银行贷款买房需要担保人吗？

珠三角律师网 www.zsj64.com

  银行贷款买房需要担保人吗办房贷不一定需要担保人，具体要根据借款人的自身情况来定。当申请房屋贷款的时候，如果借款人收入足够或者信用纪录是良好的，那么贷款一般都比较容易获得审批。但是如果借款人的收入是不够的，或者是信用纪录不好的，首付不足，贷款机构就会要求借款人找一个担保人，对房屋的负债作个人承担。如借款人不还款，担保人是要负上还款责任的。在应承作为担保人之前，一定要慎重考虑，原因是当你签名作钱债担保，即是对贷款机构作出个人负责清还欠债的承担。即使担保人和欠债人的关系有变更，例如丈夫担保妻子做房屋贷款，终两人离婚，担保书也不会受婚姻关系解除的影响，它仍然的有效的。换句话说，当担保人一旦签名作担保后，便是作担保人，除非借款人获贷款机构批准取消担保人资格。房贷担保人要负全责，在正常情况下，借款人自己还款，担保人不用操心，但借款人所借的贷款额及月供款，一般也会显示在担保人的信用纪录内。二、贷款买房的担保人有什么要求?1、贷款担保人是指保证人和债权人约定，具有代为清偿债务能力的法人、其他组织或者公民，可以作保证人。根据中国人民银行颁布的《个人住房贷款管理办法》的有关规定，个人住房置业担保贷款对象为具有完全民事行为能力的自然人，且须具备以下条件：具有城镇常住户口或有效居留身份。2、具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;具有购买住房的合同或协议;在贷款银行开立储蓄存款帐户(或交纳住房公积金存款)，存款余额占购买住房所须金额的比例不低于30%，并以此作为购买首期付款;担保公司同意作为借款人偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，有担保公司认可的资产作为抵押。说到贷款买房，就不得不提公积金了，公积金贷款买房相对于商业贷款买房有很大的优势，那就是公积金贷款的贷款利率低，一般申请贷款买房子的数额都比较大，贷款几十年产生的利息也很多，如果贷款利率低的话，就能节省很多贷款利息了。
  
  
  

·回迁房几年下房本，购买时有哪些风险？
      说到回迁房相信您还是比较的熟悉的，有一点类似于您都了解的拆迁安置房，但是和拆迁安置房相比，回迁房有着自己独特的有点，那就是回迁房是可以拿到相应的房产证的，但是回迁房想要拿到房产证的话比商品房要麻烦一些，要等的时间长一些，那么回迁房几年下房本，购买时有哪些风险? 一、回迁房几年下房...

·离婚时房子装修费如何赔偿？
      离婚时房子装修费如何赔偿?装修部分并不是真正意义上的房产，因此在离婚时要获得补偿，只会对残值进行评估，而后取得相应补偿，考虑到装修部分会随着时间推移而贬值，因而其获得补偿也极为有限。因而，如果想要得到与购房款对等的补偿，必须签订协议，将装修款当做购房出资款来对待。但此类协议内容无...

·买新房一般首付多少钱？
      买房一般首付百分之多少?1、购房者在购买房子的时候采取贷款的方式，要确定这个房子总价多少钱，首付多少，而总价减去首付就是贷款的钱。首付是不能贷款的，所以购房者你的手上必须要有些现金，一般的首付是30%。2、如果你手上的钱多于首付的30%，那么你还可以再给现金，这样做的原因是减少你...

·房屋拆迁补偿与户口有关吗
      一般来说，户口不在本集体，是没有拆迁补偿款的。但也有例外的情况，需要具体看当地政策规定。农村房屋拆迁与户口有关系的主要在安排宅基地重建房屋、安置房安置两种方式，宅基地重建安置方式，户口多，能够安排的宅基地面积就大。安置房安置方式，户口多，对应低价或平价购买安置房的面积也大一些。房...

·房屋买卖终止协议怎么写?
      房屋买卖终止协议怎么写?房屋属于价钱昂贵的商品，一旦签字盖章确认就产生了法律效力，签订购买合同与撤销合同都应该慎重对待，注意合同中所使用的字句。双方协商一致即可签订买卖合同解除协议书。需注意一切合同都必须符合法规。若产生合同纠纷，可以咨询本站的专业律师。 一、示例一 《房屋买...

·一、成都购房新政策是怎么规定
      一、成都购房新政策是怎么规定的?在成都高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区区域内购买住房的，购房者须具有限购区域户籍，或在限购区域稳定就业且连续不间断缴纳社会保险24个月以上。成都高新区南部园区、天府新区成都直管区的户籍...

·随着我国房价的不断增长人们非常关注买房这个问题，如今房价远远
      随着我国房价的不断增长人们非常关注买房这个问题，如今房价远远超过了人们的收入水平因此，在买房的时候都需要按揭贷款的形式来买房，也就意味着办的手续将会比较复杂，每一个手续都需要依法进行办理，那一般买房子要什么手续?下面就对此问题进行详细的介绍。 一、买房子需要什么手续? 买房子...

·父母为子女买房离婚财产分割如何进行？
      一、父母为子女买房离婚财产分割如何进行?父母为子女买房离婚财产分割是按照夫妻共同财产来进行平等分割。子女结婚前，父母为子女购置房屋或者为子女购房部分出资，该房屋或出资应当认定为父母为自己子女一方的赠与，与子女结婚之后的配偶无关。这种情况下该房屋或出资属于子女一方的婚前财产，不参与...

·按揭购房流程是什么，包括哪些环节？
      对于年轻人来说，买房算是一件人生大事了。现在买房分为全款买房和按揭买房两种方式，年轻人经济实力有限，基本会选择按揭购房。那么按揭购房流程是什么？办理按揭贷款需要什么资料？针对这些您关心的问题，我们在下文进行了阐述。 一、按揭购房流程 1、着手准备买房 买房首先要根据资金实力、...

·一、在我国怎样写买房子签合同的流程?
      一、在我国怎样写买房子签合同的流程? 1、交定金; 2、签订购房确认书(1式2份);买方材料:姓名、性别、证件号码、联系方式等;购买房产信息:产品名称、面积、单价/总价;签订合同时间:一般一个星期;签合同付款方式:一次性、按揭、分期付款; 3、签合同所需材料依据买方选...

·一、店面房租赁违约装修费怎么算?
      一、店面房租赁违约装修费怎么算?这个要看合同的规定，如果合同没有规定的话，那么就不用赔偿，不过如果由于违约给对方造成损失话,就按照对方的损失赔偿。违约金是按照当事人的约定或者法律直接规定，一方当事人违约的，应向另一方支付的金钱。违约金的标准是金钱，但当事人也可以约定违约金的标的物...