房子继承法新规定应该怎么办理

珠三角律师网 www.zsj64.com

  1、继承应当在被继承人(在房产继承中就是遗留下房产的人)死亡后才能发生这是继承的首要条件。有的房产所有权人为了避免继承人在日后可能会因争夺房产而产生纠纷，在生前就将房产权交给继承人，如分给某个或各个子女，这也是合法的行为，但这不是继承，因为这时继承还没有开始，而是生前的赠与行为。2、继承遗产的人应当是被继承人的合法继承人，就是依照法律的规定能作为继承人的继承人。这是继承的第二个条件。被继承人如果立下遗嘱，将房产指定给法定继承人以外的人，或是捐献给国家、集体，这也是被继承人处分遗产的方式，但这不是继承而是遗赠。3、遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产。这是继承的第三个条件。有的房产是共有的，如常见的夫妻之间的共有，当一方死亡以后，并不是所有的房产都成了遗产。这时，应当先将房产进行产权分割将属于被继承人配偶的份额(除有约定者外，一般应分出房产份额的一半)分割出来以后，再对遗产进行继承。继承开始后,按照法定继承办理:有遗嘱的,按照遗嘱继承或遗赠办理;有遗赠扶养协议的按照协议办理。被继承人死亡后,如果生前立有遗嘱,或是曾经与某一社会组织或个人签订有遗赠扶养协议的,应当先按遗嘱或遗赠扶养协议的内容对遗产进行处理。没有遗嘱或协议的,则按法定继承处理。房产继承法律规定是按照法律规定，把被继承人所遗的房产转归继承人的行为。它是房地产转让中的一种方式。但这种转让方式主要是指土地使用权或房屋所有权的转移行为，而不是直接反映商品的关系。继承是一种法律制度，继承关系要在一定的条件下才能发生。法定继承是依照法律的规定,由继承人按继承顺序、继承份额进行继承。《民法典》（2021年1月1日实施）第一千一百二十七条 遗产按照下列顺序继承：(一)、第一顺序：配偶、子女、父母;(二）、第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承;没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。遗产在继承时，有遗嘱的按照遗嘱进行办理，没有遗嘱的按照法定继承顺序进行办理。办理时配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母都属于法定继承人员范围。分配时还应照顾遗产当事人的合法权益，公平进行分割。
  
  
  

·哪些商品房不可以购买
      哪些商品房不可以购买 一、哪些商品房不可以购买 我们购买商品房，选房时一定要注意开发商的资质和有无违规销售的情况，哪些商品房不能买呢，总结起来主要有以下几种情况： 1、未按规定的现售条件现售商品房的; 2、未按规定在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明...

·不管是租赁房屋还是进行房屋买卖，其实很多人都会选择通过房屋中
      不管是租赁房屋还是进行房屋买卖，其实很多人都会选择通过房屋中介进行的，毕竟房屋中介手里的房源比较多，同时也起了一个居间人的作用。但通过房屋中介买卖房屋也是有风险的，那具体可能会产生怎样的风险呢？请跟随我们一起在下文中进行了解。 一、通过房屋中介买卖房屋有什么风险 陷阱一：二手...

·房屋买卖担保人的责任有什么?
      房屋买卖担保人的责任有什么? 主合同有效而担保合同无效，债权人无过错的，担保人与债务人对主合同债权人的经济损失，承担连带赔偿责任;债权人、担保人有过错的，担保人承担民事责任的部分，不应超过债务人不能清偿部分的二分之一。 第八条　主合同无效而导致担保合同无效，担保人无过错的，担...

·购房违约金的法律规定具体？
      购房违约金的法律规定具体有哪些依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数...

·无产权房屋转让协议书签订的注意事项有哪些
       一、无产权房屋转让协议书签订的注意事项有哪些 有的无产权房绝对不能签订。例如，尚未取得“五证”的新开发楼盘，因还没有取得国家相关的批准手续，建成后的房屋一般会被认定为违章建筑，严禁交易，签订的买卖协议也是无效的。再比如，限制交易的经济适用房、宅基地上所建房屋、两限房等国家有...

·陕西西乡农村房屋买卖怎么进行?
      现今社会，生活在灯火辉煌、车水马龙的城市的人们越开越感觉到了各方面的压力，相比过去人人向往的城市生活，人们愈发地倾心于乡村田园生活，很多生活在城市的百姓也开始逐渐向农村发展，随之推动了农村房屋买卖，例如陕西西乡就是这样一个例子。那么您是否了解陕西西乡农村房屋买卖怎么进行?城市户口...

·如何撰写房屋赠与合同书?房屋赠与合同书的主要内容有哪些
      如何撰写房屋赠与合同书?房屋赠与合同书的主要内容有哪些? 您都知道，房屋赠与合同书指的就是捐赠者和受赠人之间达成了无偿转移房屋所有权的一种协议。那么当当事人之间协商好达成了协议之后，应该如何撰写房屋赠与合同书呢?下面由我们来为您解答。 一、房屋赠与合同书的主要内容 1、赠与...

·房产证丢失可以补办吗?
      房产证丢失可以补办吗? 房产证这般重要的东西一般是好好慎重收着的，没有房产证，房子不仅住得不踏实，也无法上市交易，即使有个急用，无证的房子也办理不了抵押贷款等手续。因此，房子产权证这事有多重要，您得掂量掂量了。 很多人在丢失房产证后不知道该怎样补办，房产证丢失后可以补办吗?当...

·赠与房屋需要赠与合同吗
      赠与房屋需要赠与合同吗？ 一、赠与房屋需不需要签署合同 房屋赠与，指一方（赠与人）自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人（受赠人），他人愿意接受的民事法律行为。房屋赠与的双方当事人应订立书面合同。 二、赠与人与受赠人签订房屋赠与的书面合同的主要内容： (1)赠与人与受赠人的...

·房屋租赁期限是多少年
      房屋租赁期限是多少年 房屋租赁期限，是指承租人使用出租人房屋的期限。当事人约定了租赁期限的，为定期租赁;未约定租赁期限的，为不定期租赁;租赁期限6个月以上，而未采用书面形式的，应当视为不定期租赁。定期租赁和不定期租赁合同的租赁期限均不得超过20年。租赁期限超过20年的，超过部分无...

·单位租赁房屋拆迁补偿方式有哪些？
      单位租赁房屋拆迁补偿方式有哪些？ 一、单位租赁房屋拆迁补偿方式有哪些 第一，是作为承租人，既可以和房主解除租赁关系，也可以要求房主在房屋拆迁后继续履行租赁关系； 第二，是承租人要求继续履行租赁合同的，拆迁人就必须对被拆迁人进行房屋产权调换，产权调换的房屋仍由原承租人承租，只...