新房房产证办理流程是什么?

珠三角律师网 www.zsj64.com

  新房房产证办理流程是什么?
  
  1、确定你买房子的开发商已经进行了初始登记
  
  开发商办理初始登记是自己可以办理房产证的必要的前提条件。通常来说主管部门办理初始登记是需要大约为20～60日不等的时间，因此在收房入住以后的2-3个月，是可以向开发商询问办理初始登记的相关情况并在《购房合同》当中对这个加以约定的，也是可以到当地的房地产交易信息的网站进行查询。
  
  2、到当地的管理部门领取并且填写《房屋(地)权登记申请表》
  
  准业主们要在申请表填写以后需要开发商签字盖章。有的项目的开发商手中会有一些现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。
  
  3、必备材料之——测绘图(表)
  
  测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，取得途径有三种：开放商处(携身份证);开发商指定的房屋面积计量站;或向登记部门申请对房屋面积进行测绘。
  
  4、领取相关文件
  
  集齐必要的申请文件，包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。
  
  5、缴纳公共维修基金、契税
  
  这两笔款项需向房产所在地区的小区办或者指定的代收银行缴纳，作为办理房产证的必需文件，缴费后务必保留好缴纳凭证，一旦遗失会影响获得房产证。
  
  6、提交申请材料
  
  材料主要包括以下几种：
  
  (1)盖章的申请表;
  
  (2)房屋买卖合同;
  
  (3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;
  
  (4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;
  
  (5)专项维修资金专用收据;
  
  (6)契税完税或减凭证;
  
  (7)购房者身份证明(复印件核对原件);
  
  (8)房屋共有的提交共有协议;
  
  (9)银行的提前还贷证明。
  
  7、按照规定时间领取房产证
  
  在提交办理申请后，请业主们一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按通知的时间及时领取房产证。
  
  

·随着我国房市去库存政策的出台，房价增速降低甚至回落，刺激了大
      随着我国房市去库存政策的出台，房价增速降低甚至回落，刺激了大批的买房者，部分开发商甚至推出了“零首付”或“首付分期”的活动，让不少的购房者心动。但从国家政策和法律的角度考虑，首付贷款买房被允许么？这种贷款方式真的靠谱么？的我们今天就来和您探讨下这个问题。 一、首付贷款买房可以么...

·婚姻登记之前一方以个人财产支付首付款的房屋，婚后登记在一方或
      婚姻登记之前一方以个人财产支付首付款的房屋，婚后登记在一方或者双方名下，以个人财产还贷或者夫妻共同财产还贷等不同情况下，该婚前付的首付买房子离婚归哪一方，谁拥有该房屋的产权呢?其实谁拥有婚前个人支付首付的房屋产权要看具体情况，本文将一一介绍婚前个人支付首付的房屋产权归属的各种情况...

·备案的房子可以更名吗？
      备案的房子可以更名吗如果合同已备案，则无法更名。根据国家七部委颁布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中明确规定：禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续;房屋所有权申请人与登记备案...

·房产证没办下来怎么立遗嘱？
      房产证没办下来怎么立遗嘱?房产证没办下的情况下，只要能够证明遗嘱人具有产权的，那么写的遗嘱有效，只要将内容说明做详细就可以。只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承。当继承发生时，如果有多个继承人，则应按遗嘱及有关法律规定进行折产，持原产权证、遗嘱等资料到主管部门办理过户手续。若...

·河北离婚房屋补偿款如何计算？
      夫妻通过恋爱，最终以结婚的方式走到了一起，延续幸福。结婚时，一般都会对生活质量有要求所以会共同买房，夫妻双方离婚之后，对于共同买的房子，共同还的贷款，如果法院将房子判给了一方，为了维护另一方的合法权益，应该给予房屋补偿款。那么河北离婚房屋补偿款如何计算? 一、河北离婚房屋补偿款...

·买房不能贷款能否要求退房
      买房不能贷款能否要求退房 和开发商签订了商品房认购书，交了定金，或者是已经签订了商品房买卖合同，但是却因政策变动导致购房者不能贷款，购房者能退房吗?能否退房需要结合购房者的实际情况才能做出判断。1、签订了商品房认购书的处理情况。对于已签订认购合同而未签订《商品房买卖合同》，打算解...

·一、自有住房买卖不破租赁四种例外是什么?
      一、自有住房买卖不破租赁四种例外是什么?1、动产租赁的限制适用从买卖不破租赁原则产生的历史条件及各国立法规定来看，该原则应当不适用于动产租赁。2、在不动产抵押权之上设定的租赁关系的限制适用最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第六十六条规定：“抵押人将已抵押的...

·70年的房产产权续费多少钱
      70年的房产产权续费多少钱?房产产权没有续期费，因为是自动续期的。《民法典》第三百五十九条规定“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律...

·已抵押房屋可以租赁吗？
      已抵押房屋可以租赁吗 出租人可以将出租的房屋进行抵押，租赁不影响抵押权人实现其优先受偿权。同时，抵押权的实现亦不影响租赁合同的继续履行，也就是说，租赁合同的效力及于买受人。租赁关系直接针对的是房屋使用、收益的权利，而抵押权针对的是房屋的交换价值，二者并无本质冲突，出租人可以对房屋...

·租房定房协议需要注意哪些
      租房定房协议需要注意哪些 在进行租房定房协议时，首先要明确你的主体身份，是出租人还是承租人。 如果你是承租人，务必明确出租人的主体资格，是单位还是自然人，如果是单位，需要提供相关营业执照等，授权委托书等。 其次，要明确出租人有没有转租权。特别是出租情况较为复杂的物业。如果你...

·离婚房产析产公证费用是多少？
      离婚房产析产公证费用是多少？离婚一般都会涉及到对财产的分割等问题，且仅限于对婚内的夫妻共同财产的分割，共同财产最重要的就是房产，而离婚房产析产公证就是夫妻双方就房产分割的一种公正和转移的行为，公证是要到专门的机构证明的，而且是要收费的，那么离婚房产析产公证费用是怎么计算的呢？下面...