民法典什么情况下物业管理公司有权停水停电

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  民法典什么情况下物业管理公司有权停水停电

  一、民法典什么情况下物业管理公司有权停水停电?

  不管在什么情况下物业管理公司都没有权利停水停电。

  《中华人民共和国民法典》(2021年1月1日实行)

  物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

  业主与供水、供电公司签订合同，向供水、供电公司缴纳了相应的费用的，供水、供电公司就应该供水、供电。物业公司不是供水、供电的合同当事人，其无权擅自中断对业主供水、供电。

  二、物业主要管理那些方面?

  基本内容按服务的性质和提供的方式可分为：常规性的公共服务、针对性的专项服务和委托性的特约服务三大类。

  1、常规性的公共服务

  是指物业管理中公共性的管理和服务工作，是物业管理企业面向所有住用人提供的最基本的管理和服务。主要有以下8项：

  (1)房屋建筑主体的管理及住宅装修的日常监督;

  (2)房屋设备、设施的管理;

  (3)环境卫生的管理;

  (4)绿化管理;

  (5)配合公安和消防部门做好住宅区内公共秩序维护和安全防范工作;

  (6)车辆道路管理;

  (7)公众代办性质的服务;

  (8)物业档案资料的管理

  2、针对性的专项服务

  是指物业管理企业面向广大住用人，为满足其中一些住户、群体和单位的一定需要而提供的各项服务工作。包括：

  ①日常生活类;

  ②商业服务类;

  ③文化、教育、卫生、体育类;

  ④金融服务类;

  ⑤经纪代理中介服务;

  ⑥社会福利类;

  3、委托性的特约服务

  物业管理企业在实施物业管理时，第一大类是最基本的工作，是必须做好的。同时，根据自身的能力和住用人的要求，确定第二、第三大类中的具体服务项目与内容，采取灵活多样的经营机制和服务方式，以人为核心做好物业管理的各项管理与服务工作，并不断拓展其广度和深度。

  在业主都已经交过水电费了的情况下，除了国家供水，供电公司在特殊情况下可以停水停电，比如电线检修等情形，已经交了水电费，却因为拖欠物业费而停水停电，这严重侵犯了水电使用人的合法权益。

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