企业拆迁的补偿项目及计算方法

珠三角律师网 www.zsj64.com

  企业拆迁的补偿项目及计算方法
  
  　　根据上图企业拆迁的计算公式如下：
  
  　　1.自有产权企业拆迁选择货币补偿的，补偿金额计算公式为：
  
  　　补偿金额=土地区位补偿价+房屋面积×房屋重置成新价+附属物及设备损失及重置成新费+设备搬迁安装费+解聘员工的安置补偿费+停产停业损失(营业面积×每平米补偿标准)+奖励和补助+其他无形资产损失;
  
  　　2.自有产权企业拆迁选择产权置换的，补偿金额的计算公式为：
  
  　　补偿金额=安置房与原房屋之间差价补偿+设备搬迁安装费+临时安置费+解聘员工的安置补偿费+停产停业损失(营业面积×每平米补偿标准)+奖励和补助+其他无形资产损失;
  
  　　3.承租房屋企业补偿金额计算公式为：
  
  　　补偿金额=租金差价【(重新租赁租金-原租金)×剩余租赁时间】+设备搬迁安装费+解聘员工的安置补偿费+停产停业损失(营业面积×每平米补偿标准)+奖励和补助+其他无形资产损失;
  
  　　4.承租土地上自建房屋企业补偿金额计算公式为：
  
  　　补偿金额=租赁土地差价【(重新租赁租金-原租金)×剩余租赁时间】+房屋面积×房屋重置成新价+附属物及设备损失及重置成新费+设备搬迁安装费+解聘员工的安置补偿费+停产停业损失(营业面积×每平米补偿标准)+奖励和补助+其他无形资产损失。
  
  　　二、补偿如何计算
  
  　　上面通过表格的方式列举了企业拆迁中的补偿项目，下面通过一个案例更直观的来介绍一下企业拆迁的补偿如何计算。
  
  　　某企业自有土地使用权及房屋所有权厂房，土地面积1500平方米，厂房面积为864平米。根据公式：补偿金额=土地区位补偿价+房屋面积×房屋重置成新价+附属物及设备损失及重置成新费+设备搬迁安装费+解聘员工的安置补偿费+停产停业损失(营业面积×每平米补偿标准)+奖励和补助+其他无形资产损失，下面是该企业的各项补偿内容及计算方法：
  
  　　1.被征收房屋价值的补偿(即土地的区位补偿费+房屋重置成新费)：9504000元
  
  　　该企业实际使用的面积共计1500平方米，其中厂房的面积为864平米。附近厂房的价格平均为11000元，应得的补偿为864×11000元=9504000元。一般实践中房和地的钱都合并计算，通常运用市场比较法，即参照附近同等地块的房屋的价值要求补偿。没有厂房的部分在实践中往往也是可以争取的，因为一般企业进行实际经营除了厂房外的土地也是为生产经营提供了很大便利，甚至很多时候也是为生产经营所用。本计算公式中并未列举此项补偿。
  
  　　2.附属物及设备损失及重置成新费+设备搬迁安装费：150000元
  
  　　企业的设备搬迁安装费用以及搬迁造成的设备损失费用根据实际情况是150000元。
  
  　　3.员工安置补偿费用：100000元
  
  　　按照劳动合同法的规定，跟员工解除劳动关系，给予经济补偿金，根据每个员工的工作年限及上一年度平均工资分别计算赔偿金额。实际情况是需要费用100000元。
  
  　　4.停产停业损失：1200000元
  
  　　按照规定营业面积每平方米补偿800元的标准计算(这部分要看企业的性质，营业情况等综合考虑)，该公司的营业面积为1500平方米，厂房等建筑面积864平米，其中闲置的土地作为停放车辆等用途也是作为经营使用的一部分。应当得到补偿为：800×1500=1200000。
  
  　　5.补助和奖励费用
  
  　　按照拆迁政策上的要求，提前搬迁的给予奖金200000元。
  
  　　6.其他无形资产
  
  　　因在拆迁地的经营多年，已经形成无形资产，如形成的固定的客户群，这些在拆迁后都受到了损失，所以应得到补偿。根据企业的盈利情况等因素综合考虑，要求补偿至少100000元。
  
  　　综上，该企业的各项补偿总计：11254000元。
  
  
  
  
  

·公司法中的公司指哪些公司？
      公司法中的公司指哪些公司？ 一、公司法中的公司指哪些公司? (一)以公司股东的责任范围为标准分类 以公司股东的责任范围为标准，亦即以公司股东是否对公司债务承担责任为标准，可将公司分为无限责任公司、两合公司、股份两合公司、股份有限公司和有限责任公司。这是最主要的公司分类。 ...

·河南的私募基金公司注册流程是什么?
      河南的私募基金公司注册流程是什么？ 注册基金公司 1、核名：到工商局去领取一张“企业(字号)名称预先核准申请表”，填写你准备取的公司名称，由工商局上网(工商局内部网)检索是否有重名，如果没有重名，就可以使用这个名称，就会核发一张“企业(字号)名称预先核准通知书”。这一步的手续费...

·分公司签合同总公司可以缴社保的可能性有多大
      一，分公司签合同总公司可以缴社保的可能性有多大分公司和总公司同属于一个法人主体，所以与分公司签订劳动合同，有分公司缴纳本地社保，工资由总公司发是可以的。而且只要用人单位按时发放工资和缴纳社保，是不违反法律的。根据《中华人民共和国公司法》第十四条　公司可以设立分公司。设立分公司，应...

·香港公司股权转让印花税
      香港公司股权转让印花税一、香港公司股权转让印花税1、香港公司股权转让印花税率为：由立据双方依据协议价格(即所载金额)的万分之五的税率计征印花税。2、上市公司股权转让的印花税率：经国务院批准，财政部决定，从2008年9月19号起，对证券交易印花税政策进行调整，由现行双边征收改为单边...

·行政处罚公司涉及法人吗
      单位被行政处罚，法人代表应负主要行政责任。根据《企业信息公示暂行条例》第六条工商行政管理部门应当通过企业信用信息公示系统，公示其在履行职责过程中产生的下列企业信息：（一）注册登记、备案信息；（二）动产抵押登记信息；（三）股权出质登记信息；（四）行政处罚信息；（五）其他依法应当公示...

·醉驾身亡保险公司是否需要进行赔偿
      醉驾身亡保险公司是否需要进行赔偿 酒后驾车，保险公司不承担给付保险金的责任。根据《道路交通安全法》规定，酒后驾车属法律禁止性行为。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国保险法〉若干问题的解释(二)》第十条规定：“保险人将法律、行政法规中的禁止性规定情形作为保险合同免责条款的免责...

·私募基金管理公司转让牌照要多久？
      私募基金管理公司转让牌照要多久？ 一、私募基金管理公司是否可以转让牌照 可以转让牌照，只不过公司变更股东人员信息之后，备案的牌照也需要调整里面的高管人员，毕竟是咱们公司自己做业务，相当于重新提交申请的牌照，价格也比较高，建议是用现有的壳公司，去申请牌照。 二、私募基金管理公司...

·公司法与企业法的关系是怎么样的?
      公司法与企业法的关系是怎么样的?企业和公司的关系可能对于您来说两者都是一回事，公司肯定就是企业，企业也就是公司，没有什么差别。但是，我国的公司法和企业法却有明确的区分。也就是说在法律规定下，公司和企业是不同的事物。那么公司法与企业法的关系是怎么样的?今天我们为您谈谈。 1、公司法...

·股东出资人的义务是什么
      股东出资人的义务是什么《公司法》第二十八条规定：“股东应当按期足额缴纳公司章程中规定的各自所认缴的出资额。股东以货币出资的，应当将货币出资足额存入有限责任公司在银行开设的账户;以非货币财产出资的，应当依法办理其财产权的转移手续。 股东不按照前款规定缴纳出资的，除应当向公司足额缴纳...

·根据我国法律规定公司法人财产权的限制包括哪些
      根据我国法律规定公司法人财产权的限制包括哪些一、根据我国法律规定公司法人财产权的限制包括哪些（1）对外投资的限制。我国《公司法》第十五条规定：“公司可以向其他企业投资；但是，除法律另有规定外，不得成为对所投资企业的债务承担连带责任的出资人。”同时，《公司法》第十六条规定，公司向其...

·公司法修订非货币出资应注意的问题有哪些
      公司法修订非货币出资应注意的问题有哪些？ 商业活动需要依法实施。因此，在新的公司法修订了非货币出资的相关条款后，相关企业就会关注到非货币出资应该注意的几方面问题。那么，公司法修订非货币出资应注意的问题有哪些？为此，我们在下文中整理了该问题的相关资料，希望对您有所帮助。 公司法修...