购房一次性付款流程

珠三角律师网 www.zsj64.com

  一次性付款是指一次性付清全费用(包括房产费、物业管理费、相关手续费)等，在购房者有足够的资金做为后盾的情况下，一次性付款不仅可以减少利息支出，还有可能会得到开发商一定幅度的折扣。下面是为您介绍的购房一次性付款流程及注意事项。
   一、购房一次性付款流程
  1、交付定金并签订《楼宇认购书》办理地点：销售接待中心
  2、房款交付及收据换领：
  (1)房款交付：按《楼宇认购书》约定时间交付
  (2)收据换领：经确认到帐后，凭银行出具的交款凭证到销售接待中心换领收据。
  3、签订《商品房买卖合同》(所需资料：身份证明、交款收据原件、《楼宇认购书》原件，港澳台及外籍人士可选择办理《商品房买卖合同》的公证手续，凡身份证、护照上无中文名的港澳台及外籍人士在签署《商品房买卖合同》之前，必须提供由我国境内公证机关出具的中文用名的公证文书原件)。
  4、领取《商品房买卖合同》、购房发票、付清楼款证明(所需资料：身份证明、交款收据原件)。
  5、办理商品房交付手续
  (1)交付通知书的收取：《商品房交付通知书》将采取邮寄的方式送达或当事人签收。
  (2)交付时间及所需资料：请参阅《商品房交付通知书》及《入住指引》。
  6、办理《房地产证》
  (1)办理地点：销售接待中心
  (2)办理时间及所需资料：请参阅与《商品房交付通知书》一并发出的《办理房地产证须知》。
  7、领取《房地产证》
  (1)办理地点：销售接待中心
  (2)办理时间及所需资料：身份证、《办理房地产证回执》原件。
   二、一次性付款的注意事项
  1、在合同中要明确规定，如果贷款办理不成功，就要无条件解除合同，退回全部定金和已交付的房款;
  2、要明确约定产权证办理的具体时间，同时要约定不能如期交付产权证的违约责任;
  3、要约定房屋及其附属设施的保质期及出现质量问题的解决方案;
  4、购房者可以要求开发商将公摊面积和套内面积明确地写出来，并附一张项目公摊的平面图纸;
  5、签订正式合同的时候，要确保合同无空白处。
  以上就是购房一次性付款流程及注意流程的大致介绍，由于一次性付款的购房风险比较大，购房者不仅要有足够的资金，还需要在购房前谨慎选择可信的开发商，若是开发商没有按期交房或者工程烂尾，那购房款极有可能打水漂，如果还有疑问则需要在找专业的律师询问，以便获得更好的建议。
  
  
  

·婚后父母出资买房登记双方名字离婚怎么分
      婚后父母出资买房登记双方名字离婚怎么分 当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。 ...

·怎么写房屋赠与合同？范本是怎样的
      怎么写房屋赠与合同？范本是怎样的？ 房屋赠与合同 甲方(赠与人)：_____(写明姓名、住址)住所：_____ 有效证件号码：_____ 乙方(受赠人)：_____(写明姓名、住址) 住所：_____ 有效证件号码：_____ 甲方自愿将其下所有的不动产房产赠与乙方。按照合同法...

·一、房产证办不下来的原因有哪些?
      一、房产证办不下来的原因有哪些? 1、开发商没有拿到土地使用证或者没有缴清土地出让金 没有违约金;还有一种是购房者退房，开发商再支付一定的违约金。 2、开发商已经破产或者被取消资质 开发商破产，项目就会烂尾，如果找不到新的开发商接盘开发，房产证也很难下来。 3、项目仍然...

·买二手房房产证怎么过户
      买二手房房产证怎么过户1、信息核对。买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、签订合同。卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖...

·农村的小产权房遇到拆迁时，到底有没有补偿?
      一、农村的小产权房遇到拆迁时，到底有没有补偿?　　1、小产权房只是个笼统的称呼，具体形成的原因不同，需要具体的分析。　　从征收拆迁补偿的法律程序来说，对于建筑物，需要先进行调查认定。如果认定为合法建筑，那么应当依法合理公平补偿，如果认定为违建，是可以不予补偿的。　　小产权房的性质...

·商品房一房二卖应该怎么办
      商品房一房二卖应该怎么办购房者在买房时，之所以会出现一房二卖的现象，一方面是因为房屋买卖信息的公开程度不够，而另一方面则是因为购房者自己不谨慎、不及时办理相应的登记。那在实践中，对于商品房一房二卖的情况购房者应该怎么办呢?简而言之，该怎么处理商品房一房二卖呢?要是你对此还有疑问的...

·继承的房产再出售新政是什么？
      一、继承的房产再出售新政是什么？2月19日，三部委联合发布新政，从2月22日起，调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策。按照国家新政规定，对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第...

·个人的房子产权到期了咋办？
      个人的房子产权到期了咋办?个人住宅房屋产权到期后会自动续期，如果不是住宅建设用地的需要依照法律规定申请办理续期。非住宅房子产权到期后，土地使用者可向国家土地管理部门提交续期申请，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准，然后重新签订土地有偿使用合同，同时支付一定的土地出让金，这...

·在什么条件下购买的期房能退
      在什么条件下购买的期房能退一、在什么条件下购买的期房能退 (一)商品房买卖合同内容异于认购书内容。 商品房交易通常采用先签认购书后签商品房买卖合同的方式，从性质上讲商品房认购书属带未决条款的预约。由于合同主要条款已经确定，合同已经成立，对未决事项双方应继续谈判以签订本约。如果开发...

·离婚房产分割时增值部分怎么算
      夫妻双方离婚以后，在对房子的产权进行争夺的时候，有时候，面临的问题是比较复杂的。比如说像现在的房子，增值空间非常大，在离婚的时候，房子的价值可能要比购买的时候高得很多。那么很多人会问，离婚房产分割时增值部分怎么算呢?对于这一问题，在我国的婚姻法中也有着明确的规定。 一、离婚房产分...

·该房屋位于 ，房型 ，使用面积： 平方米，房屋质量良好。
      该房屋位于 ，房型 ，使用面积： 平方米，房屋质量良好。 二、租赁期共 个月，从 年 月 日起至 年 月 日止。 三、该房屋月租金为人民币 ，交纳期限为每 个月交纳一次，每次交纳人民币 。 四、乙方向甲方交付保证金人民币 ，与首次房租一起交付甲方。该保证金应在该合同终止时全...