签了买卖合同卖家毁约应该怎样办理

珠三角律师网 www.zsj64.com

  签了买卖合同卖家毁约应该怎样办理房屋买卖合同签订后，因一方当事人根本违约致使另一方订立合同的目的不能实现，守约方要求解除合同，并要求违约方赔偿房屋差价损失、转售利益损失等可得利益损失的，应酌情予以支持，但当事人另有约定的除外。在认定和计算可得利益损失时，应从守约方主张的可得利益赔偿总额中扣除守约方未采取合理措施不当扩大的损失、守约方亦有过失所造成的损失、守约方因此获得的利益以及守约方取得利益需要支出的必要的交易成本，并综合考虑守约方的履约情况等因素予以确定。二、在哪种情形下卖方的行为可能构成违约?1、契约即法。双方就房屋交易的意思表示达成一致，卖方收取定金后，无法定或约定理由拒绝继续履行，不仅有可能需要承担违约责任，且同时仍需继续履行。2、在买方逾期支付购房款情况下，卖方并不当然享有解除合同权利，合同亦不当然自动解除，卖方未依法履行通知或催告义务情况下，将房屋另售他人，可能会被认定“一房二卖”、根本违约，而承担相应责任。3、二手房交易双方约定就房屋买卖合同进行公证的，双方应先核实是否符合公证办理的条件，如未取得房产权属证明的房屋，虽可进行合法交易，但却可能无法办理公证，在此情况下如何履行，如双方不能达成一致，任何一方反悔，都有可能构成违约。4、卖方为赋予自己不受限制的自由解约权利，约定“赔偿同等已付购房款后可解约”，在收受购房款并为交付已数年，但始终未过户情况下，诉请依约解除，可能不会被支持。相关的买卖双方在签订合同前，应积极的按照法律规定进行办理，要求这类毁约一方对自身的实际损失进行赔偿。不予赔偿的，可以向当地的人民法院进行诉讼办理，要求人民法院对这类案件进行相关的审理工作。
  
  
  

·合同毁约及处罚是怎么样的？
       一、合同毁约及处罚是怎么样的? 毁约承担违约金或者是赔偿，违约金是合同经济方式的一种，也是对违约的一种经济制裁。违约金的设立，是为了保证债的履行，即使对方没有遭受任何财产损失，也要按法律或合同的规定给付违约金。违约金的标准依法定或双方在合同中书面约定。 罚款，是行政处罚...

·国际技术贸易合同中的主要合同有哪些
      国际技术贸易合同中的主要合同有哪些 找专长律师：劳动工伤律师 交通事故律师 医疗纠纷律师 刑事辩护律师 知识产权律师国际技术贸易合同是根据国际贸易双方基于国际贸易主合同，进行的技术转让的法律文本。大致包括了许可合同、技术服务、咨询合同、设备合同以及合作生产合同等。许可合同是其中最...

·合同欺诈警察立案吗？
      合同欺诈警察立案吗？ 一、合同欺诈警察立案吗 合同欺诈只有在破坏性极大，欺诈所获非法利益达到一定程度之时，才会构成刑事犯罪，公安机关才会作为刑事案件立案。 合同欺诈是以订立合同为手段，以非法占有为目的，用虚构事实或隐瞒真相的欺骗方法骗取公私财物的行为。合同欺诈的行为表现为合...

·买卖合同生效条件有哪些？
      买卖合同生效条件有哪些?1、行为人在缔约时具有相应的民事行为能力民事行为能力是指民事主体以自己的行为设定民事权利或者义务的能力。合同作为民事法律行为，只有具备相应民事行为能力的人才有资格订立;不具有相应的民事行为能力的人所订立的合同为效力待定的合同。但不具有相应民事行为能力的人可...

·合同公证的办理手续是怎样的？
      合同公证的办理手续是怎样的？ 一、合同需要公证吗？ 1、合同公证是指公证机关对签订合同的双方在自愿的前提下所签订的合同内容，双方代表的资格等进行认真审核后，而出具的公证书。 2、合同的使用范围相当广泛，内容十分复杂，专业程度较强。 3、为了确保签订合同的双方履行合同条款，避免产...

·合同违约后应该怎么赔偿？
      合同违约后应该怎么赔偿？签订合同已经成为当今社会处理问题的一个重要方法，合同违约人们也经常听到这个词语，甚至遇到这种情况，那么合同违约后应该怎么赔偿?既然违约就需要根据法律来进行赔偿，那么就让我们的我们来跟你说下这方面的内容吧。一、合同违约的赔偿标准是怎么样的1、如果合同双方对违...

·支付合同违约金有什么条件
      支付合同违约金有什么条件 一、支付合同违约金有什么条件 合同违约是指不履行、不适当履行、迟延履行合同义务的情形，不履行合同主要原因有三点，当事人法律意识淡薄、文化知识局限、对主要条款重视不够，合同执法偏宽客观上纵容了违约行为的发生。合同的违约有损于合同的严肃性，不利于保证交易安...

·合同到期忘了续签怎么办？
      原来经济还不够发达的时候，您之间的交易基本是靠诚信，所以也会有很多诈骗案发生，现在您法律意识的增强，您也知道用合同来约束对方，合同越来越多，您可能会忘记给合同续约，合同到期忘了续签怎么办?您可能会遇到过。劳动合同到期后，用人单位和劳动者没有续签，劳动者还在继续工作，按照《劳动合同...

·合同在建委备案需要什么资料
      不同的单位需要的资料不一样。总承包单位需要盖公章的备案表、公司资质、项目经理证、总承包合同复印件。监理单位需要盖公章的备案表、公司资质、监理工程师证。分包单位需要盖公章的备案表、公司资质、项目经理证、分包合同原件。《中华人民共和国城乡规划法》第四十条：在城市、镇规划区内进行建筑物...

·合同诈骗罪数额巨大标准是什么
      合同诈骗罪是侵犯财产性的一类犯罪，实施合同诈骗，往往涉及的钱财都比较多，因此，它诈骗的钱财要分为数额较大、数额巨大、数额特别巨大。下面，我们将为您讲解合同诈骗罪数额巨大的标准是什么，详情请阅读下文。 一、诈骗罪的数额是怎么规定的 根据《中华人民共和国刑法》第266条的相关规定...

·买卖合同中主合同义务是什么?
      买卖合同中主合同义务是什么其实在很多合同中，?当事人所负的义务都是比较多的，其中包括主义务和从义务。主义务很显然就是最主要的义务，在不同类型的合同中，当事人的主义务不同。那您知道买卖合同中主合同义务是什么吗?对此，我们整理了相关资料，将在下文中为你做详细解答。 一、买卖合同中主合...