多个抵押物为一个债权担保是怎样规定的

珠三角律师网 www.zsj64.com

  多个抵押物为一个债权担保是怎样规定的
  
  一、什么是抵押
  
  抵押，是指抵押人和抵押权人(债权人)以书面形式订立约定，不转移抵押财产的占有，将该财产作为债权的担保。当债务人不履行债务时，债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
  
  共同抵押，是指为担保同一债权而于数个财产上，设定抵押权。《担保法》第34条第2款以及《物权法》第180条规定，抵押人可将前款所列财产一并抵押。《担保法司法解释》第75条规定，同一债权有两个以上抵押人的，当事人对其提供的抵押财产所担保的债权份额或者顺序没有约定或者约定不明的，抵押权人可以就其中任一或者各个财产行使抵押权，抵押人承担担保责任后，可以向债务人追偿，也可以要求其他抵押人清偿其应当承担的份额。
  
  二、详细解析
  
  抵押是借款合同的一个重要特征，是存在抵押品时，银行的放款的安全性将提高，但同时借款者的成本也会增加，正因为这样，借款者愿意向银行支付的利息也会较低，对银行来说其收益未必增加。
  
  抵押当出现违约时,赋予贷款人依法没收特定的企业资产的权利,被广泛用来减少与借贷相关的激励问题(即在拖欠发生时使放款者可以获得特定资产).抵押物，指提供担保的财产。抵押合同,指受益的债权人与抵押人之间所订立的,确认相互之间抵押权利与义务关系的书面协议。
  
  共同抵押需把握以下几个特点：首先，共同抵押的抵押物是两项或两项以上的独立财产，比如位于不同位置的两处房产。其次，共同抵押是在不同财产上设定数个抵押权来担保同一债权，比如两处房产上分别设定两个抵押权，但每一处房产上的抵押权都担保同一债权。最后，共同抵押人对被担保的债权的清偿负连带责任，即每一个抵押物都对被担保的债权负全部的担保责任。在共同抵押的情况下，债权人可以选择行使任何一个抵押权或同时选择多个抵押权使被担保的债权得以清偿，其他未行使的抵押权因主债务清偿而随之消灭。
  
  

·对于拍照写的借条有效吗？
      对于拍照写的借条有效吗？没有用。对方手写的借条，只要意思表达真实，不违反法律的规定，当然具有法律效力，如果是自己手写的，那必须有对方的签名或再加按个手印更好。但只有照片就没有作用了。借条是一个借款的凭证，只有是不违法，利息不超过银行同期利率四倍都具有法律效力，具体要求如下：1、由...

·借钱不还打官司有用吗?
      借钱不还打官司有用吗? 朋友欠钱不还向法院起诉是有用的，判决有利于定纷止争固定权利义务，执行有利于实现权利人的合法权益。 发生借款不还情况的时候，出借人不要抱着畏难的情绪对司法作不信任的猜测，而应该及时起诉到法院。 法院的判决有利于定纷止争，判决对本金及利息的合法性判断是权...

·人死后债务应当怎么处理？
      人死后债务应当怎么处理?人死后债务可能需要由死者的配偶来还，也可能需要由死者的继承人来还。具体的债务偿还情形如下：1、债务人的配偶承担偿还责任的情形。债务人的债务属于夫妻共有债务的，死亡债务人的配偶负有偿还责任。《民法典》（2021.01.01生效）第一千零六十五条第三款规定：“...

·老赖欠钱700元不还怎么办
      老赖欠钱700元不还怎么办?1、和对方协商协商和解是指债权债务当事人在自愿、互谅的基础上，直接进行协商或邀请第三人从中斡旋，解决纠纷。债权到期或即将到期时，债务人暂无能力偿还债务但有还款诚意的，债权人可以就履行债务的期限、方式、数额等同债务人进行磋商，敦促债务人履行债务或签订还款...

·欠款合同纠纷案由如何确定 ?
      欠款合同纠纷案由如何确定 ?一、欠款合同纠纷案由如何确定 1、欠款只是个事实，不是法律关系，租金、买卖、餐费、服务费、咨询费、工资等都可以是欠款。欠款就是应该付的款没有付而已。 2、欠款的案由如何确定，根据欠款所依据的基础判断，比如买卖未付款，那就是买卖合同纠纷。比如未支付...

·民间借贷的一般注意事项有哪些
      民间借贷的一般注意事项有哪些1、借贷要合法合法的借贷关系才能受到法律的保护。如果明知借款人借款用于诈骗、贩毒、吸毒等非法活动，仍予以出借的，国家法律不予保护，出借人不仅得不到债权，还会受到民事、行政乃至刑事法律的制裁。2、注意考察借款人的信誉和偿还能力首先要看借款人的固定资产、经...

·免责条款满足的条件都有哪些
      免责条款常被合同一方当事人写入合同或格式合同之中，作为明确或隐含的意思要约，以获得另一方当事人的承诺，使其发生法律效力。它是指合同中双方当事人在订立合同或格式合同提供者提供格式合同时，为免除或限制一方或者双方当事人责任而设立的条款。免责条款必须要具备一定的法律要件才有效，那么免责...

·欠债不还可以搬东西卖吗
      欠债不还可以搬东西卖吗 生活中会有很多烦心事，尤其是遇到欠债不还，我们相信这是您都很头疼的问题。朋友之间互相帮助本是应该的，在现实生活中出于朋友情谊我们大多数会选择把钱借给他人，帮助帮助他们走出困境。但是，有些人不遵守约定，欠债不还。当我们遇到这种事情，往往会束手无策。那么，欠...

·客户拖欠货款不接电话怎么办
      客户拖欠货款不接电话怎么办呢 客户拖欠货款不接电话怎么办呢 （一）、协商解决 凡遇见这种逃避欠款的客户，我们能做的就是死缠烂打，登门拜访协商还款日期，这是一种能够亲历亲为的办法。 （二）、可通过法律途径追讨欠款 1、首先要有证据证明欠款事实，借条、欠条、收条、银行转账记...

·债权人诉讼要注意什么事项
      债权人诉讼要注意什么事项 一、债权人诉讼要注意什么事项 债权人诉讼要注意以下事项： 1、注意证据的收集。 民事诉讼实行的是“谁主张谁举证”的原则，如果债权人对自己提出的主张举证不能，则要承担不利的法律后果。在欠款纠纷中，债权人在起诉前一定要收集好能说明双方存在债权债务关系的...

·公积金贷款计算
      公积金贷款计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，其中四个条件计算出的最小值就是贷款人最高可贷金额。以还贷能力为依据的公积金贷款计算公式为：贷款额度=[(借款人或夫妻双方月工资总额+借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数...