新房收房时要交哪些费用

珠三角律师网 www.zsj64.com

  新房收房时要交哪些费用
  
  一、新房收房时要交哪些费用
  
  1、契税
  
  目前国家规定契税征收税率为3%至5%，具体要以当地政策为准。个人首次购买90平方米及以下普通住房契税按1%征收。
  
  2、住房维修基金
  
  商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。
  
  3、房屋尾款
  
  关于这个尾款一般是根据双方合同规定，在交房时候把房屋尾款付清，对于贷款买房的业主来说，这就意味着你们该办理贷款了。
  
  4、房屋面积差补款
  
  这部分款项可以是业主交给开发商的，也可能是开发商补退给业主的，这就要看合同规定面积和实际测量面积的差来确定。所以在收房时候要根据《面积实测表》(测绘部门总结的)来计算误差。
  
  5、证照印花税
  
  证照印花税：5元/本。工本费：10元/本。
  
  二、不收房会有什么样的后果?
  
  1、对屋主
  
  对于屋主来说，将会失去期限利益，并且还要承担一些物业费的违约金，据相关规定显示，如果是业主自身的原因不收房，就会默认业主同意收房，并开始收取物业费，就是还没办理入住手续入住这一段时间还是要支付物业费的。
  
  2、对开发商
  
  (1)承担在房屋未交付前的损毁、灭失风险
  
  有相关规定在建筑物交付前由出卖人承担，交付后由买受人承担。所以这段时间里，开发商仍然要对房屋负责，万一发生了损毁、灭失的事故，开发商仍然要承担责任。
  
  (2)开发商仍然要对银行承担连带担保责任
  
  在借款合约中，一般是由开发商去承担办理产权证的，若无法顺利收房，开发商要就我们的贷款向银行承担连带保证责任，即一旦我们不按期还款，银行就能起诉开发商，所以只有在办好了产权证，并交付给银行质押，开发商的担保责任方能解除。
  
  (3)面临逾期交房被起诉的风险
  
  一旦无法顺利交房，屋主就有权利起诉开发商，虽说开发商不一定会败诉，但要为此请律师，出庭，甚至还要面临二审，很麻烦，弄不好还会败诉，承担败诉的后果。
  
  房屋购买者应清楚了解房屋的公摊面积和实际面积，在验收时要检查是否符合合同约定的面积。在验收过程中发现房屋有质量问题的，应要求开发商在限定的时间内进行维修，并签订书面承诺书，超期的要承担违约责任。在验收时还要看房屋周围的配套设施是否符合合同约定。
  
  

·交通事故工伤认定10级赔偿项目有哪些
      劳动者在外出办公期间发生了交通事故导致10级伤残，这时是可以认定为工伤的，虽然10级伤残是伤残等级中最轻的，但是我国法律有明确规定，即使是10级伤残，用人单位也要对劳动者进行赔偿，很多人就想要知道交通事故工伤认定10级赔偿项目有哪些呢?下面就来告诉您。 (一)医疗费 1、要求...

·交通事故电动车被撞赔偿项目有哪些
      交通事故电动车被撞赔偿项目有哪些 电动车被撞发生后,责任认定一般以交通事故责任认定书为准,交警会给交通事故责任认定书，对责任认定有异议，不服的,可以向上级交警部门申请复核，重新作出责任划分，伤势医治结束后，先向司法鉴定所申请伤残等级鉴定,具体几级以鉴定结果为准，双方协商不成，可...

·交通事故责任认定书判定依据
      交通事故责任认定书的出具，是必须按照一定的原则来进行的，对此，我国的法律也做出了相关的规定。那么，交通事故责任认定书判定依据有哪些呢?交通事故责任认定流程是什么样的呢?下面，我们会为您带来相关的法律知识的介绍。 一、交通事故责任认定书判定依据 1、 交通事故当事人行为对发生交通...

·道路交通事故责任案由是怎样的？
      每个驾驶人都遵守交通规则，才能保证道路的畅通与规范;交通管理部门依法履行道路交通事故的处理规则，才能保护当事人的合法权益，那么，道路交通事故责任案由是怎样的?下面我们就将这一问题进行解答，您可以了解一下。 一、道路交通事故责任案由 案由，是人民法院对诉讼案件所涉及的法律关系的性质...

·交通事故死亡多少
      交通事故死亡多少人属于特大交通事故根据《公安部关于修订道路交通事故等级划分标准的通知》，道路交通事故分为4类，特大事故是指一次造成死亡3人以上，或者重伤11人以上，或者死亡1人，同时重伤8人以上，或者死亡2人，同时重伤5人以上，或者财产损失6万元以上的事故。道路交通事故分为4类：...

·我们知道很多时候我们需要进行处理交通事故造成的影响，随着社会
      我们知道很多时候我们需要进行处理交通事故造成的影响，随着社会的不断发展，很多的交通事故也是频繁发生在我们的身边，主要的原因之一就是有些人酒后驾车，我国的法律对于酒后驾车管理比较严格，处罚也比较严重，那北京醉驾120的处罚是什么?下面就详细介绍。 一、北京醉驾120的处罚是什么?...

·刑事上诉状递交二审法院吗，当事人又有哪些权利和义务
      当法院进行一审判决后，当事人对法律的判决不服，是可以进行第二次上诉的，但在上诉的时间和内容上，法律上有严格的规定。那么刑事上诉状递交二审法院吗，当事人又有哪些权利和义务呢？下面我们将带来相关内容介绍，希望能帮助到你。 一、刑事上诉状递交二审法院 我国刑事诉讼法规定了严格的上...

·交通事故是大家都不愿意发生的，但是发生了之后我们也要积极的解
      交通事故是您都不愿意发生的，但是发生了之后我们也要积极的解决他。发生事故之后，会有专业人员按照法律程序对本次事故进行责任认定，出具交通事故责任书。交通事故责任书是一种证据，判决赔偿等一系列后续问题，那么，交通事故责任对半,医疗如何赔偿呢?接下来我们一起来看一下。 一、车祸责任对...

·土地出租要交什么税
      土地出租要交什么税 纳税是我们每个公民应尽的义务，纳税的种类有很多种，土地出租的时候，也是要进行纳税的，而且偷税漏税的行为也是受到相应的惩罚的。那么，土地出租要交什么税呢?法律上有什么规定呢?下面，我们会为您带来相关知识的介绍。 一、城镇土地使用税概念 在城市、县城、建制...

·施工高空坠物砸车怎么维权
      其实一般很少见到行人将车停到施工现场的，就算是工程的相关监管人员亲自到工地上去视察，车辆一般都是停在工地以外的，这些种种细微的做法都是为了避免施工现场掉落下来的东西砸坏车辆，因为工地上掉下来的物品如果砸到车辆的话，肯定后果都是比较严重的。那么，施工高空坠物砸车怎么维权? 一、施工...

·吊车事故雇主有责任吗
      有。雇员在从事雇佣活动中遭受人身损害，雇主应当承担赔偿责任。雇佣关系以外的第三人造成雇员人身损害的，赔偿权利人可以请求第三人承担赔偿责任，也可以请求雇主承担赔偿责任。《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第十一条：雇员在从事雇佣活动中遭受人身损害，雇主应当...