购买房屋推迟交房违约金有吗？

珠三角律师网 www.zsj64.com

  购买房屋推迟交房违约金有吗有的。按照《民法典合同编》（自2021年1月1日起实施）以及最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》的有关规定，出卖人延期交付使用房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失;商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。逾期交房违约金一般是按日计算的，开发商每逾期一日并产生一日的违约金，违约越久，违约金总数会越多。在诉讼时，开发商会援引《民法典总则》、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定，以违约金过高为由要求人民法院或者仲裁机构适当减少违约金数额。针对房开商的这一抗辩，房开商主张违约金过高，其应对“违约金过高”负有举证责任，即应对违约造成的损失负有举证责任，只有证明违约金确实超过损失的30%，其主张方可成立。否则，每日万分之几的违约金并不算“过高”。实践中如果商品房逾期交房，一般以买卖双方在合同中约定的标准来计算违约责任，主要包括两部分，一是违约金，二是已付房款利息。一般约定的违约金的标准是按已经支付房产的一定比例来按天数计算的，这一比例一般是每日万分之几的标准。例如，房价是100万元，约定的违约金是万分之一，并且逾期30天交房，则违约金为100万乘以万分之一乘以30天，结果是3000元。关于已付款利息，一般是约定按同期银行贷款利率按天数计算的，例如，房款是100万元，逾期30天，现行银行贷款利率为5.5%，则利息计算方式为，100万元乘以5.5%除以365天乘以30天等于4520元。这样上述两项相加3000加上4520等于7520元，这就是开发商应该承担的违约责任。根据以上内容我们就可以看出合同对双方当事人的重要性，合同在有法律纠纷的情况下，不但是强有力的证据，还是重要的赔偿依据。合同是有有效期的，在合同时效期满，合同自动就会终止，双方不用进行在解除合同了。
  
  
  

·轨道交通工程质量验收管理暂行办法全文是怎样的
      轨道交通工程质量验收管理暂行办法全文是怎样的？ 一个城市的经济发展水平如何，可以从该城市的交通系统中体现。许多城市都建设了地铁，大大提高了人们出行的效率。建设地铁项目属于轨道交通工程的一种。而质量验收是否过关则关系到工程是否真正完成。我国出台了轨道交通工程质量验收管理暂行办法对...

·交通事故财产保全要哪些材料
      发生交通事故的，有不少需要提请法院处理。在发生事故与提请法院处理之间存在一段时间的空白，其间常有肇事人转移财产，致使最终无法执行的情形，此时需要申请财产保全。申请交通事故财产保全要哪些材料呢？我们马上为你做详细解答。 一、交通事故财产保全要哪些材料 诉前财产保全要向事故车辆扣...

·离婚房子车子折扣抵孩子抚养费
      离婚房子车子折扣抵孩子抚养费 可以的，具体应由双方当事人协商，男方可用其财物折抵子女抚育费。 根据最高人民法院《关于人民法院审理离婚案件处理子女抚养问题的若干具体意见》有关规定： 人民法院审理离婚案件，对子女抚养问题，应当依照《中华人民共和国婚姻法》第二十九条、第三十条及有...

·交通事故中，怎么计算营养费？
      《最高人民法院〈关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释〉》第二十四条营养费根据受害人伤残情况参照医疗机构的意见确定。...

·签了协议不交房，拆迁方有权直接强制拆迁吗？
      签了协议不交房，拆迁方有权直接强制拆迁吗？ 　　一、签了协议不交房，拆迁方有权直接强制拆迁吗? 　　依据国有土地上房屋征收与补偿条例的规定，征收部门与被拆迁人签订补偿协议的，征收部门支付补偿款后，被拆迁人不搬迁的，是可以强制执行的。 　　《国有土地上房屋征收与补偿条例》 ...

·关于违法校车超载处罚制度是什么?
      关于违法校车超载处罚制度是什么近年来国家加大了对校车安全的注重度，其实在校车的管理上也应该引起国家和社会相关人员的重视。各大学校会有自己专门配备的校车，对孩子的上下学进行接送。但是我们在学校的门口也会看到一些私家车，专门用来接送孩子，其实这种车是属于违法的校车，而且违法校车往往还...

·国家公职人员车祸误工费需要赔偿吗？
      国家公职人员车祸误工费需要赔偿吗?国家公职人员车祸的情况下，一般是不需要赔付误工费的，但如果发生了收入减少情况的，则需要可以主张误工费的。患者有固定收入的，按照本人因误工减少的固定收入计算，对收入高于医疗事故发生的上一年度职工平均工资3倍以上的，按照3倍计算;无固定收入的，按照医...

·次责要给主责的修车吗
      是的。赔偿要先扣除交强险的赔偿限额，然后按照责任计算赔偿费。对方的修车费、医药费在次要方的交强险里扣除，次要方的修车费在对方的交强险里扣除，然后剩余的部分再按照责任的划分计算。《中华人民共和国道路交通安全法实施条例》第九十三条规定，公安机关交通管理部门对经过勘验、检查现场的交通事...

·过失损坏交通设施罪该怎么处罚
      过失损坏轨道、桥梁等交通设备，危害公共安全，致使火车、汽车等倾覆或毁坏，造成严重后果的时候，可能涉嫌过失损坏交通设施罪。根据我国刑法相关规定，在没有造成严重后果时，则不构成本罪。可见，是否造成严重后果往往是损坏交通设施罪与非罪的分水岭。那么，构成过失损坏交通设施罪该怎么处罚呢?我...

·一、交通事故起诉车主还是司机？
      一、交通事故起诉车主还是司机？ 发生交通事故后，双方不能就赔偿事宜协商一致的，事故受害方可以选择去法院起诉对方，要求索赔。 司法实践中，如果对方车辆投保保险，可以在起诉状中将侵权方的司机，车主，以及侵权车辆投保的保险公司一并列为被告，其目的是能够最大限度的获得赔偿。当然也可以...

·资金未到位股权转让需要交个税吗？
      资金未到位股权转让需要交个税吗?需要交纳，股东出资是否到位与股权转让是两个不同的经济行为，股权转让与出资是否到位没有关系，出资不到位由公司设立时的原出资股东相互之间承担连带责任，股东出资不能抽回和撤销。股权转让交纳个人得税，是以股权转让收入扣除股权本成的差额交纳个人所得税，出资不...