房屋赠与合同有效吗？法律依据是什么？

珠三角律师网 www.zsj64.com

  房屋赠与合同有效吗？法律依据是什么？ 一、房屋赠与合同有效么?
  最高人民法院《关于贯彻执行<民法通则>若干问题的意见(试行)》(以下简称《民法通则意见》)第128条规定，公民之间赠与关系的成立，以赠与物的交付为准;赠与房屋，如根据书面赠与合同办理过户手续的，应当认定赠与关系成立;未办理过户手续，但赠与人根据书面赠与合同将产权证书交与受赠人，受赠人根据赠与合同占有、使用该房屋的，可以认定赠与有效，但应令其补办过户手续。
   二、房屋赠与合同相关法条
  赠与是转移所有权的民事法律行为，是实践性法律行为，因此，赠与行为生效的时间与财产所有权转移时间有密切联系，财产所有权转移的时间，就是赠与行为生效的时间。根据民法通则第72条规定：“按照合同或其他合法方式取得财产的，财产所有权从财产交付时转移，法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”
  房屋所有权转移时间是民法通则第72条所规定的例外情况之一。根据1983年国务院颁布的《城市私有房屋管理条例》第6条：“房屋所有权转移或房屋现状变更时，须到房屋所在地房管机关办理所有权转移或房屋现状变更登记手续。”第7条：“办理城市私有房屋所有权登记或转移、变更登记手续时，须按下列要求提交证件：……(三)受赠的房屋，须提交原房屋所有权证，赠与书和契证。”
  根据1988年《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第128条：“公民之间赠与关系的成立，以赠与物的支付为准。赠与房屋，如根据书面赠与合同办理了过户手续的，应当认定赠与关系;未办理过户手续的，但受赠人根据书面赠与合同已占有、使用该房屋的，可以认定赠与有效，但应令其补办过户手续。”显然，房屋赠与，一般情况下，只有到房管机关办理所有权转移登记手续方为有效，也就是说，房产赠与的所有权转移时间应以房管机关办理了房产转移登记手续，受赠人领取了房产证之时为房屋所有权转移时间，该时间即为房产赠与行为生效的时间;特殊情况下，当事人虽未办理过户手续，但受赠人根据书面赠与合同已占有、使用该房屋的，房屋交付时间也算房屋所有权转移时间，即房产赠与行为生效时间。
  综上而言，房屋赠与合同是有法律效力的，但在您和赠与人去公正之前，赠与人享有任意撤销权，简言之，赠与人随时可以将房产收回。因此，我们提醒您，保险起见，房屋赠与合同签订后，还是请您去公证处公正一下，能够更好的维护您的合法权益。关于房屋赠与合同有效吗的相关问题，不知您清楚了么?

·房屋质押贷款利率：目前人行公布贷款基准年利率：0
      房屋质押贷款利率：目前人行公布贷款基准年利率：0-6个月(含6个月)，年利率：4.35%;6个月-1年(含1年)，年利率：4.35%;1-3年(含3年)，年利率：4.75%;3-5年(含5年)，年利率：4.75%;5-30年(含30年)，年利率：4.90%;贷款利率需要结合您申请...

·房屋租赁合同违约金的最高限额
      房屋租赁合同，是指房屋出租人向承租人提供房屋，使用承租人支付租金，合同终止后将房屋完好无损地交还出租人的合同。为了处理可能发生的纠纷，双方一般选择在合同中约定违约金。那么房屋租赁合同中违约金的最高数额是多少呢?《合同法》规定，合同当事人不履行合同义务或者不履行合同义务的，应当向对...

·结婚后父亲过户房子算婚前财产不？
      结婚后父亲过户房子算婚前财产不？ 一、结婚后父亲过户房子算婚前财产不? 1、结婚后父亲过户房子不一定算婚前财产，需要结合议以下情况来判断： (1)父母明确是赠与给子女个人的，则该房屋是子女的个人财产。 (2)父母明确是赠与给子女夫妻的，则是夫妻共同财产。 2、夫妻共同财...

·一、不满18岁遗嘱继承房产过户吗?
      一、不满18岁遗嘱继承房产过户吗?可以，法律没有规定未成年人不能拥有房产，所以，房产可以过户给未成年人。2014年7月1日之前，在北京，父母想将名下一套房屋赠与子女，在过户前必须先去公证处办理房屋赠与合同公证，支付公证费。但在北京市住建委出台的便民服务新措施中规定，从2014年7...

·公租房和廉租房有何不同？
      公租房和廉租房有何不同？ 一、公租房和廉租房的区别 首先定义不同：公租房是由政府政策支持，限定户型面积、供应对象和租金标准的公共租赁住房，而廉租房则为解决低收入家庭的基本居住问题所提供的政策性住房。其次申请对象不同：廉租房主要针对本市城镇低收入，住房困难家庭，而公租房是不受区...

·购房户在开发公司购买了新房
      购房户在开发公司购买了新房，并办理了按揭贷款，现在房产证办理下来需要转现房抵押。根据《城市房地产抵押管理办法》和《房地产登记技术规程》等规定，以预购商品房设定预购商品房抵押权预告登记(按揭贷款抵押)的，当购房户办理房产证后，由房屋登记机构(县房产局)将预抵押登记转变为现房抵押登记...

·一、没房产证的集资房能贷款吗？
      一、没房产证的集资房能贷款吗？集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，建造的房屋。职工个人可按房价全额或部分出资、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。集资所建住房的权属，按出资比例确定。个人按房价全额出资的，拥有全部产权，...

·农村买房子要注意什么事项
      农村买房子要注意什么事项 1、不要涂改宅基地使用证书，也不要相信村民委员会在涂改后的宅基地使用证书上加盖公章后涂改就成为有效的。宅基地使用证书，不是证明你对所购农村房屋享有所有权所必需的。宅基地使用证书是当地区、县(自治县)、或市人民政府土地管理部门颁发的，只有当地区、县(自治县...

·已网签备案的房子怎么买卖
      已网签备案的房子怎么买卖?在房产局备案的房子不能一房两卖的，现在签订购房合同执行的是统一网签，其目的就是为了防止开发商一房多卖，保障购房者的合法权利。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止"一房多卖"，签合同后可以撤销。对于一房二卖的行为，我国法律有明确的处罚规定，具体就是《最高...

·新房网签合同和购房合同一样么
      新房网签合同和购房合同一样么1、网签合同和购房合同不一样，其中房产网签其实就是和销售对象签订合同后，要到房地产的相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，可以通过这个号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化。2、房地产开发企业今后在申请办理商品房预售许可证，或为...

·一、不能出租的房子出租了该怎么办?
      一、不能出租的房子出租了该怎么办? 首先，租赁合同无效。 租用了这样的房子，就有可能因违反了法律法规的强制性规定而导致租赁合同无效，承租人也因此无法追究出租人的违约责任。 其次，可以要求出租人赔偿损失。 承租人可以要求出租人退还房租，如果出租人有过错的话，还可要求出租人赔...