竣工验收备案表是交房的法定条件吗?

珠三角律师网 www.zsj64.com

  首先，我国法律规定房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用;未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。根据我国《建筑法》、《城市房地产开发经营管理条例》、《建设工程质量管理办法》等相关规定，交房时首先要满足线面的条件：(一)房地产开发项目竣工后,房地产开发企业应当向县级以上地方人民政府房地产开发主管部门项目的位置申请竣工验收。房地产开发主管部门应当自收到之日起30天内申请竣工验收等公共安全的内容,组织工程质量监督、规划、消防、人防等相关部门或单位接受。(二)住宅小区等群体房地产开发项目实行分期开发的，可以分期验收。(三)一个工程只有当土建、消防、电梯、燃气、人防、规划、环保等部分通过验收合格，并经建设行政主管部门审核颁发《竣工验收证书》以后才算是合格工程，才具备交付条件，也就是我们所说的“综合验收合格”，这是商品房买卖中房屋交付的基本条件。另外，购房合同是判断双方法律权利义务的依据,所以除了完成房子的法律标准,如果双方在合同中交货条件下综合验收标准,标准的综合验收交货条件;如果双方同意以上交货条件综合验收标准,双方同意交付的标准条件。购买人认为主体结构质量不合格的，可以向《住宅质量保证书》中注明的工程质量监督单位申请重新核验，经核验确属不合格的，购买人有权退房。
  
  
  

·精神损失费赔偿在交强险范围内吗
       很多人在购车时都需要购入保险，那么有一项保险是强制性要买的，即我们经常所说的交强险，很多人对交强险都不是很了解，一旦发生交通事故之后，也不懂得怎么运用这项保险，那么你知道精神损失费赔偿在交强险范围内吗？ 交强险赔偿的“死亡伤残赔偿限额和无责任死亡伤残赔偿限额”项目中包含精神损害...

·拼车发生事故怎么认定责任
      拼车发生事故怎么认定责任 一、拼车发生事故怎么认定责任 (一)无偿拼车事故的责任认定 对于拼车或搭车旅途中出现的交通事故，如果根据交警部门出具的，拼车一方或提供搭车机会的司机负有一定的责任，该司机应该对搭乘人员因而遭受人身财产损害承担相应的赔偿责任。即便是完全无偿的拼车或搭...

·如何对非道路交通事故进行处理
      自己修的道路、机关团体单位的内部道路、厂矿企事业专用道路以及尚未交付使用的新建道路等，均不属于法定道路。在这些路上发生的车辆事故，一般称之为非道路交通事故，那么此时该如何对这类事故进行处理呢?以下是具体介绍。有关非道路交通事故的处理，分为以下两种情况： 1、不触犯刑律的非道路交通...

·交通事故律师聘请要注意什么
      在对交通事故进行处理的过程中，若当事人不清楚应该怎样更好的维护自身合法利益的话，建议此时可以聘请律师来帮助自己。而交通事故律师聘请也有一定的事项需要注意，那到底应该注意什么呢？我们为你分析解答。 一、交通事故律师聘请要注意什么 (1)看专业。对交通事故人身损害法律法规能熟练掌...

·摩托车无证驾驶被扣了怎么办
      无证驾驶摩托车被扣车的，当事人要及时的去缴纳罚款，执行拘留，取回车辆。无证驾驶机动车的，将被处200到2000元罚款，并拘留15天以内；暂扣机动车，应当由机动车车主、管理员、驾驶人在30天内，带齐暂扣机动车的所有合法手续到车辆管理所申请领取机动车。道路交通安全法第九十六条?伪造、...

·高速入口进错道倒车了扣几分？
      高速入口进错道倒车了扣几分?在高速公路上倒车,小车司机将被罚款200元、扣12分;客车和货车司机不仅要被罚200元、扣12分,驾照还将降级,如果是营运车辆,交警部门]还会抄告客运单位,让其受到单位的内部处罚。二、 法律依据《中华人民共和国道路交通安全法》第九十三条 对违反道路交通...

·孕妇交通肇事罪怎么办
      一般不会判实刑。这种情况下一般都会先取保候审，等生完宝宝哺乳期结束以后再服刑。如果致使受害人死亡，除了赔偿一定的经济损失，还是会判刑的。违反交通运输管理法规，因而发生重大事故，致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的，处三年以下有期徒刑或者拘役。《中华人民共和国刑法》第一百三十...

·申请交通事故调解时间是多久
      交通事故调解就肇事一方来说越早调解越好，但是过早提出调解要求，又很难得到受害人的响应；就受害人一方来说，应该在受害人伤口痊愈后调解。那么，我国法律规定的申请交通事故调解时间是多久呢？详细内容我们一起在下文中进行了解吧。 一、申请交通事故调解时间是多久 按照规定，损害赔偿的调解...

·开车外出领导劝酒朋友劝酒醉驾该如何处置，醉驾交警改吗?
      开车外出领导劝酒朋友劝酒醉驾该如何处置，醉驾交警改吗?出门在外难免遇到不可避免的场合需要饮酒，那么喝醉以后又没有代驾想着路程近抱着侥幸的心理开车回家，被警察叔叔查到会如何处理呢?会不会因为初犯饶你一次呢?下面由我们为您分析一下。 一、道路交通安全法规定 1、饮酒驾驶： 饮酒...

·开发商不能按时交房该怎么办
      在销售不畅的情况下，由于施工进度延缓和资金链压力等诸多问题导致的“开发商延期交房”现象逐渐增多，而相关项目开发商在向业主解释延期交房问题时也是闪烁其词。那么，在开发商延期交房、不按时交房的情况下，购房者应该怎么办?以下是具体介绍。 一、购房者的合同解除权 《合同法》第九十四条规定...

·一、调解交通事故死亡赔偿金是遗产吗?
      一、调解交通事故死亡赔偿金是遗产吗?死亡赔偿金是否属于死者的遗产，是目前我国司法实践中颇有争议的问题。在立法上，除了《保险法》第64条明确规定被保险人死亡后，在没有指定受益人或出现法定情形时，保险赔偿金为遗产。此外，我国很多法律、法规虽然也都规定了死亡赔偿金，但这些规定对赔偿金的...