法律规定收房要交纳什么费用

珠三角律师网 www.zsj64.com

  收房要交纳什么费用1、契税目前国家规定契税征收税率为3%至5%，具体要以当地政策为准。个人首次购买90平方米及以下普通住房契税按1%征收。2、住房维修基金商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。3、房屋尾款关于这个尾款一般是根据双方合同规定，在交房时候把房屋尾款付清，对于贷款买房的业主来说，这就意味着你们该办理贷款了。4、房屋面积差补款这部分款项可以是业主交给开发商的，也可能是开发商补退给业主的，这就要看合同规定面积和实际测量面积的差来确定。所以在收房时候要根据《面积实测表》(测绘部门总结的)来计算误差。5、证照印花税证照印花税：5元/本。工本费：10元/本。二、不收房会有什么样的后果?1、对屋主对于屋主来说，将会失去期限利益，并且还要承担一些物业费的违约金，据相关规定显示，如果是业主自身的原因不收房，就会默认业主同意收房，并开始收取物业费，就是还没办理入住手续入住这一段时间还是要支付物业费的。2、对开发商(1)承担在房屋未交付前的损毁、灭失风险有相关规定在建筑物交付前由出卖人承担，交付后由买受人承担。所以这段时间里，开发商仍然要对房屋负责，万一发生了损毁、灭失的事故，开发商仍然要承担责任。(2)开发商仍然要对银行承担连带担保责任在借款合约中，一般是由开发商去承担办理产权证的，若无法顺利收房，开发商要就我们的贷款向银行承担连带保证责任，即一旦我们不按期还款，银行就能起诉开发商，所以只有在办好了产权证，并交付给银行质押，开发商的担保责任方能解除。(3)面临逾期交房被起诉的风险一旦无法顺利交房，屋主就有权利起诉开发商，虽说开发商不一定会败诉，但要为此请律师，出庭，甚至还要面临二审，很麻烦，弄不好还会败诉，承担败诉的后果。房屋购买者应清楚了解房屋的公摊面积和实际面积，在验收时要检查是否符合合同约定的面积。在验收过程中发现房屋有质量问题的，应要求开发商在限定的时间内进行维修，并签订书面承诺书，超期的要承担违约责任。在验收时还要看房屋周围的配套设施是否符合合同约定。
  
  
  

·交由检察院一般检察院多久批捕？
      交由检察院一般检察院多久批捕？检察院批捕时间一般是自接到公安机关提请批准逮捕书后的七日以内。依据如下《中华人民共和国刑事诉讼法》规定如下：1、第八十九条 公安机关对被拘留的人，认为需要逮捕的，应当在拘留后的三日以内，提请人民检察院审查批准。在特殊情况下，提请审查批准的时间可以延长...

·作业车车祸误工费的法律依据是什么?
      作业车车祸误工费的法律依据是什么? 误工费计算方式按患者有无固定收入分为两种。货车司机一般属于有固定收入的类。其赔偿标准如下：货车误工费赔偿标准一般以单位出具的收入证明和工资表为准，奖金以患者上年度的单位人均奖金计算，超过奖金税起征点的以起征点为限。需要注意的是，个人独资、合伙企...

·证据交换制度的特征是什么？
      证据交换制度的特征是什么？证据交换制度的特征主要是：第一、由于民事诉讼是利益的再分配，很多当事人从自身的利益出法，去衡量法官的司法行为;第二、当事人仅凭口头或单方证据咨询某些人员，以咨询意见的可能性结论衡量法官的司法行为;第三、复杂民事案件的认识不统一，其结果多样性，不同的法官审...

·交通事故可能发生在机动车之间
      交通事故可能发生在机动车之间，当然也是有可能发生在机动车与非机动车之间的。此时在对事故进行处理的时候，具体需要先对事故责任作出认定，然后才好确定当事人需要对事故承担的比例。其中交通事故主次责任比例是怎么划分的呢?请一起在下文中进行了解吧。 交通事故主次责任比例是怎么划分的 1...

·车辆划痕险保险责任是什么
       根据专门针对汽车保险行业做的调查数据来看，当前汽车保险行业的整体运行态势还是比较稳定的，然后其中的划痕险购买的群体是逐年递增。这样的一个调查数据也会让后面的买车人开始关注到车辆划痕险，其实，车辆划痕险保险责任就是自己的车子在被他人划伤以后，修补车辆的划痕所需的费用可以用划痕险承...

·工程竣工验收应具备的条件：1.?经过交工验收各标
      工程竣工验收应具备的条件：1.?经过交工验收各标段均达到合格以上的工程；?2.?对为完工或交工验收时提出的修复、补救工程已处理完毕，并经监理工程师和质量监督部门检验合格；?3.?按国家《具备建设项目档案资料管理暂行规定》和相关要求以编制完成竣工文件；?4.?按规定已编制好工程竣工...

·对方有车在自己名下欠钱不还怎么办？
      对方有车在自己名下欠钱不还怎么办?对方有车在自己名下欠钱不还的应该及时与对方协商尽快还款，有车在自己名下属于自己的财产，对方欠下的款还是需要偿还完。若是双方协商不能解决需要向法院起诉。在法院判决生效后，再申请强制执行。法院会查封对方的车辆和房屋，并拍卖，用来偿还债务的。诉讼的过程...

·车祸后误工费赔偿需要证明吗？
      车祸后误工费赔偿需要证明吗？ 一、车祸后误工费赔偿需要证明吗? (一)《收入证明》 有固定收入的，由用人单位提供受害人最近一年的工资表和营业执照副本的复印件，并加盖单位公章。 内容包括受害人在单位的工作时间、职务和最近一年平均的月工资。 (二)《收入状况证明》 没有固...

·专利权转让时应提交哪些文件
      专利权转让时应提交哪些文件1、需填写“著录项目变更申报书”(可在专利局网站下 载)，明确专利号(或者申请号)、专利权人(或申请人)、发明创造名称，以及转让人和受让人信息。2、提交证明文件：专利权人 因权利的转让或者赠与发生权利转移提出变更请求的，应当提交转让或者赠与合同。该合同是...

·如何网上交违章罚款？有什么方法
      在当今社会上随着科技的进步，互联网十分的发达，那么在网上就可以进行违规罚款的缴纳，完全省去了在现实中缴纳违章罚款的一系列的复杂手续，那么网上怎么缴纳违章罚款呢？今天就给您进行关于如何网上交违章罚款？的详细的介绍。网上如何交纳交通违章罚款下载交管12123APP，用车主身份证注册，...

·车祸车主肇事逃逸怎么处罚
      肇事逃逸根据道路交通安全法第九十九条规定有下列行为之一的，由公安机关交通管理部门处200元以上2000元以下罚款。行为人有前款第二项、第四项情形之一的，可以并处吊销机动车驾驶证;有第一项、第三项、第五项至第八项情形之一的，可以并处15日以下拘未取得机动车驾驶证、机动车驾驶证被吊销...