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珠三角律师
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章律师
一、农村宅基地的基本释义和申请条件：
1、基本释义：农村宅基地是仅限本集体经济组织内部符合规定的成员，按照法律法规规定标准享受使用，用于建造自己居住房屋的农村土地。
2、申请条件：(1)因子女结婚等原因确需分户，缺少宅基地的;
(2)外来人口落户，成为本集体经济组织成员，没有宅基地的;
(3)因发生或者防御自然灾害、实施村庄和集镇规划以及进行乡(镇)村公共设施和公益事业建设，需要搬迁的。
农村宅基地一般以户为单位申请，《土地管理法》第六十二条第一款规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准，即“一户一宅”。各地都有相关的宅基地批准和管理文件，内容大体相同，申请批准的面积当然有标准。比如我这边规定：6人以上为大户，使用耕地的，不得超过125平方米;使用其它土地的，不得超过140平方米;使用荒地荒坡的，不得超过160平方米。4至5人为中户，使用耕地的，不得超过80平方米。
在以上内容的同时，我还是其他方面给你说几点。
1、首先农村村民宅基地，是指农村村民个人经依法批准，用于建造住宅(包括住房、附属用房和庭院)的集体所有土地。这里提到的“批准”，是指经土地管理部门(及规划部门)批准，而不是你所的村里，如果只经村里批准，那就是违法违规，越权审批。
2、《土地管理法》第六十二条第二款、第三款规定，农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，经乡(镇)人民政府审核，由县级人民政府批准;其中涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
从上述规定，可以看出，宅基地审批绝不是某一级组织机构说了算，它是经层层级级审批的，而且要符合规划和规定。上述提及的县级人民政府，在现实中，它的权利已全权授托给土地管理部门。
3、农村宅基地的管理现状，不是很乐观，确实有很多地方，比较混乱。有些地方有你说的这种现象(村里越权审批、中饱私囊或是乱收费和乱摊派);有些地方的政府职能部门管理缺位，基层管理部门(土地所、规划所)行政不作为，不制止未批先建的行为;有些地方法律意识淡薄，审批不到位，农用地未经转为建设用地，就给批准批准建房手续……
4、但有几个事实也要考虑，我不知道我理解的对不对，你自己综合分析。
(1)村里划块地，就当批准给村民，如果当地政府部门或上级机关，短期内或没有决心制止这种歪风，你只能接受这种事实，再次通过这种方式努力获得一块地去建房;
(2)从你几经努力都没有结果，你们家族在村里并不强势，那些村干部没把你当回事，你一旦没十足把握“咬死”他们，就别咬，到时反被咬，自己痛先不说，地基还继续更批不了;
(3)别人可以，你不可以，你们是不是跟那班村里的人原来就有些过节，你还是仔细问下，他们为什么不给你盖的理由，对症下药;
(4)我刚才说的几小点，有点助长他们威风的意思，不过没办法，哪怕通过县里职能部门走正常手续批，还是要在村里盖好几次村里的公章，他不给盖还是没办法取得审批。比如《县农村私人建房呈报表》上村里委员签字，村长签字村委会盖章;
(5)你如果想反抗，要做好不想得到审批的心理准备，还有做好在村里是否能立足的准备，告死那班“坏人”，待国家机关严肃查处这班孙子，老账新账一起算，另一届村委会上台后，也许你就取得了审批。
二、农村宅基地申请不予批准的几种情形：
1、年龄未满十八周岁的;
2、原有宅基地的面积已经达到规定标准或者能够解决分户需要的;
3、出卖或者出租村内住房的。
4、户口以迁移到城市。
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