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珠三角律师
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章律师
一、未成年贷款买房可以吗?
1、未成年人可以买房，但是不能贷款买房。银行发放贷款的对象是具有完全民事行为能力的自然人，未成年的孩子虽然可以单独买房，但不具有完全民事行为能力，也没有债务偿还能力。 因此未成年人购房一般不能进行银行贷款，买房需一次性付款;父母为子女购置房产时不能提取住房公积金及贷款。
2、《民法典》(2021.01.01生效)
第二十条 不满八周岁的未成年人为无民事行为能力人，由其法定代理人代理实施民事法律行为。
第二十一条 不能辨认自己行为的成年人为无民事行为能力人，由其法定代理人代理实施民事法律行为。
八周岁以上的未成年人不能辨认自己行为的，适用前款规定。
第二十二条 不能完全辨认自己行为的成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认;但是，可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其智力、精神健康状况相适应的民事法律行为。
3、也就是说，未成年人签署的房屋买卖合同为无效合同或者效力待定合同。对于效力待定合同，在法定监护人没有进行追认的情况下，合同无效。 未成年人买房需要经过法定监护人同意，或者由法定监护人代其购买。
二、未成年人购房的缺点
1、只能一次性付款
因为未成年人是没有还款能力的，所以未成年人在单独买房时只能选择全款。如果父母有住房公积金，那么也是不能提取用于购买未成年子女房屋的。所以想要贷款为未成年子女购房的就没办法了。
2、不能随意处置房产
虽然未成年人的房产是由父母出资购买的，但是在购买以后，父母就不能随意处置房产了，我国对未成年人财产保护是很严格的。如果需要卖房，那么需要证明卖房的用途是否和未成年利益相关，如果不是为了未成年人的利益着想，那么父母无权处置房产。
3、父母无权收回房屋
如果遇到子女成年后，子女和父母关系闹僵了，或者子女不赡养父母，那么父母想要收回房屋也是不太可能的。
4、父母再次买房算二套
未成年子女和父母是同属一个家庭的，现在购房计算套数都是以家庭为单位，如果未成年子女有房，就算父母没房，当父母买房时也算二套房，可能会多交契税。如果需要认房认贷的城市，那么贷款还需要按照二套房交首付。
对于没有完全民事的未成年人，是不能采取借贷的方式购买房屋的，甚至于未成年人可能并不可以单独购房，这是由于购房时一般都是需要签署购房合同的，而八周岁以下的未成年属于无民事能力人，此类人签署的合同无效。
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