动迁房几年可以交易

珠三角律师网 www.zsj64.com

  动迁房几年可以交易在购买拆迁安置房时，您有没有想过动迁房可以买卖吗，几年可以交易这些问题呢，动迁房是可以买卖的，但是动迁房买卖和一般的商品房交易有很大的不同。在下文中对动迁房几年可以交易这个问题进行了相关介绍，请您往下阅读。
  一、动迁房几年可以交易
  根据相关法规及政策的规定，动迁房一般分为两大类：1、是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。2、是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。
  二、购买动迁房的风险
  
  动迁房因其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策约束。因此在选购动迁房时，先要查明安置房的性质，看房屋产权归谁所有，不同类型的拆迁安置房，交易双方承担的交易风险有所不同。1、第一类动拆迁安置房，由于交易时间长，受市场因素的影响，往往买家需要承担极大的法律风险。主要体现在房价上涨后上家有意反悔，找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益，或为合同的履行设置障碍。如果是购买还没定位的安置房，其风险就更大。买卖双方虽然可以知道房屋大致的坐落位置，但无法确定建好后安置房的具体结构、朝向、小区环境等，办理过户等手续时间也会更长。因此在购买此类房产时，签订一份有效的具有可操作性的买卖合同就显得至关重要。买卖合同除了要具备一般买卖合同的主要条款外，还需要对房屋的增购等费用的支付方式、迟延交房等都作出明确的约定。一般来说，购置该类房屋，可以根据《民法通则》及《合同法》的相关规定，签订附条件的合同来保证买卖合同的有效性，并对具体细节作出明确约定，以防合同的对方反悔，最好由专业房产律师进行指导。2、第二类的拆迁安置房则和一般的商品房交易一样，风险相对较小。动迁房买卖可能存在的风险如下：（1）政策因素。根据相关法规及政策规定，动迁房一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。此类房屋产权虽属于个人所有，但在取得所有权的一定期限内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房
  (与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。（2）价格因素。目前动迁房买卖大多是在签订了拆迁安置协议但房子尚未交付的情况下转让买卖的。由于从订立安置协议到房屋交付，中间间隔时间长、变化大，特别是价格不断上涨，到交房时的价格可能相差近千元，拆迁户认为自己的利益受到了损失，因此拒绝交房，要求涨价，最终导致双方的矛盾加剧，引起诉讼。（3）人的因素。“共有人”是动迁房买卖风险的最大制造者。他们找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益，或为合同的履行设置障碍。共有人会以《城市房地产管理法》第38条第4项“共有房地产，未经其他共有人书面同意的”及第6项“未依法登记领取权属证书的”房地产不得转让为由，请求确认房屋买卖合同无效。以上就是动迁房几年可以交易的解答，动迁房买卖最大的风险还是房屋产权性质的问题，因此在买房的过程中一定要先查明动迁房性质，最好等到屋主有房产证后进行交易。在签订动迁房买卖合同的时候尽量把一些风险情况写进购房合同里面。如果您在生活中遇到了动迁房买卖的法律问题，不妨来咨询我们网站上的律师，希望我们的解答能对你有所帮助。
  
  
  

·跟我国现行的交通法规的规定
      跟我国现行的交通法规的规定，交警在认定了这个驾驶人是属于酒后驾车的行为之后，将根据相关的新标准，对于这个驾驶员按照酒后驾车和醉酒驾车这两个标准来进行相应的处罚。根据交通警察的介绍，在正在驾驶机动车辆的驾驶员的每100毫升的血液里面，酒精的含量到达或者是超过了20毫克就被视为是饮酒...

·关于交通肇事罪残疾赔偿金规定是什么？
       一、关于交通肇事罪残疾赔偿金规定是什么? 我国有关法律、司法解释对人身伤残的赔偿按照受害人的居所作了不同规定。具体地说，农村居民和城镇居民适用不同的赔偿标准。关于伤残赔偿金的计算标准有两个标准，即城镇居民以“城镇居民人均可支配收入”为计算标准，农村居民以“农村居民人均纯收入...

·南京交通事故死亡赔偿标准
      交通事故死亡赔偿标准是指在发生交通事故以后，肇事者对受害人及受害人家属进行经济赔偿，在法律规定上，交通事故经济赔偿有一定的标准。各个省各不同。下面我们为您介绍南京交通事故死亡赔偿标准，详细请阅读下文。 南京交通事故死亡赔偿标准如下： 一、死亡赔偿 1、丧葬费 丧葬费按照受...

·在我国违规停车造成交通事故怎么处罚?
      在我国违规停车造成交通事故怎么处罚? 通事故由交警定责，然后根据责任划分要求对方承担赔偿责任。如果不服事故认定书，可在三日内向上一级交管部门申请复核。 《道路交通安全法》第五十六条 规定，机动车应当在规定地点停放。禁止在人行道上停放机动车;但是，依照本法第三十三条规定施划的停...

·交通事故法院立案要什么材料
      交通事故法院立案要什么材料 1、民事起诉状 必须要用黑色签笔字签本人的姓名加公章。通常起诉司机、车主、保险公司，三个被告交四份起诉状，证据材料复印件四份。 2、原告要提交的证据 原告的身份证、行驶证、驾驶证复印件，被告身份证、行驶证、驾驶证复印件或交警队打印的信息资料，保...

·个人劳务发票交多少
      个人劳务发票交多少税及怎么开？一、个人劳务税率劳务报酬所得，是指个人从事设计、装潢、安装、制图、化验、测试、医疗、法律、会计、咨询、讲学、新闻、广播、翻译、审稿、书画、雕刻、影视、录音、录像、演出、表演、广告、展览、技术服务、介绍服务(佣金)、经纪服务、代办服务以及其他劳务取得的...

·一、交通事故赔偿？
      一、交通事故赔偿有哪些项目 交通事故赔偿项目主要有： 1、交通事故赔偿项目，是指交通事故当中肇事者给予受害者的赔偿所包含的项目，主要包括医疗费、误工费、护理费、交通费、住宿费、住院期间伙食补助费、营养费、鉴定费、残疾赔偿金、残疾辅助器具费、丧葬费、被扶养人生活费、死亡赔偿金、...

·车祸不赔偿怎么打官司
      车祸不赔偿怎么打官司 在生活当中，每天都有车祸发生。在发生车祸后，双方会对赔偿事项进行协商，如果对赔偿事项协商不到位，就会产生纠纷。这时候，有很多人会选择用法律的手段进行纠纷赔偿判定。那么车祸不赔偿怎么打官司，具体流程是怎样的。接下来，我们将围绕这一话题为您做详细解答，希望对你...

·在商品房预售中，很多因素难以考虑到，因而导致开发商延迟交房也
      在商品房预售中，很多因素难以考虑到，因而导致开发商延迟交房也时有发生。开发商延迟交房是相对于《商品房买卖合同》上的交房日期而言，如果开发商延迟交房，会给买受人带来一定的损失，那么延迟交付房屋是否可以解除合同?另一方面，如果延迟交房属于解除《商品房买卖合同》的条件之一，那么具体来说...

·客车超员怎么处罚2023年是怎么规定的？
      客车超员怎么处罚是怎么规定的？我们知道，国家对于不同的车型有着不同的核载人数，无论是哪种车辆，如果超员超载都属于违章行为，会受到相应的处罚。而客车如果超员，则很容易造成严重后果，因此，对于客车超员国家法律有着十分严格的处罚。那客车超员怎么处罚是怎么规定的?一起通过以下文章来了解一...

·一、道路交通事故伤残废评定原则是什么？
      一、道路交通事故伤残废评定原则是什么？ 道路交通事故伤残废评定原则是伤残评定应以人体伤后治疗效果为依据，认真分析残疾与事故损伤之间的关系，实事求是地评定。具体如下： 1、伤残评定应以人体伤后治疗效果为依据。对于以原发性损伤及其并发症作为评定依据的，评定时应以损伤当时伤情为...