房产是夫妻双方的立遗嘱怎么立？

珠三角律师网 www.zsj64.com

  房产是夫妻双方的立遗嘱怎么立?房产是夫妻双方的情况下，应当由双方协商达成一致后订立遗嘱，因为一方是不可以处分另一方的财产的，《中华人民共和国继承法》第16条的规定：公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人继承或赠给法定继承人以外的人。夫妻双方对夫妻共同财产享有共同的权利、承担共同的义务，双方享有平等的财产处分权。具体情况下可以在遗嘱中写清房产的具体情况，写明房产由谁继承，及遗嘱内容是夫妻真实意愿表示等，最后，在遗嘱的结尾签字。夫妻可以写共同遗嘱，上面必须有两人的签字。如果想增强遗嘱效力，可以去公证办理公证手续。二、遗嘱的方式都有哪些?1、公证遗嘱。公证遗嘱由遗嘱人经公证机关办理。办理遗嘱公证需要立遗嘱人亲自到其户籍所在地的公证机关申请办理，不能委托他人代理。如果遗嘱人因病或其他特殊原因不能亲自到公证机关办理遗嘱公证时，可要求公证机关派公证员前往遗嘱人所在地办理。值得注意的是，立遗嘱人如果要变更或撤销原公证遗嘱，也必须由原公证机关办理。2、自书遗嘱。自书遗嘱必须由立遗嘱人全文亲笔书写、签名，注明制作的年、月、日。自书遗嘱不需要见证人在场见证即具有法律效力。3、代书遗嘱。代书遗嘱是指因遗嘱人不能书写而委托他人代为书写的遗嘱。我国《继承法》第17条第3项规定：“代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，注明年、月、日，并由代书人、其他见证人和遗嘱人签名。对于夫妻共同房产的遗嘱处理，应当严格依据上述法律规定来进行办理，特别是对于双方无法就遗嘱的内容达成一致意见的，那么所签订的遗嘱是无效的，在遗嘱无效的情况下，对于双方共同的房产可以按照法定继承的方法来进行处理。

·二手房过户手续流程是怎样的
近些年来，学区房或者交通便利成为人们买房子最为看重的方面之一，许多人买卖二手房是因为学区房的原因，这也促成了二手房交易市场的火爆，那么，对于买卖二手房有许多需要注意的问题，下面我们和我们来了解一下二手房过户手续流程是怎样的呢? 二手房过户手续流程一、办理流程：委托测绘配...

·房屋买卖合同没写违约金怎么办？
在我们的生活中，当我们进行房屋买卖，签订房屋买卖合同的时候，一定要仔细阅读每一条条款，尤其是违约金这一项，这关乎我们的切身利益。但是如果一时疏忽，没有列举违约金这一项该怎么办呢?下面我们就为您解答一下房屋买卖合同没写违约金怎么办这个问题，希望帮助到您。一、房屋买卖合同没写违约金怎...

·按揭房的利息怎么算
买房按揭的利息计算有两种方式，分为等额本息和等额本金这两种。1、等额本息计算方法：银行会在每个月月供款中，先收取剩余利息，然后收本金;利息在月供款中的比例会随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。2、等额本金计算方法：贷款人将本金分摊到每个月...

·购买房子税费怎么算
购买房子税费怎么算 1、房屋买卖所需缴纳的税契，根据国家契税条例的规定，房屋买卖要向国家交纳契税，征收的标准是按房屋买卖成交价的3%~5%收取，全部由买方负担。各类公有制单位为解决职工住房而采取集资建房方式建成的普通住房或由单位购买的普通商品住房，如属职工首次购买住房，免征...

·房屋漏水纠纷如何处理
房屋漏水纠纷如何处理一、房屋漏水纠纷如何处理房屋发生渗漏时，解决的思路为：查找分析渗漏的成因——确定法律关系——适用相关的法律规定————明确责任，这样，便能有针对性地适用法律寻求到正确的解决方法。二、常见的房屋渗漏原因 1、开发商建房时因质量问题造成的 2、楼上...

·房屋买卖合同有备案章吗？
对于普通老百姓而言，买房可以说是一件人生大事了。购房者千挑万选，确定好满意的商品房后，接下来就是和开发商签署一份房屋买卖合同了。这份合同非常重要，会写清所购商品房户型、单价、总额及定金条款等。并且，要加盖开发商公章和其它章。那么房屋买卖合同有备案章吗？我们通过我们整理的这篇文章详...

·什么情况下购房合同会无效
什么情况下购房合同会无效一、什么情况下购房合同会无效 1、以欺诈手段签订的房地产买卖合同。 2、以胁迫的手段签订的房地产买卖合同。 3、乘人之危而签订的房地产买卖合同。 4、无民事行为能力人所签订的房地产买卖合同。 5、限制行为能力人未取得法定代理人的同意而签订的房...

·在父亲死后房子归后妈吗？
在父亲死后房子归后妈吗?首先，要确定你父亲去世前是否留有遗嘱。若有遗嘱则按遗嘱来办理，若没有遗嘱则按照法定继承来办理。其次，若按照法定继承来办理，还要确定房产的所有权，因为所有权的不同会导致不同的继承后果。1、如果房产属于你父亲再婚前财产，则还要区分以下两种情况：1.若房产是属于...

·购买二手房的条件有哪些
我们知道，房屋的买卖不仅由当事人自愿进行，房管部门也是会监管的，这也就意味着购房者在买房时，最好是看法定条件是不是都具备了，再决定买不买房，否则就可能会使自己遭受损失。那么，买二手房的条件有哪些呢？请在下文中进行具体了解吧。一、买二手房的条件有哪些 1、已取得《房屋所有权...

·网签备案未下证的房子可以过户吗？
网签备案未下证的房子可以过户吗?首先，从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。其次, 我们也建议您不要购买这类房子，因为没有产权证将不...

·买二手房过户需要什么手续
您都知道，买二手房的时候，一定要把房屋过户到自己名下，这样才能拥有对房屋的所有权，但是很多人对二手房过户的手续并不清楚，不知道过户的时候应该做些什么。针对这个问题，我们下文整理了二手房过户的相关知识，希望对您有所帮助。一、买二手房过户需要什么手续 (1)房产证过户不经过房地...