贷款一般多长时间可以放款

珠三角律师网 www.zsj64.com

  贷款一般多长时间可以放款现在申请银行贷款，银行是将贷款直接放到出售方账户的，具体时间是从买卖双方交易过户后至交易中心出具他项权利证明后1-7日内放款，(注：他项权利证明和新产证同时办出。)所以大概时间是25天左右，个别银行月头不放款。纯商贷相对来说最快(因为银行拿的利息多，一般按常理必须在十个工作日之内办理，首先需要等公积金的放贷时间。纯公积金贷款理论上其实是最快的，付了首付之后最好马上去办理贷款手续(繁琐的流程谁也避免不了的);还款和房屋交接没有任何关系，这样你就可以晚一点支付银行贷款，二者的等候时间相加，所以最慢。但是，必须征得开发商同意谅解才可以，不应该说多少天以后可以办理银行贷款。换句话说，房屋贷款有可能已经偿还2年而所购房屋还没有交房;签定买卖合同以后办理贷款手续，然后加上银行放贷审核(一个月左右)，银行资金周转加快(因为公积金基本上都是委托银行发放)，所以全国许多地方出现排队等候放贷的现象。二、贷款的房子可以过户吗贷款的房子可以过户，但是必须是以买卖的形式办理，卖家利用银行贷款来缴清剩余贷款进行过户。根据《城市房地产转让管理规定》，应当按照下列程序办理：签订书面转让合同;签订合同后30日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房管部门提出申请，并申报成交价格;房管部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内做出是否受理申请的书面答复;房管部门核审申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;房地产转让当事人，按照规定缴纳有关税费;房地产管理部门核发过户单;当事人凭过户单办理产权过户手续，领取房地产权属证书。贷款的房子过户方法有转按揭，就是把个人住房出售或转让给第三方而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。卖家利用银行贷款来缴清剩余贷款，如果买家不愿意购买贷款未缴清的房产，卖家可利用银行贷款来缴纳剩余的贷款。但前提是卖方有银行认可的抵押物(如其他房产)。这样卖家就可通过抵押向银行借出一定的款来付清想要出售的房产贷款。用买方的首付款缴清剩余贷款，这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖家可以利用买家的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。也可以找中介公司办理。买卖双方需要先支付一定手续费让中介垫资进行解贷，卖方拿到房产证，将房产过户到对方名下。向银行申请按揭贷款的，申请人必须是有完全民事行为能力的自然人;具有城镇常住户口或有效居留身份，即要求借款人有合法的身份;有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;有些银行会要求申请人办过本银行的信用卡或向本银行贷过款且信用记录良好。
  
  
  

·买卖合同包括的条款？
      买卖合同包括的条款有哪些 在经济活动中，买卖活动是非常常见的，比如商品的买卖。而在买卖活动少不了对买卖合同的签订。当事人在签订买卖合同时，要注意对合同条款的约定，具体来说，买卖合同包括的条款有哪些呢?为了避免合同陷阱，对合同的审查是非常重要的。那么，对买卖合同应该如何审查?对此...

·婚前欠债分配财产应该怎么处理
      婚前欠债分配财产应该怎么处理 婚前个人债务如果是用于夫妻共同生活或共同生产经营的，应当认定夫妻共同债务，此时当然得用于夫妻共同财产偿还。 什么是婚前财产 婚前财产是指在结婚前夫妻一方就已经取得的财产。夫妻一方的婚前财产，不管是动产还是不动产，是有形财产还是无形财产，只要合法...

·处理债务纠纷时有哪些方法
      实践中，一些法律意识不强的人在遇到债务纠纷时，可能会想要以暴制暴，认为自己是被逼无奈，对方不还钱，自己是没有办法才会使用暴力的。其实这样的想法是错误的。那在法律上，处理债务纠纷时有哪些方法呢?换句话说，哪些方法能解决债务纠纷?下面将为您做一个较为详细的介绍。 一、处理债务纠纷时有...

·民间借贷中还款需要注意哪些
      民间借贷中还款需要注意哪些 一、民间借贷中还款需要注意哪些 首先，借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 其次，借款人未按照约定的期限返还借款或者经催告后未在合理期限返还借款的，应当按照约定...

·近年来，随着网络的普及，利用互联网发布公民隐私、欠文明甚至诽
      近年来，随着网络的普及，利用互联网发布公民隐私、欠文明甚至诽谤色彩言论的网络诽谤行为时有发生，完全无视法律，将论坛搞的乌烟瘴气。但是我国目前还没有一套完整的法律系统来规范网络诽谤行为，由此造成网络诽谤行为在司法认定中面临诸多困难。那么，网络发帖诽谤鉴定是怎样的？下面就由我们为您做...

·可转换公司债券发行利率费用如何进行财务处理？
      当前，公司通过发行债券来募集资金是一种比较常见的增加公司流动资金的办法，其中，发行可转换公司债券更是一种比较广泛的发行方式，因为可转换公司债券是一种新型的融资方式。那么，可转换公司债券发行利率费用如何进行财务处理？下面就由我们为您整理的相关资料，希望对您有所帮助。可转换公司避免了...

·格式条款无效有什么情形
      格式条款无效有什么情形具有《民法典》（自2021年1月1日起实施）第497条规定的情形的，格式条款无效。提供格式条款的一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该格式条款无效。有下列情形之一的，合同无效：(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;(二)恶意串通，...

·债权债务关系的种类 债权债务关系的种类有哪些
      债权债务关系的种类 债权债务关系的种类 有哪些 1 、法定之债与意定之债 按照债的设定及其内容是否允许当事人以自由意思决定，债可以分为法定之债与意定之债。 法定之债，是指债的发生及其内容均由法律予以规定的债。是特定当事人之间请求为特定的给付的法律关系。主要包括侵权行为之债...

·我打了借条但没见到钱需要还钱吗？
      我打了借条但没见到钱需要还钱吗?1、打了借条但实际没有拿到钱，如果没有证据就需要还钱。这是由于借条是表明债权债务关系的书面凭证，一般由债务人书写并签章，表明债务人已经欠下债权人借条注明金额的债务。只要借条内容齐全并且违背法律，借款人签字或者盖章就具有法律效力。相关法律规定：《最高...

·企业如何通过诉讼追讨欠款
      企业如何通过诉讼追讨欠款企业之间存在欠款的情况其实是很正常的，而为了避免这样的情况出现，损害到企业本身的利益，影响到正常的经营，最好是事先采取措施避免这种情况的出现。而对于已经存在的欠款，企业也是可以采取诉讼方式来追讨的。那通常企业该如何通过诉讼追讨欠款呢?我们马上为你做详细解答...

·债务人欠债不还如何处理？
      债务人从债权人那儿借得债款，就应该遵循诚实信用的原则，及时还债。不过，一旦债务人欠债不还如何处理呢?实践中，有不少债权人为了讨债而用尽了办法，甚至是铤而走险，扣押债务人的财产来抵债或威胁债务人还债。但根据法律的规定，债主能扣押债务人的财产吗?对于这些问题，本文将一一为您进行说明。...