怎么确定不动产合同纠纷管辖地

珠三角律师网 www.zsj64.com

  怎么确定不动产合同纠纷管辖地生活中常见的不动产其实就是房屋、土地等等。围绕不动产合同而产生的纠纷也是比较多的，由于不动产涉及的财产比较大，因此很多时候处理这方面的纠纷都是通过诉讼方式。此时就要确定不动产合同纠纷管辖地，到底该如何确定呢?我们一起在下文中进行了解。关于不动产有关的纠纷的管辖法院问题，按照我国《民事诉讼法》第三十三条第一款之规定，“因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖”。然而，关于此处规定的“不动产纠纷”这一笼统概念如何理解，理论和实践中一直存在争议。一种观点认为，一切与不动产有关的纠纷都属于“不动产纠纷”，都应由不动产所在地人民法院专属管辖;另一种观点认为，此处“不动产纠纷”应理解为不动产物权纠纷，而不能把所有涉及不动产的纠纷都归于专属管辖的范围。鉴于不动产纠纷非常复杂，如果将所有涉及不动产的纠纷都归于专属管辖的范围，不仅可能造成现实中审理案件的不便，且有悖专属管辖设立的初衷;国外的通行做法也并未将所有涉及不动产的纠纷都适用专属管辖而由不动产所在地法院管辖，而是仅将不动产物权纠纷归于专属管辖的范围。从我国的司法实践来看，最高人民法院在1995年12月8日作出的《关于债务纠纷案管辖问题的通知》中，认为该案虽然涉及房地产，但案件纠纷是纯粹的给付货币的债务纠纷，由双方约定管辖法院并无不当，并不违反专属管辖的规定。通过这个《通知》也可以看出最高院也倾向于不能笼统地将所有涉及不动产的纠纷都适用不动产所在地管辖，而是要分清该纠纷的本质究竟是不动产物权纠纷还是仅仅是因该不动产而产生的其他债权债务纠纷。故此，涉及不动产的纠纷，除了实质涉及物权的纠纷而由不动产所在地法院管辖外，如果并非涉及不动产物权的纠纷，而仅仅是因该不动产而产生的其他债权债务纠纷，应当允许当事人按照法律约定管辖法院而排除专属管辖。另外值得一提的是，根据《民事诉讼法》第二十三条
  “因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。”之规定，不动产所在地大多数情况下均为合同履行地，当事人因此而约定由不动产所在地法院管辖的，不动产法院受理该纠纷并非基于法律规定的专属管辖，而是基于当事人合意约定由作为合同履行地的不动产所在地法院管辖。看完上文的内容后，相信您已经知道该如何确定不动产合同纠纷管辖地了吧，按照法律的规定这类纠纷一般是由不动产所在地的基层人民法院管辖。如果你对此还有不清楚的，可以直接来电咨询一下我们的在线律师。
  
  
  

·国有土地使用权出让最高年限相关内容是什么？
      国有土地使用权出让最高年限相关内容是什么？ 国有土地是指城镇土地来说的，国有土地作为一种特殊的资源。在使用和申请上都有着较为严格的规定和流程，那国有土地使用权出让最高年限是多少年，相关又有哪些内容呢，我们就这一问题查阅为您查阅到关于国有土地的规定源于中华人民共和国城镇国有土地使...

·我国农村能办土地使用权吗
      我国农村能办土地使用权吗 我国对于农村土地的管理也是一步一步的逐渐完善起来的，在农村的土地使用的确权工作已经逐步落实到位了以后，其实现在各地对于农村的土地早就已经开展了针对农村土地流转的相关工作。可是仍然有一部分人却比较疑惑的问题是，我国农村能办土地使用权吗?其实也就是对所谓的...

·一、网络非法集资诈骗怎么报案?可以选择在受害人住所地(犯罪行
      一、网络非法集资诈骗怎么报案?可以选择在受害人住所地(犯罪行为和结果发生地)报案，也可以选择在被告人住所地(犯罪行为地和被告人居住地)报案，无论在哪里报案的，接受报案的公安机关都应该受理。受理之后，如果发现不属于属于自己管辖的，可以移送有管辖权的机关管辖。二、集资诈骗罪的处罚标准...

·农村承包地三权分置是什么意思
      农村承包地三权分置是什么意思?三权分置思想是指形成所有权、承包权、经营权三权分置，经营权流转的格局。“三权分置”下，所有权、承包权和经营权既存在整体效用，又有各自功能。实施“三权分置”的重点是放活经营权，核心要义就是明晰赋予经营权应有的法律地位和权能。是继家庭联产承包责任制后农村...

·《农村土地承包法》的基本原则有哪些？
      《农村土地承包法》的基本原则有哪些？ 《农村土地承包法》的出台不仅使农民的土地得到了有效保障，还提高了农民生产劳作的积极性，那么，《农村土地承包法》的基本原则有哪些?下文是关于《农村土地承包法》的基本原则的详细介绍，请您继续阅读了解。 一、保护农村土地承包关系的长期稳定 ...

·土地使用权注销登记包括哪些情况？
      土地使用权注销登记包括哪些情况？国家为了更好的发展社会，更好的让人民享受改革开放带来的成果，将土地的使用权提供给人民，鼓励人民对土地的使用，发挥土地的作用。不过，使用土地一般都是有一定的年限，当土地使用权利到期后，我们的土地使用权就会注销。那么，土地使用权注销登记包括哪些内容？ ...

·征收方没有发布征收公告，算违法征地吗？
      征收方没有发布征收公告，算违法征地吗？依据土地管理法的规定，征收方没有发布征地公告的，是属于违法征地的行为，被征收人是有权拒绝土地征收的，以维护自己的利益。《中华人民共和国土地管理法》第四十六条征收下列土地的，由国务院批准：(一)永久基本农田;(二)永久基本农田以外的耕地超过三十...

·甘肃新征地补偿标准是多少
      甘肃新征地补偿标准是多少《土地管理法》第四十八条征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。?征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。?征收农用地...

·在农村继承的宅基地能翻建吗
      一、在农村继承的宅基地能翻建吗? 农村宅基地是不能继承的。宅基地的所有权和使用权是分离的，宅基地的所有权属于集体，使用权属于房屋所有人，农村村民的宅基地使用权是基于“村民”的特定身份取得，村民只有宅基地使用权，不能随意对宅基地进行处置。所以宅基地不属于遗产，不能被继承。 但建...

·建高速征地补偿标准是怎样规定的？
      建高速征地补偿标准是怎样规定的？ 现在社会变化是十分快的，无论是什么的事物都会发生迅速的变化也真是因为这样，我国法律不得不适应变化莫测的社会儿进行一定的调整。比如说我国的征收土地补偿也会每年发生调整，很多人都想知道。建高速征地补偿标准是怎样规定的? 一、高速征地补偿 1、征...

·宅基地上的房屋可以继承么可以继承父母宅基地上的房屋
      宅基地上的房屋可以继承么可以继承父母宅基地上的房屋，但不能继承宅基地。如果你已经居住在城市，但是还是农村户口的话，在本村还是可以继承父母宅基地的使用权。比方说你父母在农村宅基地上修了一栋房子，当他的父母百年离去的时候，只能继承那栋房子，而不能继承宅基地。原因很简单，依据我国法律，...