业主自治交的物业费合法不

珠三角律师网 www.zsj64.com

  业主自治交的物业费合法不
  
  一、业主自治交的物业费合法不
  
  业主自治交的物业费合法，小区业委会没有资格收费。
  
  物业费的收费标准，一般由由当地县以上政府部门出台指导价，也可由小区业委会召开全体业主大会讨论，按所聘物业公司所能提供的服务项目，定下业主所交的服务费多少，然后报物价部门批准，还要报房管部门备案。
  
  二、业主自治的必要性
  
  业主自治对物业管理有着十分重要的意义，是物业管理中必不可少的一环，具体表现为以下几点：
  
  (1)业主自治是物业管理的基础。建筑物的区分所有权的产生和广大居民社区自治意识的觉醒产生了现在的物业管理制度。所有权是绝对性的权利，它排除了非所有权人对物的干预。无论物业管理企业还是政府都无权干预所有权人对房屋的处分，但是其他共有所有权人却有权干预业主对房屋共用部分的处分，而这种干预也只能要求该业主不得损害其他业主的利益。因此，涉及共有部分或共用部分而产生的物业管理问题只有业主才有最终的发言权，而物业管理企业只能在业主的授权范围内开展服务活动。所以，物业管理的基础是业主自治。
  
  (2)行使业主自治管理权利对于维护物业所有权人和使用权人权益、规范住宅物业管理重要意义。无论是物业管理企业还是其他当事人都有可能出于自身的利益作出对业主不行为，这就使得行使业主自治管理权利对于维护物业所有权人和使用权人权益、规范住业管理有着重要意义。
  
  (3)物业管理作为一种新兴的行业，怎样才能使其健康有序的发展，直接关系到管理公业主之间的关系。强化业主自我保护意识，是不可忽视的一个重要方面。只要加强业主、强化业主自我保护意识，才能迫使物业公司增强透明度，才能增强业主对物业公司的度，才能在物业公司和业主之间建立良好的关系，促进物业行业健康发展。
  
  三、物业费管理的法律依据
  
  《物业管理条例》规定，收取物业费的主体是物业公司，且要办理《收费许可证》。业委会属于业主自治组织，可以监督、审查物业的收入、支出，并监督其定期张榜公布。 如果，业委会违反规定实施收费，业主可以拒交，并可向物价、房管投诉，直至想法院起诉。
  
  

·辞退员工的工资补偿要交个税吗？
      辞退员工的工资补偿要交个税吗?个人因与用人单位解除劳动关系而取得的一次性补偿收入(包括用人单位发放的经济补偿金、生活补助费和其他补助费用)，其收入在当地上年职工平均工资3倍数额以内的部分，免征个人所得税;超过的部分按照《国家税务总局关于个人因解除劳动合同取得经济补偿金征收个人所得...

·下班途中遇车祸属于工伤吗
      在实践中，大多数劳动者都不是居住在单位附近，而是需要开车或者是坐公交去上下班，可近年来，交通事故却频频发生。那在法律上，劳动者在下班途中遇车祸，此时受伤的算工伤吗?其实不少劳动者都遇到过这样的情况，下面就让我们为您做详细解答。 一、下班途中遇车祸算工伤吗 根据我国法律的规定，...

·撞电瓶车要误工费是否合理?
      撞电瓶车要误工费是否合理? 如果只是撞倒了电动车，确认当事人没有受伤的话就不需要赔偿误工费的。 1、误工费是指赔偿义务人应当向赔偿权利人支付的受害人从遭受伤害到完全治愈这一期间(误工时间)内，因无法从事正常工作而实际减少的收入。 2、只有在人身损害侵权案件中才可以主张误工费...

·交通事故赔偿不正确的处理方法是可以采用的吗？
      近年来我们可以很清楚地感觉到交通拥挤程度变高了，各大汽车公司产量提高了，车子的性能提升了，于是买车子的人变多了。马路上奔驰着的车子一多，事故出的自然也就多了，那么出现交通事故怎么处理呢?由于开车的司机们文化程度参差不齐，交通事故赔偿不正确的处理方法是很明显的行不通的，只有采用合理...

·股权外部转让要交税吗
      要交。如果是转让给个人，那么是要交个人所得税。财产转让所得需要交个人所得税，包括：个人转让有价证券、股权、合伙企业中的财产份额、不动产、机器设备、车船以及其他财产取得的所得。 《中华人民共和国个人所得税法实施条例》 第六条 个人所得税法规定的各项个人所得的范围： （一）工资、薪金...

·机动车道路救助基金如何申请？
      机动车道路救助基金如何申请？道路交通事故社会救助基金(以下简称“救助基金”)，是指依法筹集用于垫付机动车道路交通事故中受害人人身伤亡的丧葬费用、部分或者全部抢救费用的社会专项基金，那么有关道路救助基金如何申请，很多人可能不是很清楚，下面就由我们来告诉您道路救助基金如何申请。 一...

·交通肇事致一级伤残如何处理？
      交通肇事致一级伤残如何处理？ 一、交通肇事致一级伤残如何处理? 应当追究肇事者的民事赔偿和刑事责任，造成交通事故，肇事者必须负事故的全部责任或者主要责任，受害人必须是死亡或者重伤，才构成刑事犯罪，才能追究刑事责任。 有下列情形的，驾驶机动车的当事人因交通事故中致他人重伤的，...

·交通事故司法鉴定流程包含哪些内容
      交通事故的发生，就会涉及对肇事者责任的判定，如何保证裁定的公允，同时维护好受害人的利益就需要有一整套完善的交通事故司法鉴定程序。那么交通事故司法鉴定流程包含哪些内容呢?为您解答。 一、司法鉴定的程序 （一）当事人应与鉴定人员积极配合，主动提供相关的伤情资料、物证和检材，如实接...

·车祸事故起诉对方不出庭怎么处理
      车祸事故起诉对方不出庭怎么处理发生车祸之后，当事人可能会因为其中的一些问题而产生纠纷，那么此时就可以通过诉讼的方式进行处理。但实践中，可能会出现车祸事故起诉，但对方不出庭的情况，那么此时该怎么处理？请从下文中进行具体了解。 (一)对方拒不签收诉讼文书的，可以留置送达 留置送达...

·交通事故责任强制保险每年都要交吗
      对于买入爱车的朋友，一般在提车的时候4S店销售会提示您购买交通事故责任强制保险(简称交强险)，这时候您可能会问“交通事故责任强制保险每年都要交吗”。从2006年7月1日开始，《交强险条例》规定所有机动车必须购买交强险，有效期一年。所以，交强险需要每年购买，不购买交强险的机动车禁止...

·意外伤害包括交通意外吗
      交通事故也是属于意外的，而且有的意外险规定公共交通、自驾意外双倍赔付。意外包括自然意外和人为意外，一般突发性、非本意、外来的、非疾病的都可认定为意外，而车祸则满足这一条件。不过，根据《道路交通安全法》规定，如果是投保人给被保险人故意带来的车祸或者被保险人有自杀意图造成的车祸，则不...