哪些房屋不能办房产证?

珠三角律师网 www.zsj64.com

  哪些房屋不能办房产证?
  
  ?一、哪些房屋不能办房产证?
  
  (1)未经验收或验收不合格的房屋。
  
  (2)土地或房屋未解除抵押的。
  
  (3)开发商未交纳相关税费的。
  
  (4)土地、房屋等被有关部门查封、限制交易的等等。
  
  (5)利用集体所有土地开发的项目。
  
  (6)未经立项批准和规划审批的项目。
  
  (7)没有销售许可证和产权证的房屋。
  
  二、正常情况下开发商不给办房产证怎么办?
  
  (1)遇到开发商不给办房产证的，我们可以分两步走，先带上合同找开发商协商要赔偿，能达成一致意见最好，双方签订协议，约定违约责任的承担方式和最终处理方式，并由开发商对购房者进行赔偿。
  
  (2)协商不成的，我们就要考虑走法律程序了，委托律师发律师函，如果对方不为所动，我们就可以去法院起诉，要求继续履行合同或者要求解除合同，同时追究开发商违约责任。
  
  不办房产证，哪方面会受到影响?
  
  (1)没有房产证或不动产证的房子，按法律规定，是无法进行买卖、置换、继承、出租、赠与、抵押贷款等活动的，即使签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护。也就是说，不办房产证，你只有使用权。
  
  (2)有拆迁需求时，无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿，我国在拆迁补偿中也是以房产证为补偿依据的，没有房产证的，拆迁时可能跟其他户主相比，补偿较小，或得不到补偿，没登记是不受法律保护的，从而遭受巨大损失。还有一种状况就是，如果不办房产证，发生产权纠纷时，这个房产的本质还是属于开发商的，不办理房产证小心房钱两空!
  
  

·二手房买卖必须过户吗?
      二手房买卖必须过户吗? (一)二手房买卖过户有什么意义 简单来说，二手房过户就是将卖家名下房产转移到买方名下，也就是产权转移。二手房过户手续的办理是二手房买卖中，产权变动的分水岭。 (二)二手房买卖不过户有什么风险 1、不能得到房屋的所有权，只有使用权 如果房屋产权所有...

·房产证署名的法律后果
      

1。产权证登记在“准夫妻”名下：这种情况，房屋被认定是夫妻的共有财产，贷款也被认定是夫妻的共同债务。如无“借条”等其他证据，父母的首付款被认定为赠与夫妻两人，归双方共有，若出现离婚的情况，父母也无权索回出资的钱款。但如果购房后，“准夫妻”并没有进行婚姻登记，而是分手的话，虽...

·顾名思义，安置房是指政府在实施拆迁过程中给予被拆迁户一定的补
      顾名思义，安置房是指政府在实施拆迁过程中给予被拆迁户一定的补助，安置给其的房子，也叫动迁房。不管是城市居民还是农村村民，只要有被拆迁的需要，都要给予补助，既然是安置给个人了，那么居住者有权对安置房进行买卖。因为国家政策时时变化，那么安置房买卖最新政策是什么呢?在对安置房买卖最新政...

·准备离婚房子过户给孩子合适吗?
      准备离婚房子过户给孩子合适吗? 离婚的话，房子是可以过户给孩子的，这是属于赠与。 离婚财产分割申请再审的条件 1、依据我国民事诉讼法及其司法解释的规定，如果离婚调解协议中财产分割问题违反了自愿原则及调解协议内容违法的，当事人可以就离婚案件中的财产分割问题申请再审，如果涉及调...

·在我们现实生活中，在购买预购房的时候会签订买卖房屋协议，同时
      在我们现实生活中，在购买预购房的时候会签订买卖房屋协议，同时当事人为了保证将来购房的实物权也会签订预告合同的。那么有的人想将期房预告登记抵押，那么有关抵押预告登记具有什么样的法律效应呢！还有很多人对此有疑问，本文我们将为您详请介绍。 一、预告登记抵押具有什么法律效力 1、预告...

·商品房的一房二卖
          最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》基于对开发商缺乏诚信行为的规制角度，创制了新的物权变动规则。因此，关于商品房买卖中的一房二卖纠纷的处理，在法律适用上，应首先适用最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》，该解释未尽之处，方可依一般...

·二手房购销合同可以贷款么？
      我们购买二手房的时候，会和房产中介签署购销合同，来确定达成买卖关系。房产购销合同是重要的凭证，那么二手房购销合同可以贷款吗？有哪些方式呢？我们就这些常见的问题，整理了相关资料，让我们一起通过下文做一个了解。 二手房买卖合同能贷款的，有下列贷款方式： 一、商业贷款 商业房贷是...

·城市房屋没有证的无证房，遇到拆迁了会有补偿吗？
      城市房屋没有证的无证房，遇到拆迁了会有补偿吗？ 　　一、城市房屋没有证的无证房，遇到拆迁了会有补偿吗? 　　无证房屋拆迁有没有补偿需要根据房屋的合法性质来确定，如果房屋是合法的，那么在拆迁时是有补偿的;但是如果房屋是违法的，那么拆迁时是不会有补偿的。 　　1、属于合法建筑，...

·卖房合同上没有写过户时间怎么办
      卖房合同上没有写过户时间怎么办?1、房屋买卖合同上没有注明房屋过户时间，可以随时要求对方协助办理过户手续。2、如果对方不予协助，可以向法院起诉。法院一定会支持的，因为这是房屋买卖合同中卖房人必须承担的附随义务。3、判决书生效后，可以申请法院强制执行，法院会向房产局发出协助执行通知...

·离婚房产分割后起诉的流程？
      离婚房产分割后起诉的流程有哪些 1、到人民法院向法院提起诉讼申请。一般是到立案大厅，由立案大厅进行审查，对于符合立案条件的，给予立案。如果你们双方不在同地居住的，则按“原告就被告”的原则。提出离婚诉讼申请时，须提供以下证件： (1)请求判定离婚的起诉书(一式三份); (2)...

·进行现房抵押需要什么材料
       就房产抵押来看，可以具体分为现房抵押与期房抵押，这两种情况下的房产抵押是不同的。具体包括在抵押的手续、所需要的材料等方面的差异。今天，我们就一起来了解一下，现房抵押和期房抵押分别需要什么材料吧。 一、现房抵押需要提交什么材料 借款人需提供的材料有：身份证、户口本;个人收入...