物业合同期满续签合同有什么要求？

珠三角律师网 www.zsj64.com

  物业合同期满续签合同有什么要求？
  
  物业合同期满续签合同有什么要求？
  
  ?1、按照《业主大会规程》成立业主大会;
  
  2、由业主大会按照《物业管理条例》解聘、选聘物业服务企业。
  
  3、按照《物业管理条例》第十条　同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。但是，只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。
  
  4、第十一条　下列事项由业主共同决定：
  
  (一)制定和修改业主大会议事规则;
  
  (二)制定和修改管理规约;
  
  (三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员;
  
  (四)选聘和解聘物业服务企业;
  
  (五)筹集和使用专项维修资金;
  
  (六)改建、重建建筑物及其附属设施;
  
  (七)有关共有和共同管理权利的其他重大事项。
  
  第十二条　业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式;但是，应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。
  
  业主可以委托代理人参加业主大会会议。
  
  业主大会决定本条例第十一条第(五)项和第(六)项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意;决定本条例第十一条规定的其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。
  
  业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。
  
  业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。情况是顺延，直到业主委员会新签订物业服务合同止。
  
  物业合同快要到期时，可以先召开物业大会，由参加该会议的各成员选择是否与目前的物业公司续签合同。在召开会议之后，若是决定罢免寻找新的合作方，此时也可以选择在协商之后，与目前的物业公司解除物业合同，由于合同已经到期，故此物业合同的解除一般不需要支付赔偿金。
  
  

·水管购销合同范本怎么写
      水管购销合同范本怎么写 水管购销合同范本 需货方：(以下简称甲方) 供货方：(以下简称乙方) 甲、乙双方经友好平等协商，就陕西冠美达工贸有限公司供货一事，自愿订立本合同，以资双方共同遵照执行。乙方为一家具有本合同中所述货物销售法定 资质的企业法人，乙方拟向甲方供应本合同第一条中...

·物业服务合同由谁签订？
      物业服务合同由谁签订?物业服务合同由物的所有权人签订，物业管理合同的当事人只能是业主和物业管理公司，他们之间是委托人和被委托人的关系，执行合同法中委托合同的有关规定。业主有参加住宅区物业管理的权利，并有合理利用房屋和公共设施的义务。由业主推选产生的业主管理委员会是住宅区物业管理的...

·欺诈撤销合同的相关规定是什么?
      欺诈撤销合同的相关规定是什么大多数人对于合同的认定可能就是，合同签订以后就具有了法律效应。在一般情况下，合同签订以后是不可以被撤销的，但是针对一些特殊情况，即使是签订合同以后，也可以行使撤销权。例如通过欺诈的手段来使对方签订了合同，这种情况下，我国法律法规是有明确规定的。对于欺诈...

·合同到期了是否可以转让
      在日常经济生活中，双方当事人在合同到期后，其中的一方可能会提出续签或转让的要求。合同续签一般只要双方当事人认可便可实行。那么合同到期了是否可以转让呢?为您解答。 一、合同到期了是否可以转让 可以转让属于自己的财产,但是承租权是不能转让的。 如果是租赁合同，租赁期满后，经产权人...

·合同违约责任是否对应？
      合同违约责任是否对应？ 一、违约责任的相对性是什么意思？ 违约责任是违反合同义务所产生的责任，因而违约责任具有相对性： 1、违约责任仅在合同当事人之间产生，违约当事人因其违反合同义务应向合同对方当事人承担违约责任。 2、合同以外的第三人不对合同当事人承担违约责任。当事人一方因第...

·中药材购销合同范本
      中药材购销合同范本怎么写 中药材购销合同 甲方(买方)： 身份证号码： 电话： 乙方(卖方)： 身份证号码： 电话： 甲乙双方本着自愿、平等、互惠互利、诚实信用的原则，经充分友好协商，订立如下合同条款，以资共同恪守履行。 第一条　买卖标的 1、名称： 2、...

·深圳合同诈骗律师怎么判定？
      当前，社会经济发展迅速，一些不法分子为了快速获取利益，采取非法手段，骗取他人财产。也有一部分人对法律了解不够，法制观念淡薄，对民法典的相关规定不甚了解，被不法分子加以利用，下面，就由我们为您讲讲深圳合同诈骗律师怎么判定? 一、表现形式： 1、以虚构的单位或者冒用他人名义签订不...

·核桃苗木购销合同样本
      核桃苗木购销合同样本 核桃种植并非易事，大规模栽种核桃树首先要选好优质苗木，规模较大，采购苗木的时候应更加谨慎，如果苗木品种质量不佳，就会影响后期效益，为了给苗木质量提供保障，建议签订苗木购销合同，确保自身合法利益，也为自身发展提供保障。在这里，我们将给出一份完整的核桃苗木购销...

·受胁迫签订的合同撤销权如何抗辩？
      受胁迫签订的合同撤销权如何抗辩？ 一、受胁迫签订的合同撤销权如何抗辩 即主张本案事实不符合该“法律规范”的“构成要件”。 如经审查认为抗辩理由成立，法庭将认定本案不适用该“法律规范”，作出原告败诉、被告胜诉的判决。 撤销权的行使应当向法院或仲裁机构提出，反诉和抗辩都是向法院主张撤...

·合同抗辩权的前提区别有哪些？
      抗辩权是抵抗债权人，或者对方当事人要求自己为或者不为一定行为的权利，一般是与请求权一起出现的，劳动合同法中，规定了三种不同的抗辩权，这些抗辩权不仅是名称不同，行驶抗辩权的前提也是不一样的，具体来说，这些合同抗辩权的前提区别有哪些? 一、合同中的三大抗辩权的前提 在合同履行中，...

·房子已经交付，房款还没付怎么办？
      原股东承担债务有以下情形： 　　1、一人公司股权转让前发生的债务，原来的股东不能举证证明出让前公司财产独立于其个人财产，债权人有权要求原股东承担连带清偿责任。 　　2、未履行出资义务股东通过股权转让协议规避义务、逃避债务的，债权人可以要求承担债务。 　　3、股权...