一、二手房不能进行买卖的有哪些?

珠三角律师网 www.zsj64.com

  一、二手房不能进行买卖的有哪些?
  
  第一，没有取得房屋所有权证的房屋;
  
  第二，只取得使用权的房屋，如房管局直管的公房;
  
  第三，鉴定为危房的房屋;
  
  第四，在农村集体土地上兴建的房屋;
  
  第五，已经被列入拆迁公告范围的房屋;
  
  第六，所有权共有的房屋，其他共有权人不同意出售的房屋;
  
  第七，所有权有纠纷的房屋;
  
  第八，已经抵押，并且未经抵押人书面同意出售的房屋，当然，这种情况在涤除抵押权可以正常交易过户;
  
  第九，依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制权属转移的房屋。
  
  二、《城市房地产转让管理规定》
  
  第七条 房地产转让，应当按照下列程序办理：
  
  
  (一)房地产转让当事人签订书面转让合同;
  
  (二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;
  
  (三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理;
  
  (四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;
  
  (五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
  
  (六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。
  
  第八条 房地产转让合同应当载明下列主要内容：
  
  (一)双方当事人的姓名或者名称、住所;
  
  (二)房地产权属证书名称和编号;
  
  (三)房地产座落位置、面积、四至界限;
  
  (四)土地宗地号、土地使用权取得的方式及年限;
  
  (五)房地产的用途或使用性质;
  
  (六)成交价格及支付方式;
  
  (七)房地产交付使用的时间;
  
  (八)违约责任;
  
  (九)双方约定的其他事项。
  
  第九条 以出让方式取得土地使用权的，房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。
  
  第十条 以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：
  
  (一)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书;
  
  (二)按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的百分之二十五以上;属于成片开发土地的，依照规划对土地进行开发建设，完成供排水、供电、供热、道路交通、通信等市政基础设施、公用设施的建设，达到场地平整，形成工业用地或者其他建设用地条件。
  
  转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。
  
  在司法实践中，对于二手房交易的相关事项，应当严格按照上述法律规定的程序进行处理，涉及到相关房产由于存在问题而不能交易的，那么在办理二手房过户时，是无法进行处理的，具体情况可以向房地产管理部门咨询了解。
  
  

·房屋买卖中介费是多少现在中介费一般都是按照总房款
      房屋买卖中介费是多少现在中介费一般都是按照总房款的2.7%收取，其中包括2.2%的中介费和0.5%的保障服务费(担保费)。小中介公司一般都收取1-1.5%，有的时候实在收不上来就能收多少是多少了，因为他们收取的全是自己纯赚的。虽然主管部门规定少数特别复杂的住宅买卖经纪服务，经交易...

·房产它他项权利证到期是什么意思？
       房产它他项权利证到期了是什么意思?该证简称他项权利证，表示的借款方对房屋有限制权利。在证件内容页上的日期并非止表示证件的有效期，而是同时表示有效期和权利期限，在不同的时间段需要和允许办理的手续是不同的，故日期的意义也有所区别。有疑问可事先咨询房管局人员和了解相关法规。以下是相关...

·在中介买房子注意什么
      在中介买房子注意什么 (一)不法中介通过在报纸、网络发布一些条件好、价位超值的虚假房源信息，引诱买房者上钩。待买房者表示买房时，就以现在租客不让看房或该房现在业主不想卖等理由向其推荐其他房屋。诱人广告的目的就是先把你套住，因此在一定要针对广告本身下手，看不了房或不是此房就不要再...

·一般来说在房本上有谁的名字，那就意味着该房产有他的一份，因此
      一般来说在房本上有谁的名字，那就意味着该房产有他的一份，因此人们才会对在房本上增加或减少名字如此敏感。其实实践中，男女在结婚之后要求在房本上加名字的情况比较多。那此时，究竟应该如何来假名字呢?我们一起在下文中进行了解吧。 一、夫妻共同买房房产证怎么写 夫妻共同买房是一个很普遍...

·购房协议书可以转卖吗
      购房协议书是根据《民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。那么，购房协议书可以转卖吗？下面，让我们为您说明一下相关信息。 一、购房协议书可以转卖吗 购房协议书可以转卖。...

·在进行房屋租赁的时候，有些情况下出租的是住宅用房，而有些时候
      在进行房屋租赁的时候，有些情况下出租的是住宅用房，而有些时候也会出租办公用房。虽然我国法律中规定的进行房屋租赁需要办理登记备案，但这并不是针对所有的房屋租赁情况。那实践中哪些房屋出租应办理房屋登记备案呢?我们马上为你做详细解答。 一、哪些房屋出租应办理房屋登记备案 (1)个人...

·非法集资父母房产的相关规定是什么
      一、非法集资父母房产的相关规定是什么 根据《关于进一步打击非法集资等活动的通知》对于非法集资父母房产 的相关规定，“非法集资”归纳起来主要有以下几种： (1)通过发行有价证券、会员卡或债务凭证等形式吸收资金。 (2)对物业、地产等资产进行等份分割，通过出售其份额的处置...

·限购房范围是什么？
      近几年，因为炒房团数量大幅度增长，国家政府为了规避这一现象，推出了房屋限购令，大大的减少了炒房团的数量，也切实的为老百姓带来了购房福利。那么，对于限购房范围是什么以及对于单位的福利房来说，算不算在限购房范围之内，今天我们就给您分析一下。 一、 限购房的实施范围 限购房这个东西并不...

·房屋买卖居间合同违约是否需要支付违约金？
      有网友咨询律师：作为房子的买家，已经和中介、房子的卖家签订了房屋买卖居间协议和佣金协议3万，支付了两万定金给卖家。但是现在当事人和卖家约定，不再就这个房子进行买卖。这种情况下，房屋买卖居间合同违约是否需要支付违约金呢？我们将为您解答。 一、房屋买卖居间合同违约是否需要支付违约金 ...

·一、夫妻单方按揭购房离婚时怎么分配房产?
      一、夫妻单方按揭购房离婚时怎么分配房产? 夫妻单方按揭购房的，应当认定为个人财产，离婚时不可以分割。属于夫妻共同财产，离婚时双方协议分配，夫妻共同财产一般都是平均分配。婚后以共同财产购买的不动产属于共同财产，如果以个人财产买的属于个人财产。由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的...

·房屋租赁合同的期限一般是多久
      房屋租赁合同的期限一般是多久《民法典》规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。因此，房屋租赁合同包括续订房屋租赁合同的最长期限均为20年。租赁合同期限最长20年，是指当事人每次签订...