房屋交付时需满足哪些条件

珠三角律师网 www.zsj64.com

  当你在买房的时候，按照约定支付了房款后，卖方肯定是需要履行自己的交房义务的，而此时我国规定必须要满足一定的交房条件才行。那么法律规定的房屋交付时需满足哪些条件呢？可能很多人不是很了解，下面就让我们为您做详细介绍。
   一、房屋交付时需满足哪些条件
   1、房屋要按时交付
  房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。
  因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。
   2、房屋交付时要与样板房一致
  房地产开发企业销售商品房时设置样板房的，应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致，未作说明的，实际交付的商品房应当与样板房一致。
   3、房屋交付要提供相关证明
  销售商品住宅时，房地产开发企业应当根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》(以下简称《规定》)，向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。
   二、房屋交付后的保修责任
   1、房屋交付的保修责任
  (1)房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。
  (2)商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期;存续期少于规定中确定的最低保修期限的，保修期不得低于规定中确定的最低保修期限。
  (3)非住宅商品房的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期。
  (4)在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。因不可抗力或者使用不当造成的损坏，房地产开发企业不承担责任。
   2、开发商要协助办理相关权属登记
  (1)房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。
  (2)房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。
  (3)房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。
   3、房屋质量不合格的法律责任
  商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房;给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
  交房房屋是卖方的义务，此时需要保障自己交付的房屋是没有权利瑕疵的，同时也要满足国家规定的房屋交付条件，否则的话买方有权解除购房合同。关于房屋交付时需满足哪些条件

·道路交通安全法规定饮酒驾驶：饮酒驾驶机动车辆
      道路交通安全法规定饮酒驾驶：饮酒驾驶机动车辆，罚款1000元—2000元、记12分并暂扣驾照6个月;饮酒驾驶营运机动车，罚款5000元，记12分，处以15日以下拘留，并且5年内不得重新获得驾照。醉酒驾驶：醉酒驾驶机动车辆，吊销驾照，5年内不得重新获取驾照，经过判决后处以拘役，并处...

·车辆质押借款合同范本内容
      车辆质押借款合同范本内容 车辆质押借款合同 质押人： (以下简称甲方) 质押权人： (以下简称乙方) 甲乙双方本着平等互利原则，遵循国家有关法律和行政法规，协商一致，订立本合同。 第一条：甲方以自有(本单位)车辆： 型号： 车牌号： 发动机号： 车架号： 作质物在乙方质押，向乙...

·在发生交通事故后，警察都会进行责任划定，当事双方按照划定的责
      在发生交通事故后，警察都会进行责任划定，当事双方按照划定的责任各自承担应该承担的责任，而责任的划定一般是根据双方在事故中的具体行为判定的，以湘潭市为例，湘潭醉驾交通事故对当事人双方的责任是如何划分的呢？ 一、交通事故责任的划分依据 交通事故责任的划分依据主要如下： 1、当...

·一、员工交费满三十年退休拿多少钱?
      一、员工交费满三十年退休拿多少钱?员工交费满三十年退休能拿到的金额为：以企业类参保人为例，如果是按当地最低缴费标准参保，同样是缴费年限30年，在经济水平偏低地区退休，养老金大约在1600元左右;在经济水平中等地区退休，养老金大约在2000元左右;在经济水平发达的地区退休，养老金大...

·一、对于交通事故需要结案吗？
      一、对于交通事故需要结案吗？交通事故是需要结案件，但对于交通事故结案必须要事故本人去交通事故科办理事故的手续才会结案，如果不去结案，事故科会始终保留那个事故的案底，不会取消。在交警部门主持下，调解成功后，制作《调解书》，并分别送交当事人。双方到交警部门办理结案手续。双方自行达成赔...

·交通事故官司强制执行的申请？
      在发生交通事故之后，我们一般会采取诉讼或者协商的方式来进行处理赔偿的事情。但是，我们也可能会遇到对方拒不出面或者拒不赔偿的情形，这时候，我们可以申请交通事故官司强制执行来维护好我们的合法权益。那么，交通事故赔偿强制执行的申请都是有哪些条件呢? 一、交通事故强制执行的申请 当事...

·交通是社会生活中非常重要的部分，不管是行走还是开车都是交通中
      交通是社会生活中非常重要的部分，不管是行走还是开车都是交通中的一部分，如果不遵守交通规则的话就有可能会出现交通事故，导致自身或者他人受到影响，如果交通事故严重的话还可能会导致死亡，我们就需要对其家人进行赔偿，对需要抚养人进行赔偿，那具体来说交通事故被抚养人范围是什么呢？交通事故被...

·去法院交抚养费怎么交？
      对于在婚姻存续期间有小孩的夫妻，在办理离婚手续之前，是需要就孩子的抚养费对等问题协商达成一致后，签署离婚协议的，对于协商无果的情形，可以到人民法院起诉，在法院判决后，有些朋友会选择将敷衍给交由人民法院，那么去法院交抚养费怎么交? 一、去法院交抚养费怎么交? 抚养费可以送到法院...

·交通事故营养费怎么给
      交通事故营养费怎么给 营养费是指受害人因交通事故受伤而确需补充营养食品，由治疗机构或者鉴定机构根据受害人伤情提出意见，作为辅助治疗手段支出的费用。确定营养费的根据是受害人的伤残情况和医疗机构的意见，其中最重要的根据是受害人的伤残情况。虽然法律规定医疗机构出具的意见只能作参考，但...

·交通事故不赔偿有什么后果对方可能会向人民法院起诉解决
      交通事故不赔偿有什么后果对方可能会向人民法院起诉解决。向人民法院起诉。委托律师或者自行向人民法院起诉，一般在事故发生地基层人民法院提起诉讼。在法庭审理过程中，各方可以在法院主持下调解，达成调解协议。调解不成的，由法院依法判决。申请强制执行。如果判决的履行义务人没有在判决或调解确定...

·上海外地人交社保怎么办理？
      社会保险是国家的一项福利待遇，可以报销医疗、生育等费用。一般参加正规工作的人员都可参加，社保缴费的年限和参保地区会影响购房资格，连带影响人们的婚姻、生育和养老。所以参加社保是比较重要的。注意社保的断缴和补缴也影响购房。具体信息可在官方网站上查询。上海外地人交社保怎么办理？以下是有...