提前还款解除合同的利息怎么计算

珠三角律师网 www.zsj64.com

  提前还款解除合同的利息怎么计算一、什么是提前还款?
  提前还款是指借款方在还款期未到之前即先行偿还贷款的行为。提前还款在某些情况下对借款人有利而对贷款人不利，所以是否允许提前还款以及提前还款的条件应予明确规定。提前还款包括提前全部还款、提前部分还款且贷款期限不变、提前部分还款的同时缩短贷款期限三种情况。贷款银行只能受理自发放个人贷款第二个还款月起借款人提前还款的申请。提前还款固然能够节省利息支出，但有四类买房人不适合提前还款。
   二、提前还款需要的办理程序
  1、提前全部还款:由贷款银行审核相关材料无误后，办理提前全部还款手续。
  2、提前部分还款且贷款期限不变:贷款银行指导借款人填写相关协议。如果原贷款担保方式为抵押+保险且抵押登记尚未办理的，还需持保单正本、本人身份证和相关协议到市中心指定的保险公司办理减保手续，最后签订完的协议应由贷款银行及时送交相应分中心。
  3、原贷款担保方式选择抵押+保险且抵押登记已完成的，和选择非抵押+保险的借款人，申请提前部分还款同时缩短贷款期限:贷款银行指导借款人填写相关协议，签订完的协议应由贷款银行及时送交相应分中心。
  4、原贷款担保方式选择抵押+保险仍在保险期内，且抵押登记尚未完成:借款人申请提前部分还款同时缩短贷款期限，可直接到担保中心办理。
   三、提前还款的利息怎么算?
  由于借款人的生产经营状况或者其他情况会发生变化，因此有时会出现借款人不需要所借的资金而提前偿还借款的情况。当事人在借款合同中对提前还款有约定的，按照约定确定是否经贷款人同意及利息如何计算等问题。当事人在合同中对提前还款没有约定的，提前还款不损害贷款人利益的，可以不经贷款人的同意，利息按照实际借款期间计算;提前还款损害贷款人利益的，贷款人有权拒绝借款人提前还款的要求。贷款人同意提前还款的，视作贷款人同意变更合同的履行期，借款人应当按照变更后的期间即实际借款期间向贷款人支付利息。
  还款利息变化主要情况可能是两种
  1、比如还款已经还了一部分后，如果采用的是等额本金还款的方式，那样利息就会随着还款额的减少利息就会逐渐减少。
  2、另一种情况就是遇到国家政策的改变比如利息有所增加，那么还款日，比如在5月一日还正好6月政策下来，那么您的利息会在第二年的元月一日就要跟随政策的改变而改变。
   四、提前还款解除合同哪一方的利益更加受损?
  提前还款在某些情况下对借款人有利而对贷款人不利，所以是否允许提前还款以及提前还款的条件应予明确规定。提前还款包括提前全部还款、提前部分还款且贷款期限不变、提前部分还款的同时缩短贷款期限三种情况。贷款银行只能受理自发放个人贷款第二个还款月起借款人提前还款的申请。提前还款固然能够节省利息支出，但有四类买房人不适合提前还款。
   五、提前还款不适用的人群有哪几类?
  1、对于普通消费者而言，房屋贷款是日常支出的重要部分，月供往往占月收入的30%-50%，在频繁加息的情况下，部分"房奴"压力开始增加，急于提前还贷。频繁加息所累积的利息虽然较多，对于资金短缺、经济能力比较有限的消费者，不宜打乱原有的理财计划。同时，使用应急资金会增加未来生活的风险，有可能"因小失大"。
  2、目前在商贷当中，使用最广泛的是等额本息还款法。进入还款阶段中期后，月供的构成中，大部分都是本金，提前还款的意义已经不大了，如果消费者资金不是很充裕，可以不急于提前还款。特别是进入还款后期，也就没有必要动用集中的资金还款。这样既打乱了理财计划，又不利于资金的有效使用。
  3、从目前银行对提前还款的条件来看，一般都要求还款额是1万元的整数倍，等额本金还款法是指每月偿还的本金相等，然后根据剩余本金计算利息，因此初期还款较多，压力较大，随着本金不断减少，月供也不断递减，这样后期的还款显得比较轻松。以贷款30万元，期限20年为例，从还款期的第六年开始，即还款期已经达到1/4，在月供的构成中，本金开始多于利息，如果这个时候进行提前还款，那么所偿还的部分其实更多的是本金，这样就不利用有效的节省利息。
  4、如果消费者的资金只是在银行存着，近期内都不会使用，回报率为存款利率，两相比较，贷款利率6.5555%，一年期存款利率仅为3.87%，贷款利率明显高于存款利率，这种情况下把资金用于提前还款比较合适。如果消费者的资金有更好的投资理财渠道，比如投资于基金、外汇等理财产品，而且资金运作能力比较强，可以获得更高的回报率，资金所产生的收益高于提前还款所节省的利息，那么从发挥流动资金的效用看，这部分消费者没有必要把资金用于提前还款。
  以上是对于提前还款解除合同需要涉及的一些问题的解答，只要认真阅读以上的问题，您可以清楚的知道提前还款对于哪些人群不适用对于哪些人群适用，提前还款对哪一方更加有利，提前还款需要走怎样的程序、提前还款的利息要怎么算等等一系列的问题。上面是我们的解答，希望对您有所帮助。如果您在以后的生活中再遇到类似的法律问题，可以来电咨询我们的在线律师。

·金融债券与公司债券的区别是什么？
金融债券与公司债券的区别是什么？金融债券与公司债券都是金融市场中的一种有价证券，也同样都是表现债权债务的一种表现形式，甚至同样的，这两种债券都风险大，不过这一点没什么好说的，除了国有债券，其他债券的风险就是比较高的，以上说的哪些点都是这两种债权的相同点，那么这两种债券的区别点又...

·在我国非法集资后自首债务如何偿还
在经济快速发展的今天，其实各地也发生过一些比较恶劣的因经济问题而引发的群体性事件的，究其根本都是因为非法集资行为在其中作乱，因为有些甚至是打着政府的名义在大肆的非法敛财。当然，不排除也有一部分犯罪嫌疑人有自首的想法，比较关注的还是在我国非法集资后自首债务如何偿还? 一、在我国非法...

·民间借贷的担保形式有哪些？
民间借贷的担保形式有哪些一、民间借贷的担保形式有哪些常见的债权担保形式一般有以下五种：第一、质押，质押分为动产质押和权利质押，动产质押是指债务人或者第三人将其动产移交债权人占有，将该动产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权以该动产折价或者以拍卖、变卖该动产的...

·公安行政处罚罚款执行方式和期限如何规定？
公安行政处罚罚款执行方式和期限如何规定？无规矩不成方圆，一直流传至今。规矩更好的约束人们的行为，确保社会秩序的稳定。我国法律在稳定社会秩序，保障人们权益方面发挥着重要作用，是我们必须遵守的规章制度。那么公安行政处罚罚款执行方式和期限有什么具体表现和规定呢?下面本站我们就为您详...

·夫妻关系存续个人债务的认定标准是什么
夫妻关系存续个人债务的认定标准是什么?1、夫妻其中一方在婚前的借款，也就是说这种债务是属于一个人的，配偶没有义务为其承担。但如果债权人有证据能够证明这笔债务是用于婚后生活的除外;2、在婚后发生的债务，但夫妻双方经过约定由个人承担的债务。但如果约定的目的是为了逃避债务则不被法律...

·欠钱不还别人贴告示怎么办？
欠钱不还别人贴告示怎么办?不违法但是不提倡。如果对方欠你的钱到期不还，建议你通过法律途径解4102决，不要采取极端方式。你可1653以直接申请法院向他发出支付令，令他还钱。申请支付令在诉讼上叫督促程序，适用于金钱债务和有价证券债务，当事人之间的债权债务关系应该明确，债权人有比较充...

·挪用公款50万判几年
挪用公款50万属于数额巨大，应在五年以上有期徒刑范围内量刑。法律依据：《刑法》第384条国家工作人员利用职务上的便利，挪用公款归个人使用，进行非法活动的，或者挪用公款数额较大、进行营利活动的，或者挪用公款数额较大、超过三个月未还的，是挪用公款罪，处五年以下有期徒刑或者拘役；情节严...

·银行贷款的条件有哪些？
银行贷款的条件有哪些银行贷款的门槛比较高，审核也严谨很多，必须要具备以下贷款基本条件：1、申请人必须是有完全民事行为能力的自然人，具有合法身份;2、有稳定的工作和收入，具备相应的还款能力;3、个人征信良好，在央行征信系统没有不良记录。另外，银行贷款分为个人信用贷款、房屋抵押贷款、...

·夫妻个人债务怎么认定？
夫妻个人债务怎么认定夫妻虽为婚姻共同体的共同主人，他们的生活紧密联系在一起，在某些方面甚至密不可分，但是夫妻作为人格独立的个体，他们仍可以存在与婚姻无关的个人利益和责任，法律上确立了个人债务的制度，其范围主要应包括：1、夫妻一方的婚前债务。2、夫妻一方未经对方同意，擅自资助没有扶...

·不动产抵押公司债券是什么
不动产抵押公司债券是什么一、不动产抵押公司债券是什么不动产抵押公司债是以公司的不动产(如房屋、土地等)作抵押而发行的债券，是抵押证券的一种。公司以这种财产的房契或地契作抵押，如果发生了公司不能偿还债务的情况，抵押的财产将被出售，所得款项用来偿还债务。另外，用作抵押的财产价...

·公司债务是法人代表的债务吗？
公司债务是法人代表的债务吗？一、公司债务是法人代表的债务吗？一般情况下，法定代表人的职务行为就是企业法人的行为，因而由此产生的民事责任由本企业、公司承担，法定代表人一般不向第三人直接承担民事责任，法定代表人只是向本企业、公司承担因自身过错而产生的民事责任。但由于单位违法可能...