如何计算开发商延期交房的违约金?

珠三角律师网 www.zsj64.com

  一般按照商品房买卖合同规定支付违约金，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
  
  
  

·房子产权到期后的需交多少钱？
      房子产权到期后的需交多少钱?房子产权到期后的费用并没有明确规定，应当基于实际而定，根据《民法典》一百四十九条规定，住宅建设用地使用权期满的，将自动续期。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。房屋从购买之日起，就...

·一、醉酒驾驶导致交通事故保险赔偿吗?
      一、醉酒驾驶导致交通事故保险赔偿吗? 醉酒驾驶导致交通事故保险公司一般都不赔偿。 《机动车交通事故责任强制保险条例》 第二十二条 有下列情形之一的，保险公司在机动车交通事故责任强制保险责任限额范围内垫付抢救费用，并有权向致害人追偿： (一)驾驶人未取得驾驶资格或者醉酒的;...

·可交换公司债券与可转债的区别是什么？
      可交换公司债券与可转债的区别是什么？ 可交换公司债券与可转债的区别是什么? 一、相同点 (一)面值相同。都是每张人民币一百元。 (二)期限相同。都是最低一年，最长不超过六年。 (三)发行利率较低。发行利率一般都会大幅低于普通公司债券的利率或者同期银行贷款利率。 (四)都规定...

·交通肇事损害赔偿标准是什么
      了解交通肇事损害赔偿标准，首先要明白什么事交通肇事。交通肇事，顾名思义，即在车辆行驶过程中，由于行为人或者不可避免的因素发生的一系列包含碰撞、碾轧、刮擦等，造成了人身伤亡、财产损失等的交通事故，同时根据交通事故需要承担一系列的民事或者刑事上的责任。而对于交通肇事损害赔偿我国法律也...

·追尾车祸不赔偿怎么办
      追尾车祸不赔偿怎么办开车的人越来越多，交通事故也与之相对应的递增，很多肇事者在发生交通事故后立马离开现场，这是违法的行为，那么当追尾车祸不赔偿时该怎么办呢，就由我们来为您解答，希望对您有所帮助。 一、追尾车祸不赔偿，受害人如何索赔 1、保持冷静，记录肇事车辆信息。 发生事故后，...

·交通事故致人死亡责任划分根据当事人的行为对发生道
      交通事故致人死亡责任划分根据当事人的行为对发生道路交通事故所起的作用以及过错的严重程度，确定当事人的责任。(一)因一方当事人的过错导致道路交通事故的，承担全部责任;(二)因两方或者两方以上当事人的过错发生道路交通事故的，根据其行为对事故发生的作用以及过错的严重程度，分别承担主要责...

·现在的人因饮酒而造成交通事故的不再少数
      现在的人因饮酒而造成交通事故的不再少数，喝酒不开车，开车不喝酒的忠言对于他们来说根本无济于事。有些人第一次醉驾后不长记性，还有第二次醉驾，国家相关法律规定了醉酒驾驶的，涉嫌危险驾驶罪，处1-6个月的拘役;曾因酒后驾驶机动车受过行政处罚或者刑事追究的，从重处罚。 《中华人民共和国刑...

·9级交通事故伤残鉴定标准怎样规定的
      9级交通事故伤残鉴定标准怎样规定的 (一)、脑、脊髓及周围神经损伤致： 1、轻度智力缺损或精神障碍，日常活动能力部分受限; 2、外伤性癫痫，药物不能完全控制，大发作一年一次以上或局限性发作平均每六月三次以上或小发作平均每月四次以上或精神运动性发作平均每六月二次以上; 3、...

·一、关于露天停车场高空坠物怎么界定?
      一、关于露天停车场高空坠物怎么界定? 1、高空坠物砸坏车辆的，应当由坠落物的所有人、管理人或者使用人承担侵权责任。 2、对此情况需要提示的，砸坏车辆造成一般损失，难以找到侵权人，不适用举证倒置。只有造成人身伤害的才适用。 对于高空坠物的法律责任问题，我国侵权责任法第八...

·交通事故皮外伤误工费赔偿多少
      交通事故皮外伤误工费赔偿多少 《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第20条规定，“误工费根据受害人的误工时间和收入状况确定。”“误工时间根据受害人接受治疗的医疗机构出具的证明确定。受害人因伤致残持续误工的，误工时间可以计算至定残日前一天。”“受害人有固...

·个人租车协议该怎么写？
      个人租车协议该怎么写？ 个人租车协议 根据法律规定的有关规定，双方在平等自愿的基础上经充分协商就汽车租赁事宜达成如下协议，供双方共同格守： 承租方所租的车型为_____，颜色为_____色，车牌号为_____，必须使用_____号汽油。 第一条 租赁期限及租金 出租方自...