二手房土地使用证过户流程是怎样的？

珠三角律师网 www.zsj64.com

  一、二手房土地使用证过户流程是怎样的?1、签订土地合同买方办好不动产权证后，还要和原土地证使用者签订土地过户合同。之后带身份证、房产证(复印件)、原土地证、合同、房屋过户的契税发票等材料原件及复印件，到土管部门下设的测绘公司申请测绘。2、测绘公司测绘购房者在等候测绘公司受理后，还需要带着上述材料去现场进行查勘，并且计算数据以及出具新的测绘图。这一整套流程下来后还要缴纳测绘费。3、评估公司评估带着上述材料到评估公司申请评估。评估公司受理后查勘现场，查勘所评估土地的级别，所剩使用年限，出具评估报告，最后就是缴纳评估费了。4、土管部门受理带着上述材料：土地过户合同、身份证、房产证(复印件)、原土地证、房屋过户的契税发票、测绘图、评估报告，到土管部门受理窗口申请过户。5、缴纳税费后领取土地证土管部门工作人员受理后审批，符合规定者缴纳相关税费，出具新的土地证;因房屋过户时已经缴纳契税，土地过户时不重复收取，只缴纳工本费。二、没有土地使用证的房子可以买么?房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的。没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被人侵占的时候，业主将无法维护自己的合法权益。如果购房之后不及时办理土地证将面临很大风险：虽然房产证握在自己手里，但土地使用权却不属于自己，有些单位可能会非法把土地使用权转让给他人，使购房者蒙受不必要的损失。而另一方面，土地使用权证和房房屋产权证不齐则不能上市交易。根据现有政策依法改变土地所有权、使用权的，因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的，必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请。由原土地登记机关依法进行土地所有权、使用权变更登记之规定，还需要办理过户土地证。综上所述，在很多大城市，二手房买卖的热度很高，买这样的房子可以省去等房时间，价格还相对便宜。双方签订房屋买卖合同，缴纳房款后，应该办理房产证及土地证的过户。在房产证更名手续办好的，双方才带上所需材料到土地局申请过户。
  
  
  

·土地使用证委托怎么办理流程
      土地使用证委托怎么办理流程在现实生活当中，尽管说土地使用证对于您来说是非常重要的证件，通常情况下应该由本人到国土资源局进行办理。但是在某些情况下，如果当事人实在有事抽不开身的话，也可以委托他人进行办理。委托他人进行办理的话，对相关的流程还是应该有所了解的。下文中我们就为您介绍一下...

·异地网络诈骗怎么报警？
      异地网络诈骗怎么报警？近些年来，很多人利用网络进行网络诈骗，使得不少网民都受到了网络诈骗的侵害。有些网民甚至玩个网络游戏也会被人坑骗，很是让人气愤。如果我们遭遇到了网络诈骗，您可以不用着急收集相关证据进行报警，那么异地网络诈骗怎么报警呢？下面就和我们给您介绍。一、异地网络诈骗怎么...

·单位房改房土地使用权政策
      单位房改房土地使用权政策 随着经济的发展，现在房改房在各地都比较普遍。房改房就是国有企业和事业单位为了解决职工的住房问题，就会在地方集资建房。如果有符合条件的职工就可以向企业申请，会以比较低的价格买到房子。但是法律对房改房土地使用权政策也有很多具体的规定。 一、单位房改房交易...

·三门峡各村征地补偿标准是什么？
      三门峡各村征地补偿标准是什么？ 三峡是我国的最大的水力发电站，供电量可以说是世界最大，但是在初期的建设中为了建设征用之后将会给农民造成一定的损失，而征地补偿就是在弥补给农民造成的经济损失，保障附近的村民的合法利益不到任何的损失，那三门峡各村征地补偿标准是什么？下面就详细介绍。 ...

·非法占用农用地罪判多久
      非法占用农用地罪判多久犯非法占用农用地罪的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。刑法第三百四十二条 违反土地管理法规，非法占用耕地、林地等农用地，改变被占用土地用途，数量较大，造成耕地、林地等农用地大量毁坏的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。刑法第三百四十...

·最新辽宁省阜新市细河区征地补偿标准
      年最新辽宁省阜新市细河区征地补偿标准辽宁省阜新市细河区征地补偿标准 辽宁省阜新市细河区土地共有二类： 一类区片区片范围：华东街道：八家子管理委员会、华东管理委员会；四合镇：六家子管理委员会、九营子村、巩家洼子村、东洼子村、河东村、河西村、黄家沟村、拉拉屯村、碱巴拉荒村、下洼子村、...

·房子土地使用权到期限了怎么办？
      在中国，只有国家和集体才能拥有土地的所有权，任何人不得私自享有，但是为了生产建设的需要，国家规定了土地的管理法规，对土地资源的配置进行管理，如果需要对土地使用的话，必须办理相关的手续才能获得，接下来让我们告诉您房子土地使用权到期限了怎么办? 一、房子土地使用权到期限了怎么办? 房...

·国有土地使用权证划拨出让应当注意什么
       在我国国家的管辖范围内，土地资源属于国有财产，我国公民只是具有相应土地的使用权，不能随意进行私自占有。其中就对于国有土地使用权证划拨出让而言也是有相关规定的。那么，您是否知道国有土地使用权证划拨出让的注意事项是什么呢?在出让的过程中应当注意权属的调查等内容。 一、国有土地使...

·吉林省征地补偿标准、强拆怎么办呢？
      吉林省征地补偿标准、强拆怎么办呢？ 一个咨询者称自己的老家是在吉林省的，但是现在政府打算扩建道路整修环境就想将他的土地和房子征地和拆迁了，但是因为补偿一直没有谈好的，没想到政府就将他们的土地和房子强拆了。从中看出这是对于吉林省征地补偿标准不了解，还有遇到这种强拆我们是可以维权...

·死缓与缓刑的区别在哪些地方
      死缓也就是死刑缓期两年执行，而缓刑则往往是在法官量刑处罚的时候同时做出的。可以说从字面上来看，死缓与缓刑很相似，但实际上却存在不同之处。那到底死缓与缓刑的区别有哪些呢?我们马上为你做详细解答。 一、判处死缓后会有什么结果 死缓后续效果如下：(一)在死刑缓期执行期间，如果没有故意...

·集体土地承包权证应该去哪里办
      集体土地承包权证应该去哪里办根据不同的经营承包经营方式(以家庭承包经营的承包方、其他方式承包经营的承包方)由县级以上地方政府依法登记、审核、核发。县级以上地方人民政府农业行政主管部门负责农村土地承包经营权证的备案、登记、发放等具体工作。二、农村土地承包经营权证颁布的程序是什么?(...