出租土地使用权增值税是多少

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  出租土地使用权增值税是多少

  一、出租土地使用权增值税是多少?

  出租土地使用权增值税是按照土地租赁费的11%缴纳的。纳税人以经营租赁方式将土地出租给他人使用，按照不动产经营租赁服务缴纳增值税，税率11%。

  《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》，增值税税率是：

  (一)纳税人发生应税行为，除本条第(二)项、第(三)项、第(四)项规定外，税率为6%。

  (二)提供交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务，销售不动产，转让土地使用权，税率为11%。

  (三)提供有形动产租赁服务，税率为17%。

  (四)境内单位和个人发生的跨境应税行为，税率为零。具体由财政部和国家税务总局另行规定。

  二、土地使用权出租合同应该怎么写?

  出租方(以下简称甲方)：_____________________

  承租方(以下简称乙方)：_____________________

  甲乙双方就土地使用权租赁事宜，为明确责任，恪守信用，特签订本合同，共同遵守。合同内容如下：

  1、出租土地位于___________，总面积____________平方米。

  2、出租土地用途：______________________________________

  3、租赁期限：___________________________________________

  4、租金：______________________________________________

  5、甲方权利、义务：____________________________________

  6、乙方权利、义务：____________________________________

  7、违约责任：__________________________________________

  8、其他约定事项：_______________________________________

  9、本合同一式________份，甲乙双方各执________份。

  本合同附件有：___________________________________________与本合同有同等效力。

  本合同的修改、补充需经甲、乙双方签订变更合同协议书，作为合同的补充部分。

  甲方(公章)：_______________________

  地址：_______________________________

  法定代表人(签字)：_________________

  开户银行及帐号：_____________________

  乙方(公章)：_______________________

  地址：_______________________________

  法定代表人(签字)：_________________

  开户银行及帐号：_____________________

  订立合同日期：________年_____月____日

  虽然土地使用权的租赁费不是法定的，但增值税税率是法定的，确定了土地使用权出租费以后，自己就能够计算出增值税标准。出租方和承租方签完了土地使用权租赁合同以后，需要到税务局交增值税。

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