违章建筑如何界定与处理?

珠三角律师网 www.zsj64.com

  违章建筑如何界定与处理?
  
  一、违章建筑的界定与处理
  
  《中华人民共和国物权法》第三十条规定："因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力"。这一规定确立了建筑物权，无证房或证件不全的房屋应不再一律是违章建筑，将一定程度上规范违章建筑的界定与处理。
  
  二、对“违章建筑"的界定与处理应把握以下三条：
  
  第一， 法律依据是关键
  
  我们应该理解，不予补偿的"违章建筑"是指依照法律规定应当无偿拆除的建筑而不能以是否具有产权证或批准文件作为判断是否是违章建筑的唯一标准。既然是这种理解，有一个前提，首先要找到依据确认他的是违章建筑的法律依据，不能"以其昏昏，使人昭昭"。自己都说不明白，凭什么说别人的是违章建筑?是占了公路的保护区，违反了《公路法》的规定，还是在城市规划区内新建扩建改建房屋未取得建设工程许可证，违反《城市规划法》的规定?是在建房当中没有取得施工许可证，违反了《建筑法》的规定，还是在机场高度控制区域，房屋建设超高，违反《民航法》的规定?是在河道当中修建房屋，违反了《防洪法》的规定，还是房屋的质量形象太差，影响市容，违反了国务院的《市容管理条例》的规定等等。
  
  第二，是否违章必须由法律授权的机关界定
  
  现在出现一个问题，有的地方在下裁决书的时候，或者是拆迁公司申请裁决的时候，就直接说人家违章建筑不予补偿。是否违章这个话不应该是随便哪个机关都能说的，因为说一栋房子是违章建筑，必须是法律授权即有权的执法机关才能界定。比如说没有施工许可证，或者没有建设工程的规划许可证，甚至没有房契，没有登记，就说它一定是违章建筑。
  
  第三，对违章建筑一定要依法严格处理。
  
  我们前面找到了法律规定，又找到了有权的执法机关作出界定，那还是不够的，因为我们的法律对违法建筑的处理是不同的。不把握分寸，则可能宽严皆误，因此执法当慎之又慎。
  
  

·建筑面积的范围包括哪些
      不知道您注意过没有，我们在与开发商签订商品房买卖合同的时候，上面写的房屋买卖面积其实并不是实际能够使用的房屋面积，其中分为了建筑面积、公摊面积等等。那具体来说这个建筑面积的范围包括哪些呢？我们一起在下文中进行了解吧。 一、建筑面积的范围包括哪些 建筑面积的范围包括： (一)...

·建筑物高空坠物防控标准有哪些
      建筑物高空坠物防控措施有哪些建筑工地防范高空坠物的方法施工现场的防控标准有，必须要佩戴安全帽，经常清理网上的落物，保持网工作表面的清洁，相关工作人员应该在开展相关施工项目的时候统一作业，相互照应，保障各项作业的安全可靠性，加强临时防护栏杆的安全检查，防止脱钩事故的发生等。1、每个...

·违章建筑遭遇强拆如何维权？
      违章建筑遭遇强拆如何维权？违法的建筑是不受法律保护的，城市管理部门有权对违法的建筑进行拆除，如果买受人知道是违法建筑还购买的，被强拆时是不受保护的，只能与出售人协商解决。相关法律规定《中华人民共和国城市规划法》第四十条 在城市规划区内，未取得建设工程规划许可证件或者违反建设工程规...

·我国建筑物区分所有权包括哪些
      我国建筑物区分所有权包括哪些根据《物权法》规定，业主的建筑物区分所有权，包括了三个方面的基本内容：一是对专有部分的所有权。即业主对建筑物内属于自己所有的住宅、经营性用房等专有部门可以直接占有、使用，实现居住或者经营的目的;也可以依法出租、出借，获取收益和增进与他人感情;还可以用来...

·建筑公司法人变更流程是怎样的
      建筑公司法人变更流程是怎样的 经济贸易的快速发展，很多企业通过变换制度来适应市场，也有公司为了发展或者是“改朝换代”选择更换公司法人，在公司法中是允许的，需要准备详细的材料和缴纳税收来实现，那么建筑公司法人变更流程是怎样的？下面就由我们为您详细说明。 有限公司法人变更流程 ...

·违法建筑的认定依据是什么？
      违法建筑的认定依据是什么？违章建筑的情况在城镇地区和农村地区非常常见，这是因为城镇地区和农村地区的土地资源一般比较丰富，而且人们的法律意识比较薄弱，会因为自己的一时方便占用一些土地，不过随着土地管理的深入法律知识的普及，这种情况会越来越少。违法建筑的认定依据是什么呢？一、违章建筑...

·违章建筑如何界定与处理?
      违章建筑如何界定与处理? 一、违章建筑的界定与处理 《中华人民共和国物权法》第三十条规定："因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力"。这一规定确立了建筑物权，无证房或证件不全的房屋应不再一律是违章建筑，将一定程度上规范违章建筑的界定与处理。...

·建筑材料购销合同范本
      建筑材料购销合同范本 建筑材料购销合同 甲方(需方)： 法定代表人： 甲方公司地址： 甲方施工地址： 乙方(供方): 法定代表人: 乙方公司地址: 根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律法规，遵循平等自愿、公正和诚实信用的原则，双方就建设材料购买事项协商一致...

·建筑承包合同模板怎么写？
      建筑承包合同模板怎么写？ 现在社会中，越来越多的建筑工程开始列入城市发展进程中，建筑工程承包合同也被广泛地被需求着，合同双方都需要通过这一纸条约来确保各自的利益不受损害，但是还是有很多人不知道这个合同究竟包含有哪些内容，那么就请让我们给您介绍一下下面这个承包合同模板吧。 工程...

·建筑物区分所有权的原则是什么？
      建筑物区分所有权的原则是什么?建筑物区分所有权与一般所有权一样适用“房地一致”原则。建筑物区分所有权的特殊性，不仅表现在复数的所有权人专有建筑物专有部分、共享建筑物共有部分的所有权形式，还表现在复数的所有权人共享一个建设用地使用权。在建筑物区分所有权的场合下，建设用地使用权被业主...

·工程施工合同中履约保证金纠纷
          现代社会的贸易不仅大量存在，而且涉及的合同标的也越来越大。一份合同的履行，需要合同的各方严格按照合同的约定来履行自己的义务。可是，理想往往比较美好，现实中并不是各方都会负责，一方的违约可能直接给向对方造成重大损失。在这种情况下，很多...