销售广告能否成为合同内容

珠三角律师网 www.zsj64.com

  销售广告能否成为合同内容

  一、销售广告能否成为合同内容

  商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是房地产开发企业就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。解释特别提到，这些说明和允诺即使未载人商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。

  二、合同内容的类别

  1、合同的主要条款

  合同的主要条款，是合同必须具备的条款，若欠缺即合同不成立。

  合同的主要条款，有时使法律直接规定的。当法律直接规定某种合同应当具备某些条款时，这些条款就是主要条款。

  合同的主要条款当然由合同的类型和性质决定。按照合同的类型和性质的要求，应当具备的条款就是合同的主要条款。例如，价款条款是买卖合同的主要条款，却不是赠与合同的主要条款。

  合同的主要条款可以由当事人约定产生。

  2、合同的普通条款

  合同的普通条款，是指合同主要条款以外的条款，包括以下类型：

  (一)法律未直接规定，亦非合同的类型和性质要求必须具备的，当事人无意使之成为主要条款的合同条款。例如，关于包装物返还的约定和免责条款等均属此类。

  (二)当事人未写入合同中，甚至从未协商过，但基于当事人的行为，或者基于合同的明示条款，理应存在的合同条款。英美合同法称之为默示条款。它包括以下内容：

  (1)该条款是实现合同目的及作用所必不可少的，只有推定其存在，合同才能达到目的即实现其功能;

  (2)该条款对于经营习惯来说是不言而喻的，即它的内容实际上是公认的商业习惯或者经营习惯;

  (3)该条款是当事人系列交易的惯有规则;

  (4)该条款实际上是某种特定的行业规则，即明示或者约定俗成的交易习惯，在行业内具有不言自明的默示效力;

  (5)直接根据法律规定而成为合同条款。

  (三)特意待定条款。这是当事人有意将其留待以后谈判商定的，或者由第三人确定，或者根据具体情况加以确定的合同条款。它不妨碍合同的成立。

·一、出租人单方解除租赁合同的情形有哪些？
一、出租人单方解除租赁合同的情形有哪些？ (一)明确出租人解除房屋租赁合同的法定事由。《城市房屋租赁管理办法》第二十四条明确规定了房屋出租人单方解除房屋租赁合同的八种事由： 1、将承租的房屋擅自转租的; 2、将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的; 3、将承租...

·赠与合同法律效力是怎样的
赠与合同法律效力是怎样的一、赠与合同的法律效力只要是双方真实意思表示就有法律效力。民法典第六百五十七条：赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。但需要注意的是，即使赠与合同有效，如果不办理过户手续，房屋所有权是没有转移的。而且赠与人在赠与财产的...

·合同书的当事人必须是什么？
合同书的当事人必须是什么人一、合同书的当事人必须是什么人《合同法》第2条规定：“本法所称的合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。” 《合同法》第9条规定：“当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。”“当事人依...

·合同违约金举证责任是原告吗
合同违约金举证责任是原告吗?合同违约金的举证责任不是原告，一般情况下是被告，按照一般的民事诉讼举证规则“谁主张，谁举证”，似乎应当由被告举证证明违约金约定过高。事实上，被告很难举证原告的损失状况，因为被告根本不掌握此方面的证据。笔者认为应当由原告来举证，因为违约金是原告的诉讼请求...

·申请变更合同的流程和后果
申请变更合同的流程和后果一、合同变更需要经历那些程序合同一般是由双方当事人协商一致变更的。一般情况下，在实践中，当事人协商变更合同的基本程序是： (1)一方提出或者发出变更合同的书面建议(或者通知，下同)。也就是说，在符合条件的情况下，要求变更或者解除合同的一方当事人，应以...

·第三方对合同撤销权行使的法律规定有哪些
第三方对合同撤销权行使的法律规定有哪些？一、撤销权撤销权，是指因债务人放弃其到期债权或者无偿转让财产或债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的，债权人也可以请求人民法院撤销债务人的行为。二、撤销权行使的效力债权人的撤销权行使的效力判...

·合同法基本原则有哪些？
任何一部法律中其实都是有一些基本原则的要求，而受该部法律调整的一些关系，自然也是要严格遵守这些基本原则。在不同的法律中，规定的基本原则不一样。那么您知道合同法的基本原则都有哪些吗?本站我们收集了相关资料，马上就来为你做详细解答。一、合同法的基本原则有哪些合同法的基本原则是贯穿...

·代位权成立的条件
代位权是指当债务人怠于行使其到期债权，对债权人造成损害的，债权人可以向人民法院请求以自己的名义代位行使债务人的债权，但该债权专属于债务人自身的除外。

代位权的成立一般应具备以下要件：1、债权人与债务人之间须有合法的债...

·国际货物买卖合同订立程序是怎样的
国际货物买卖合同订立程序是怎样的 ?合同是在当事人双方通过磋商取得意见一致的基础上订立的。交易磋商的过程也就是订立合同的过程。交易磋商通常要经过询盘、发盘、还盘与接受等4个环节。询盘(enquiry)，又称询价，是指一方向对方提出关于交易条件的询问。可只询问价格，也可询问其...

·无权处分签订买卖合同有效吗
生活中有的时候会有人在没有物品处分权的情况下对物品进行处分，这种行为一般来说是违法的，不符合规定的，但是，如果双方有签订无权处分买卖合同，并且合同有效的话，以上的行为便是合法的。那么，什么是无权处分买卖合同?无权处分买卖合同情况下有效?什么情况下受让人获得物品的所有权?接下来就由...

·南京市行政机关合同管理办法的内容
南京市行政机关合同管理办法的内容南京市行政机关合同管理办法第一章总则第一条为规范行政机关合同管理，防范合同风险和减少合同纠纷，维护社会公共利益和保障国有资产安全，根据《中华人民共和国合同法》等有关法律、法规，结合本市实际，制定本办法。第二条本办法所称行政机关合同...