划拨土地使用权是什么意思？

珠三角律师网 www.zsj64.com

  划拨土地使用权是什么意思？划拨土地使用权指的是土地使用者经县级以上人民政府依法批准，在缴纳补偿、安置等费用后所取得的或者无偿取得的没有使用期限限制的国有土地使用权。主要特征公益目的划拨土地使用权只适用于公益事业或国家重点工程项目。对此《城市房地产管理法》第23条明确只有下列建设用地才可以适用划拨方式取得土地使用权：(1);(2)城市基础设施用地和公益事业用地;(3)国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地;(4)法律、行政法规规定的其他用地。从上述规定来看，在制度设计上，我国已经将划拨土地使用权定位在公益事业和国家重点工程建设上。行政行为性《城市房地产管理法》第22条规定，“土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。”无偿性划拨土地使用权直接由政府的批准行为产生，在交纳征用补偿安置费后即可取得土地使用权，不需要向国家交纳出让金和签订任何合同。只是需要进行登记以确定土地使用权的范围并表明取得划拨土地使用权。无期限性《城市房地产管理法》第22条规定，“依照本法规定以划拨方式取得土地使用权的，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制。”土地使用权是有期限的，住房用地70年，到期后有偿使用。适用范围《中华人民共和国土地管理法》第54条规定，建设单位使用国有土地，应当以出让等有偿使用方式取得;但是，下列建设用地，经县级以上人民政府依法批准，可以以划拨方式取得：(一)国家机关用地和军事用地;(二)城市基础设施用地和公益事业用地;(三)国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地;(四)法律、行政法规规定的其他用地。综上所述，国家能够分配给公民使用的土地都是一般性质的土地而可以在市场上随意流通的，但是如果涉及到的社会上众多人的利益或者直接关系到城市或者国家发展的方面的就只能通过国家亲自划拨的形式获得，所以就需要持有专门的划拨使用证明才可以使用。
  
  
  

·国家铁路征地香蕉树青苗补偿标准是什么？
      国家铁路征地香蕉树青苗补偿标准是什么？ 随着社会经济的发展，我国铁路里程越来越长，由于铁路里程的加长，铁路必定要占用一定的农田和山岭，占用稻田，经济作物林，比如香蕉林，葡萄林等等。铁路线占用香蕉树是否需要补偿呢?下面我们就以香蕉树青苗补偿为例，来讲讲国家铁路征地香蕉树青苗补偿标...

·购买土地使用权的税率是什么？
      购买土地使用权的税率是什么?城镇土地使用税采用定额税率，即采用有幅度的差别税额，按大、中、小城市和县城、建制镇、工矿区分别规定每平方米土地使用税年应纳税额。具体标准如下：(一)大城市1.5元至30元;(二)中等城市1.2元至24元;(三)小城市0.9元至18元;(四)县城、建制镇...

·缓刑收监是回判决地吗
      一般是回判决地。据我国刑诉法规定：被判缓刑申请的异地执行，但由于因居所变化确需变更居住地的，可以申请回原籍执行。根据《社区矫正实施办法》第十四条的规定，社区矫正人员因居所变化确需变更居住地的，应当提前一个月提出书面申请，由司法所签署意见后报经县级司法行政机关审批。县级司法行政机关...

·广州商业土地使用年限是多久
      广州商业土地使用年限是多久商业用地在我们日常生活中常见，作为很多商业的经营者，在租赁场地时考虑的问题之一就是商业土地使用期限。商业土地的使用期限对商业活动的开展有着重要的影响，在订立买卖和租赁商业用地时要予以明确。那么，广州商业土地使用年限是多久?下面，我们将为您详细介绍。 一、...

·国家临时征地补偿标准是怎么样的？
      国家临时征地补偿标准《土地管理法》第四十八条?征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。?征收农用地的土...

·北京朝阳区土地使用证的期限是多久
      北京朝阳区土地使用证的期限是多久 一、北京朝阳区土地使用证的期限是多久? 1、居住用地七十年; 2、工业用地五十年; 3、教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年; 4、商业、旅游、娱乐用地四十年; 5、综合或者其他用地五十年。 按照规定，土地使用证使用权期限到期后，...

·承包荒滩征地补偿标准是什么？
      承包荒滩征地补偿标准是什么？近年来，随着我国工业化进程不断推进，外来企业在农村征地变得越来越频繁，征地补偿纠纷也随之变多。严重影响了农村经济发展，给我国的工业化道路带来不小挑战。那么，有人可能就会有这样的疑问，承包荒滩征地补偿标准是什么？下面是我们整理的相关资料，希望能解决您的疑...

·集体土地使用证过两年怎么办？
       在外务工的人数越来越多，农村里的土地也因此逐渐变得闲置起来。那么，集体土地使用证过两年了是应该作废还是可以继续使用呢，这是很多人都疑惑的问题。事实上，这种行政行为已不具有可撤销内容，是属于违法行为的。下面，律图将带您了解具体的相关知识。 根据我国土地管理法第五十七条规定，临时...

·土地征收补偿标准是什么？
      土地征收补偿标准是什么？近几年来，我国城市化建设快速推进，国家根据发展需要统筹规划土地，需要征收土地，并且根据征收土地补偿标准和相关的法律规定进行拆迁、征收、补偿等一系列行为。我国的土地征收标准会根据一些因素进行调整。我国的土地征收补偿标准是什么？跟随我们来学习一下吧。一、征地补...

·租售同权政策，最先是由广州省有关部门提出的地方性政策，继而发
      租售同权政策，最先是由广州省有关部门提出的地方性政策，继而发展为有在我国各大经济较为发达的省市施行试点的国家政策。目前，河南省最为试点城市之一，将郑州等地最为本省试点对象，郑州市根据本地实际，制定了郑州租售同权商住同权政策，该如何理解该政策呢? 一、郑州租售同权商住同权政策? 2...

·土地属不属于遗产，能继承吗?
      一、土地属不属于遗产，能继承吗? 依据《民法典》(2021年1月1日起实施)第一千一百二十二条? 遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。我国实行土地公有制，任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地，因此，土地不算遗产，也无法继承。 《土地管理法》第二条? 中华人...