买房未交房前变更合同怎么变更

珠三角律师网 www.zsj64.com

  现在随着购房人数的越来越多，不少的人是采用按揭的方式买房，于是，总会发生一些会产生合同变更的情事。因此，买房未交房前变更合同是不是可以变更?如果可以，怎样变更?这类问题层出不穷。接下来，我们将给予您一些解答这方面问题的内容。
   一、买房未交房前变更合同怎么变更
  约定俗成的情况是不可以改合同的,因为现在采用的是房管局统一制定的网络合同,一但签订,在房管部门就形成备案,视同此房已经出售,如果更改合同,会被视同二次出售,会形成各种税费。如果有新的买家,一般情况下,可以和开发商协商进行退房处理,再重新签订购房合同, 不排除有些开发商可以直接办理合同变更,但会收取较高的手续费用,但最终能否顺利进行变更,会有相当大的风险。这种情况也视当地的房产政策而定,也不排除房管部门允许直接更改合同的可能。
  购房合同本质上属于合同，同理，合同变更的要件和条件也可以适用于购房合同。依据我国《合同法》第七十七条：当事人协商一致，可以变更合同。法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第七十八条：当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。
  从合同变更的角度大多变更的是合同的内容，关于合同主体的变更，往往涉及第三人，所以涉及的内容要更复杂一些。需要材料和流程如下：
   二、购房合同备案更名所需材料
  1、由质量管理部门出具的质量鉴定报告;
  2、具体纠纷缘由和司法、仲裁机关出具的有关证明;
  3、另换购的新购房合同文本;
  4、商业银行出具的不能受理贷款的证明;
  5、开发建设单位收取购房人违约金的证明;
  6、护照及有关部门确认证明、工作调动证明、医院重症诊断书等;
  7、本人身份证(含户口簿)、注销合同申请书、开发企业予以确认的签章证明以及全部购房合同原件;
  8、房屋交付公告或公布的相关证明;
  9、有抵押行为的，需提供金融机构同意解除和转让抵押的有关证明;
  10、超时退房的，需提供税务部门的缴税凭证。(以上1-6条根据实际情况提交，7-10条必须提交)
  11、办理合同备案更名需提交的证明材料
  12、本人身份证、合同更名申请书、开发企业予以确认的签章证明以及全部购房合同原件。
  13、父母与子女、夫妻之间合法关系及婚姻、户籍等有关证明。
   三、购房合同备案更名流程
  1、购房者拟写合同备案注销、更名申请书，详细说明合同备案注销或更名的理由;
  2、购房者向开发企业提交合同备案注销、更名申请，由开发企业签写意见并盖章同意;
  3、购房者本人持合同备案注销或更名申请书、身份证或户口簿、《商品房买卖合同》以及其他有关证明材料，向项目所辖区域的市、区房产管理部门申请。受理申请的房产管理部门审查确定情况属实，符合合同备案注销、更名条件的，出具初审意见，报市房地产登记发证中心审批后，办理商品房合同备案注销、更名手续;
  4、商品房合同备案注销、更名的有关证明材料及合同原件由市房地产登记发证中心办理时予以加盖“作废”及“更名修改”专用章，并将有关证明材料存档备案。
  综上，我们可以知道，买房未交房前变更合同是允许的，但是，合同的变更因为涉及内容和主体的变更，合同内容在当事人协调一致的情况下可以进行变更。主体的变更操作起来较为复杂。为防产生不必要的损失，具体操作时可以咨询一下我们的网站的在线律师。

·很多时候，在对交通事故赔偿纠纷进行处理的时候，当事人不一定就
很多时候，在对交通事故赔偿纠纷进行处理的时候，当事人不一定就会选择通过诉讼的方式进行，还有可能在第三方的主持下进行调解。那具体来说，交通事故调解赔偿流程是怎样的呢？我们整理了相关资料，马上为你做详细解答。一、交通事故调解赔偿流程是怎样的调解交通事故损害赔偿争议，按照下列程...

·单方肇事交通事故怎么处理
交通事故有些是双方原因造成的，当然也有因为单方原因而造成的事故，在针对不同情况下的事故进行处理的时候，很显然具体的处理也是不太一样的。那到底单方肇事交通事故怎么处理呢？请跟随我们一起在下文中进行具体了解吧。一、单方肇事交通事故怎么处理单方肇事交通事故是指不涉及人员伤(亡)...

·交强险赔偿金额是多少
交强险赔偿金额是多少很多时候交通事故都是由保险公司在交强险的范围内做出赔偿的，但是交强险也有一定的赔偿限额，保险公司也只能根据实际情况在赔偿限额内做出赔偿。那到底交强险赔偿金额是多少呢?我们将在下文中为您做详细解答。一、交强险赔偿金额是多少 1、机动车在道路交通事故中有责任的...

·校车超载对幼儿的危害有哪些
校车超载对幼儿的危害有哪些？日常生活中，关于校车超载而导致发生车祸，使车内幼儿不幸受伤甚至死亡的情形时有发生，究其原因，这还是由于学校对学生安全不够重视所导致的。校车超载不仅会接受交通处罚，还有可能构成犯罪，最重要的是，它对幼儿来说存在着较大的威胁。那校车超载对幼儿的危害有哪些...

·《道路交通安全法》对饮酒驾驶的处罚：
《道路交通安全法》对饮酒驾驶的处罚：饮酒驾驶机动车辆，罚款1000元—2000元、记12分并暂扣驾照6个月;饮酒驾驶营运机动车，罚款5000元，记12分，处以15日以下拘留，并且5年内不得重新获得驾照。《道路交通安全法》对醉驾的处罚醉酒驾驶机动车辆，吊销驾照，5...

·交通肇事罪被告的辩护词怎么写？
交通肇事罪被告的辩护词怎么写？一、交通肇事罪被告的辩护词怎么写? 交通肇事罪被告的辩护词审判长、审判员：山东某某律师事务所接受某某市法律援助中心指派，并经被告人李某某同意，指派我为涉嫌交通肇事罪被告人李某某的辩护人。现根据事实和法律法律，发表如下辩护意见：辩护人...

·一、交通事故撞死人需要赔偿多少钱？
一、交通事故撞死人需要赔偿多少钱？发生事故要赔偿多少钱就要看案件的实际情况。1、根据法律、法规的规定，受害人死亡的，赔偿义务人应当根据抢救治疗情况赔偿受害人遭受人身损害，因就医治疗支出的各项费用以及因误工减少的收入，包括医疗费、误工费、护理费、交通费、住宿费、住院伙食补助费、必要...

·一旦醉驾摩托车发生事故
一旦醉驾摩托车发生事故，对受害者与当事人的伤害都是非常大的。醉驾摩托车是否是大案，要根据它产生的破坏和经济影响来判定的。醉驾摩托车是大案吗，如何处罚？下面就是我们查询到的评定醉驾摩托车是大案吗相关法力条文以及处罚措施，希望对您有所帮助。酒后驾驶机动车的，由公安机关交通管理部门约束...

·车管所审车需要什么证件？
车管所审车需要什么证件？一、车管所审车需要什么证件? 1、行驶证原件及路桥卡 2、交强险副本 3、路桥票;《第一联黑色》 4、车主身份证复印件 5、车辆二、车辆审核时间：机动车应当从注册登记之日起，按照下列期限进行安全技术检验： (一)营运载客汽车5年以内...

·发生交通事故没有过错是否也要赔偿
在对交通事故进行处理的时候，需要由交警先对事故责任做出划分，然后当事人根据划分的责任，承担相应的赔偿比例。但有时候可能一方当事人属于无责任，此时至少可以说明是没有过错的。那发生交通事故没有过错是否也要赔偿呢？我们一起在下文中进行了解。一、发生交通事故没有过错是否也要赔偿发生交...