小产权房拆迁如何补偿？

珠三角律师网 www.zsj64.com

  小产权房拆迁如何补偿？　　小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证一、小产权房拆迁如何补偿?由于小产权房是没有合法的不动产登记证书的，若涉及拆迁安置，建议积极与拆迁人协调处理。若涉及赔偿，由于社区给了门牌、你把户口迁过去，足以证明你对房屋的合法使用，有权要求安置赔偿，但具体赔偿是否包括重新安置一套房子，则要看所买的小产权房的项目土地性质等等。作为拆迁安置对象，即合法的房屋居住权人，有权要求安置居住房，同时有关搬迁补助、装修补偿等等，亦可一并主张。具体怎么赔法应参照当地拆迁补偿标准，以所签署的拆迁安置协议为准。对于小产权房的拆迁补偿标准，应当实行公平补偿标准，区分房屋用途是住宅用途还是商业用途，参照交易价格、周边国有土地上商品房市场价格，以市场比较法确定相应的补偿标准。　　《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条　　对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。　　对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。　　房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。二、小产权房在拆迁守程中能否获得拆迁安置补偿具体来说，小产权房在拆迁守程中能否获得拆迁安置补偿，分为两种不同情况：1、小产权房的性质是属于履行了审批手续的房屋，但是集体经济组织在安置本集体民过程中擅自扩大了销售对象。由于根据现行法律和政策，非本集体经济组织的成员，不得购买在集体所有的土地上建设的房屋，因此买卖合同归于无效。在此情况下，应首先认定所涉房屋的所有权是属于农村集体经济组织所有，或者属于宅基地使用人所有，拆迁安置补偿的利益，只能由所有权人即集体经济组织及其成员享有。2、小产权房是属于违法建筑，对于这种情况，根据《城市房屋拆迁管理条例》第22条第2款“拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿”的规定。
  
  
  

·在买房的过程中经常被一些面积弄晕，什么建筑面积、公摊面积、套
      在买房的过程中经常被一些面积弄晕，什么建筑面积、公摊面积、套内面积等等，很多时候买房合同上面写的面积都是让人搞不清楚的。那从法律的规定中来看，究竟买房合同面积有哪些呢?若你不清楚的话，请跟随我们一起在下文中进行了解吧。 一、买房合同面积有哪些 在商品房买卖纠纷中，面积问题所占比例...

·房屋拆迁补偿申请书是怎样的
      房屋拆迁补偿申请书是怎样的拆迁补偿申请各级政府：我叫×××为减轻社会负担，经过千辛万苦多方筹借资金，于2009年10月19日与他人签定并公证一份占地???余方，使用期为8年的一座院子的租用合同，并在其院内搭建厂房??余方，于××××年××月份正式投产加工×××。经过打拼苦心经营，...

·老公买二套房办假离婚蕴藏哪些风险？
      现在很多大城市为调控房价，都对商品房买卖进行了限购。不少家庭达不到二套房购买条件，于是就有人打起了歪脑筋，通过假离婚的方式拿到购房资格，等买好房后再复婚。最近，有一些人向我们咨询，老公买二套房办假离婚蕴藏哪些风险？下面我们听听我们是怎么说的。 一、假离婚的成因有哪些？ 中国式假离...

·北京自住商品房首付比例是多少？
      北京自住商品房首付比例是多少？ 虽然近年来房价略有下降，但是，买房依然是一个老大难的问题，特别是一二线的城市，买房行动更是难上加难。分期贷款为我们减轻了些买房压力，像北京的自住商品房的出现更是在我们买房的路上帮了大忙，本文里，我们就给你讲讲北京自住商品房首付比例是多少。 简单来...

·房屋拆迁补偿合同诉讼时效如何确定？
      房屋拆迁补偿合同诉讼时效如何确定？向人民法院提起诉讼并不是什么时候都可以的，如果超出了法律规定的诉讼时效再向人民法院起诉，人民法院是不会受理的。房屋动迁时如果没有如期得到拆迁款或者答应的回迁房没有如期交付等，这个时候诉讼时效应该如何确定的呢?下面为您介绍一下房屋拆迁补偿合同诉讼时...

·上海离婚房屋分割具体规定？
      新婚姻法中对于夫妻离婚时双方的各自财产以及共同财产的归属和分割等各方面有了明确的规定，尤其是对于房产等不动产的分割标准、怎么分割都做了细致规定，确保当事双方的权益能得到最大保障，下面就介绍一下上海离婚房屋分割具体规定。 一、新婚姻法，房产增值部分，离婚财产如何分割 《新婚姻...

·业主一房多卖涉嫌诈骗罪吗
      一房多卖涉嫌诈骗罪吗一房二卖他是否构成诈骗，这个问题要分开来那个看。因为对诈骗这个定义，它存在一个刑法上的定义和民法上面定义的区别。在刑法上如果这个房主是以非法占有为目的，他隐瞒一房二卖这种情形，然后收取了购房者交付的相应合同款项的，而且这个款项又达到刑法规定的2万元以上的，它是...

·一、子女继承父母房产后再出售需要什么费用?
      一、子女继承父母房产后再出售需要什么费用? 1、子女继承父母的房产1年后再卖出需要支付住房评估费千分之六。 2、依据住房评估价缴纳全额契税3%; 3、依据住房评估价格减去办理继承时候的花费，这个差额20%的个人所得税; 4、印花税万分之五; 5、手续费是几百元; 6、...

·卖房办理他项权证的流程是什么？
      卖房办理他项权证的流程是什么？ 卖房办理他项权证的流程是什么？ 卖方办理他项权证的流程是，首先,请到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。然后接受银行对您的审查,并确定贷款额度。接下来就可以办理借款合同,且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。最后剩下...

·根据国家的规定婚姻存续期间所买的房产算是夫妻共同
      根据国家的规定婚姻存续期间所买的房产算是夫妻共同财产(婚前财产另算)。而当离婚时就会对夫妻共同财产进行清理划分，由于这时的财产划分与法律的规定相关，在分配的时候会出现不当而引起纠纷，当遇到纠纷时该如何的处理呢。上海杨浦离婚房产纠纷律师有哪些法律问题？本站的我们将为您介绍离婚房产纠...

·去贷款公司申请房产抵押贷款的流程是什么？
      公司贷款流程：一、贷款申请；企业需要贷款，应当向主办银行或者其他银行的经办机构直接申请。借款人应当填写包括借款金额、借款用途、偿还能力及还款方式等主要内容的借款申请书并提供资料。二、银行受理审查；1、银行对客户情况进行核实，对照银行贷款条件，判别其是否具备建立信贷关系的条件。2、...