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珠三角律师
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章律师
去正规的中介寻找房源
如果你想找中介，记得一定要找正规的中介，挑牌子大的找。因为这样有利于你规避风险。关于中介费和相关的中介服务记得要提前问清楚。
还要和中介谈好付款的时间，一般是签完合同先付一部分，过户后付剩下的。
二、实地考察房屋情况
1.房屋本身的建筑情况
比如户型、结构、采光、质量、朝向、面积等等问题，最容易忽略的则是下水道是不是堵塞和墙面是否渗水。
2.考察周边环境
去看看周围的交通情况、生活配套的场所(超市、医院、学校)、小区绿化、物业保障、噪声、保安等等。
三、看房子产权是否清晰
1.看房产证
什么情况下，房子是没有房产证的?房主将其抵押或转卖。有的房主会说，你给他钱，他就能把房产证赎回，再给你。这种情况千万别答应，这是属于业主自己需要解决的风险，购房者没有必要这么做。所以让他借钱把证赎回，再谈买房的事。
其次房产证上的户主信息必须要核对，身份证号码看清楚!如果是多人持证，那么必须要和证上所有人都签订购房合同。否则万一以后发生纠纷，你的合同就是一个大漏洞。
2.去房管局核对相应的信息
卖家手上的东西是可以作假的，要是自己实在没把握，就去跑一趟房管局，问问清楚，别省下这个跑腿的功夫。顺便也可以了解一下是不是房改房、安居工程、经济适用房、单位房屋。这些住房，在转让时有一定限制，要避免买卖合同与政策、法律冲突。
3.看房屋是否在租
这话情况是不是没有出现过，你交了钱，兴高采烈地搬家然后发现屋子里有个人，死活不让你进去，因为人家租着。你说这是你的房子，让租房的人滚蛋?不好意思，国家有规定：买卖不破租赁!也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。所以买房之前问清楚再说。
四、交易前要处理的问题
看看二手房的相关费用是不是有所拖欠。有些卖房者，在房子没卖出去之前就已经欠下了不少的物管费用，如果你不知情就把房子买下来了，那么不好意思这些钱都得你自己出。这种冤枉亏相信谁都不想吃。那我们主要要看哪些物管费呢?主要有这几种：水费、电费、物业费、煤气费、宽带费、电话费、有线电视费等等。这些在签订合同的时候都要找业主相信确认一下。
五、签订合同交首付
1.约定付房款方式
这也分两种方式，一次性和分期。在这里还是建议大家选择后一种吧，哪怕再有钱，毕竟房贷利息比其它的借贷利息要低的多了。
2.确定好交房的相关细节
第
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