无效抵押合同的情形具体有哪些

珠三角律师网 www.zsj64.com

  无效抵押合同的情形具体有哪些1、抵押物的所有权、使用权不明或有争议的，抵押合同无效。如抵押人将他人的财产作抵押，或抵押人以共同共有财产设立抵押而未取得其他共有人同意的抵押行为无效。2、抵押物不特定的，抵押合同无效。如只在抵押合同上笼统地注明财产一宗，而没有详细清单的，不符合法律关于抵押物必须是特定的规定，抵押行为无效。3、应该办理抵押物手续而未办理的，抵押合同无效。如以担保法第42条规定的特定物作抵押的，必须办理抵押登记。否则，抵押合同无效。4、抵押物重复抵押的，抵押合同无效。法律规定，抵押物在抵押期间，非经债权人同意抵押人就抵押物价值已设置部分再行抵押的，其行为无效。5、对于通过签订抵押合同规避法律的，抵押合同无效。如在法律文书生效以后订立抵押合同;或经核实尽管有银行贷款，但企业不是在财产抵押后贷款的;或贷款中银行资金不到位的，抵押合同无效。6、主合同无效的，抵押合同无效。抵押合同系保证合同的一种，是一种从合同，它以担保的主合同合法有效为前提条件，主合同无效，则从合同无效。7、以不能作抵押的财产设立抵押权的，抵押合同无效。如法律禁止买卖的自然资源，未补办土地使用权出让手续而由行政划拨的土地使用权，不能强制执行的物品，被依法查封、扣押、监管或采取有其他诉讼保全的财产等，均不能作抵押。8、抵押物价值处于不确定状态的，抵押合同无效。如用财产保险单作抵押的，财产保险单的价值体现要依附于其他事件的发生，它本身不是有价证券，也不是可以折价或变卖的财产，故不能用于抵押。9、人民法院受理破产案件前6个月到破产宣告之日的期间内，破产企业对原来没有财产担保的债务提供财产担保，签订抵押合同的，其行为无效，抵押合同也无效。二、签订质押合同需要注意什么1、明确抵押合同是主合同(借款合同)的从合同，主合同无效时，抵押合同也无效。目前我国法律是禁止企业间进行借款的，而对个人之间借款没有此规定，故在签订抵押合同时要特别注意主合同的有效性。2、当事人应当以书面形式订立抵押合同。3、抵押合同中不能约定“在债务履行期届满，抵押权人没有清偿债务能力时，就将抵押物的所有权转移给债权人所有”。此约定没有法律效力。4、用必须办理抵押登记的财产比如房产、土地、汽车等作抵押物的，应向有关部门申请抵押登记，不办理抵押登记手续的，抵押合同不生效;用其他财产作抵押物的，可以自愿向公证部门申请抵押登记，并且只有办理了抵押物登记手续的，才有对抗第三人(抵押合同以外的人)的效力。实践中，不少当事人会把签订好的抵押合同办理公证手续。但其实，合同公证并非订立抵押合同的必要形式，已订立的抵押合同是否要进行公证，取决于合同双方当事人的申请。不过，为了更好地保障抵押合同的效力双方当事人完全可以申请公证，我国并没有取消该制度，但是这个是建立在双方自愿的基础上，不公证也不会影响合同本身的法律效力。
  
  
  

·租赁门面合同生效日怎么计算？
      租赁门面合同生效日怎么计算？ 一、租赁门面合同生效日的计算 对于租赁门面合同生效日的问题，如果合同有约定的生效日的，就以约定的日期为生效日，如果没有约定的，一般自租赁门面合同成立时生效，而关于登记备案的问题，不一定是登记日起才生效，除非合同有相关的约定，实际上对于商业租赁而言，...

·合同违约和侵权是否可同时追究？
      合同违约和侵权是否可同时追究?可以，合同违约和侵权在责任竞合的情况下，即由于当事人一方的违约行为，侵害对方人身、财产权益的，受损害方有权选择依照合同法要求其承担违约责任或者依照其他法律要求其承担侵权责任。合同法从保护当事人的合法权益出发，给了受损害方在有双重请求权时以选择权，可以...

·当事人该如何协议解除合同
      当事人该如何协议解除合同 实际交易中，合同在签订后，无法继续履行是很常见的事情，面对这种继续履行就会给自己带来损失的情况，交易双方一般都会通过协商的方式去解除合同，那么，一般情况下，当事人该如何协议解除合同呢？请跟随我们一起在下文中进行了解。 一、当事人该如何协议解除合同 ...

·店面转让合同对方违约应该怎样赔偿依据我国合同法的规定
      店面转让合同对方违约应该怎样赔偿依据我国合同法的规定，签订店铺转让合同后，一方出现合同违约的情形时，合同有约定违约责任的，按合同的约定进行赔偿。《中华人民共和国合同法》第一百零七条 违约责任当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔...

·合同一定要书面签吗
      合同一定要书面签吗 根据《民法典》的有关规定，当事人可以采用书面形式、口头形式和其他形式订立合同。法律法规规定应当采用书面形式。双方同意以书面形式进行。 由此可见，法律除了书面形式外，并不否认合同的法律效力。当事人可以选择口头订立合同，但法律规定下列合同必须采用书面形式: ...

·假公章盖的合同生效吗?
      假公章盖的合同生效吗?一、假公章盖的合同生效吗 公章在所有印章中具有最高的效力，是法人权利的象征，在现行的立法和司法实践中，审查是否盖有法人公章成为判断民事活动是否成立和生效的重要标准。除法律有特殊规定外(如发票的盖章)，均可以公章代表法人意志，对外签订合同及其他法律文件，具有极...

·合同管理措施有哪些
      合同管理措施有哪些 找专长律师：劳动工伤律师 交通事故律师 医疗纠纷律师 知识产权律师 刑事辩护律师企业之间的经济往来，往往是通过合同的形式进行的。一个重要合同的签订，有时会决定着企业的经营成败。所以，合同的管理至关重要。如今建筑业发展迅速，对于工程项目合同管理措施的内容有哪些，...

·意定监护合同生效要件包括哪些？
      意定监护合同生效要件包括哪些?具备下列条件：(1)行为人具有相应的民事行为能力;(2)意思表示真实;(3)不违反法律或社会公共利益。合同生效是包括两种情况：一是依法成立的合同，自成立时生效。这是合同生效时间的一般规定，即如果没有法律、行政法规的特别规定和当事人的约定，合同成立的时...

·单方解除合同的违约责任有什么？
      签订合同后，你可能会遇到需要取消合同的情况。那么单方面解除合同的违约责任是什么呢?民法典第四百六十五条规定，依法成立的合同对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行义务，不得擅自变更或者解除合同。擅自单方面解除合同，违反《民法典》有关规定，应当承担相应的违约法律责任。《民法典...

·赠与合同法律效力是怎样的
      赠与合同法律效力是怎样的 一、赠与合同的法律效力 只要是双方真实意思表示就有法律效力。民法典第六百五十七条：赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。但需要注意的是，即使赠与合同有效，如果不办理过户手续，房屋所有权是没有转移的。而且赠与人在赠与财产的...

·终止合同是否需要支付代通知金?
      终止合同是否需要支付代通知金? 这是需要根据具体情况来进行判断的。比如说英文单位存在着过错违法解除合同的话，那么当然需要支付代通知金。代通知金按照劳动者上月工资标准计发，经济补偿金按照劳动者解除合同前12个月平均工资计算。在劳动合同履行过程中，在劳动者无法定过错的情形下，出现了法...