或者屋内是否有搭建的小阁楼;
  
  (2)阳台是不是房主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。
  
  4、确认房屋的准确面积
  
  (1)包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积;
  
  (2)产权证上一般标明的是建筑面积;
  
  5、考核房屋的市政配套
  
  (1)观察户内、外电线是否有老化的现象;
  
  (2)电话线的接通情况，是普通电话线还是ISDN电话线;
  
  (3)煤气的接通情况，是否已经换用天然气;
  
  (4)小区有无热水供应，或者房屋本身是否带有热水器;
  
  (5)冬天暖气的供应以及费用的收取，暖气片数够不够，暖气温度够不够。
  
  6、了解以后居住的费用
  
  (1)水、电、煤、暖的价格;
  
  (2)物业管理费的收取标准;
  
  (3)车位的费用。
  
  7、产权是否完整
  
  (1)确认产权的完整性，有没有抵押、共有人等等;
  
  (2)只可相信自己的眼睛，一定要在过完户以后才能将房款转移到原户主手上。
  
  8、小心房款和产权的交接
  
  (1)不要随便相信对方的信誉，先交钱再过户还是先过户再交钱是一个重要问题;
  
  (2)可以考虑将房款押在一个双方都信得过的单位，如律师楼或信誉较好的代理行处，等过户完成后，再将房款转入卖方的账户。
  
  9、保证产权顺利过户
  
  (1)必须要经当地房屋土地管理局办理完产权才算完成过户手续;有代理行、律师、公证的保证等等都不算是完成交易过程;
  
  (2)从买房的角度来说，一定是产权过完户以后这套房才真正属于你，在此之前，卖方随时可以毁约。
  
  购买二手房，签订相关的买卖合同是很重要的。日后能够对自身利益起到保护作用，因而在签订合同的时候就要知道二手房买卖合同有什么内容，而在具体签订的时候又有哪些事项是需要注意的。若在这方面还有不清楚的，可以直接来电咨询我们的在线律师。
  
  

·房屋租赁合同订立日期是否就是生效时间？
      在外租房的时候，双方当事人一般都会签订房屋租赁合同，合同一经签订就具有法律效益了，双方当事人就需要履行相应的义务。那这个时间具体是什么时候开始生效呢?房屋租赁合同订立日期是否就是生效时间呢?接下来，就让我们为您解惑。 一、房屋租赁合同订立日期是否就是生效时间? 一般根据双方合...

·签订二手房补充协议要注意什么
      在生活中，购房人与房屋出卖人在签订完二手房买卖合同之后，为了使双方的权利义务更加明确，避免以后发生纠纷，会对一些容易出现纠纷的部分以补充协议的形式进一步进行明确。那当事人签订二手房补充协议要注意什么呢？我们马上为你做详细解答。 一、签订二手房补充协议要注意什么 1、公共维修...

·门面租房协议书范本
      合同是一个比较有效的保障双方的合法权益的一个方法和手段，因此，我们在进行出租门面的时候，是要签订门面租房协议书的。那么，门面租房协议书的撰写有什么要求和注意事项呢?下面，我们会为您带来一个门面租房协议书范本，供您进行参考。 门面租房协议书 甲方(出租方)： 身份证号码： 乙...

·买二手房违约的情形有哪些
      有时候在签订了二手房买卖合同后，一方当事人可能出现违约的情形，此时另一方就可以追究其违约责任。不过，在此之前需要先了解清楚买二手房违约的情形究竟有哪些，然后才好做出处理。下面就让我们来为您做详细解答吧。 一、买二手房违约的情形有哪些 (一)出卖人将房屋直接卖给第三人。 如...

·20年公寓房产到期房子怎么办
      20年公寓房产到期房子怎么办?公寓房土地使用权到期后，住宅用地是可以自动续期。《民法典》第三百五十九条对房屋产权到期后的情况有明确规定：①住宅建设用地使用权限的时间届满的，可以自动续期。②该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定执行;没有约定或约定不明确的不动产，依照...

·房产继承比例相关政策是怎样分配的
      房产继承比例相关政策是怎样分配的 一、房产继承比例相关政策是怎样分配的 1、同一水平继承人继承遗产的份额，一般应当均等。 2、对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时要予以照顾。 3、对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分...

·银行二手房贷款多久能批下来
      银行二手房贷款多久能批下来 二手房贷款一般在25到30个工作日可以办完。 二手房贷款办理时间如下： 1.买卖双方贷款合同，一般花费1个工作日; 2.签订合同后，把申请材料提交给银行，一般会在7个工作日内进行审核; 3.审核通过后，购房者需要到房管局办理过户手续，一般花费...

·《民法典》房产分割问题有什么规定
      一、《民法典》（自2021年1月1日起实施）房产分割问题有什么规定 1、房产如何分割？ 《<婚姻法>司法解释三》第五条规定：确定了夫妻一方婚前或者婚后购买的房屋产生的增值部分，属于一方个人财产。离婚时房屋增值部分不予分割。 2、婚内房屋赠与，离婚财产如何分割 《<婚姻法>...

·一、未成年贷款买房可以吗?
      一、未成年贷款买房可以吗? 1、未成年人可以买房，但是不能贷款买房。银行发放贷款的对象是具有完全民事行为能力的自然人，未成年的孩子虽然可以单独买房，但不具有完全民事行为能力，也没有债务偿还能力。 因此未成年人购房一般不能进行银行贷款，买房需一次性付款;父母为子女购置房产时不能提...

·因为疫情房贷还不上怎么办？
      因为疫情房贷还不上怎么办?可以申请延期支付，根据《关于进一步强化金融支持防控新型冠状病毒感染肺炎疫情的通知》要求：对因感染新型肺炎住院治疗或隔离人员、疫情防控需要隔离观察人员、参加疫情防控工作人员以及受疫情影响暂时失去收入来源的人群，金融机构要在信贷政策上予以适当倾斜，灵活调整住...

·符合什么条件可以约定退房
      符合什么条件可以约定退房 商品房买卖活动属于民法调整的范畴，根据民法中交易双方意思自治原则，双方当事人完全可以在合同中约定退房的条件。约定退房条件是指购房者与开发商通过购房合同直接约定解除合同或通过规定解除合同的条件，当条件成就时，双方依约解除合同。 而商品房交易双方当事人在合...