二手房交易程序需要多少时间是怎样的

珠三角律师网 www.zsj64.com

  时下，二手房的买卖在一线二线城市中不胜枚举，我们知道二手房的买卖又分为很多不同的情况，那么每种情况下二手房交易程序需要多少时间呢？接下来的我们就带领您了解一下在不同情况下二手房交易程序需要的时间以及相关问题。
   一、全款买房，无贷款
  双方达成协议，房东收下下家的定金开始计算：双方约定一个合同签订日期，一般合同签订后的三个工作日内，下家将首付款支付给房东;并约定一个房产进交易中心的时间! 进交易中心的当天，下家支付原房东除尾款以外所有的房款! 20个工作日后，领取新的房产证;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户! 最后在交房时，下家将尾款交给原房东!(一般是1万，或房款的1%) 全款买房，
   二、房东有贷款
  双方达成协议，房东收下下家的定金开始计算： 双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内，下家将首付款支付给中介公司进行监管;房东、下家和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款!7个工作日后，银行贷款审结结束，双方约定一个房产进交易中心的时间! 进交易中心的当天，下家支付原房东除尾款以外所有的房款! 20个工作日后，领取新的房产证;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户! 最后在交房时，下家将尾款交给原房东!(一般是1万，或房款的1%)
   三、贷款买房
  首先对下家的贷款额度、资信进行审核;审核无误后，双方达成买卖协议。房东收下下家的定金开始计算： 双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内，下家将首付款支付给房东; 下家和贷款公司或银行签订贷款协议;7个工作日贷款审核结束后，双方约定一个房产进交易中心的时间! 进交易中心20个工作日后，领取新的房产证; 银行凭新的房产证，给原房东放款! 凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户! 最后在交房时，下家将尾款交给原房东!(一般是1万，或房款的1%)
   四、上下家均有贷款
  首先对下家的贷款额度、资信进行审核;审核无误后，双方达成买卖协议。房东收下下家的定金开始计算： 双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内，下家将首付款支付给中介公司进行监管;房东、下家和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款!7个工作日后，银行贷款审结结束，下家和贷款公司或银行签订贷款协议;7个工作日贷款审核结束后，双方约定一个房产进交易中心的时间! 进交易中心20个工作日后，领取新的房产证; 银行凭新的房产证，给原房东放款! 凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户! 最后在交房时，下家将尾款交给原房东!(一般是1万，或房款的1%) 定金一般是5千到一万;如果是高价的房产的话，一般是总房价的1%! 一旦房东收下的定金就要意味着合同的提前执行;如果房东因为房价波动的原因要违约的话，那么他除了要返还你支付定金之外，还要补偿你与定金金额相当的赔偿! 如果下家违约的话，那么房东就可以没收定金了!
  交房的话，有两种：
  1、款清交房，也就是在交完尾款后交房;
  2、签合同当天交房!这种交房方式要和房东商量的!一般都是款清交房! 交易时带的东西：双方的身份证、房产证! 单身证明的话，到所在地的派出所开证明就可以了!交尾款给钥匙啊!再说了，房款的交付是订立在合同上的，如果不给就是违约!违约金很高的，最高的我见过是20%的总房款!
  以上就是二手房交易程序需要多少时间的相关问题。二手房市场可谓情况复杂，全款买房当然是在二手房交易程序中，手续最简单，耗时最少的；无贷款、房东有贷款、贷款买房这来年各种情况，交易手续稍复杂，用时稍多；上下家均有贷款这种情况是手续最为复杂，用时最多的

·举例说明车船税完税号是多少
      举例说明车船税完税号是多少？ 在机动车数量如此庞多的情况下，我国政府制定相关法律，为了车船管理部门及其他相关部门按规定向税务机关提供车船信息;公安交通管理部门在办理机动车登记、检验手续时核查时车船税完税情况。那么有关车船税完税号是多少，下面就由我们来告诉您。 一、调整了纳税时...

·交通意外事故致人死亡赔偿金是多少
      关于死亡赔偿金的计算，跟死者的年龄、户籍性质是息息相关的，是按照受诉法院地上一年度城镇居民人均可支配收入或者农村居民人均纯收入标准，按照二十年计算。但需要强调的是，对于60周岁以上的，年龄每增加一岁减少一年；75周岁以上的，均按五年计算。例如，如果死者今年65岁，那么死亡赔偿金就...

·撞死人交强险赔偿多少？
      撞死人交强险赔偿多少？ 撞死人交强险赔偿多少？ 1.在交通事故中，致使受害人遭受人身伤亡或者财产损失，被保险人有责任时，交强险对每次事故赔偿限额如下： 死亡伤残赔偿限额为110000元 医疗费用赔偿限额为10000元 财产损失赔偿限额为2000元 2. 被保险人无责任...

·淮南交通事故伤残鉴定标准是什么？
      淮南交通事故伤残鉴定标准是什么 一、一级伤残标准 (一)、脑、脊髓及周围神经损伤致： 1、植物状态; 2、极度智力缺损(智商20以下)或精神障碍，日常生活完全不能自理; 3、四肢瘫(三肢以上肌力3级以下); 4、截瘫(肌力2级以下)伴大便和小便失禁。 (二)、头面部...

·根据我国法律的规定离婚财产分割如何交税？
      您都知道的是如果夫妻离婚的话肯定是需要对夫妻共同财产作出妥善的分割安排。在我们的现实生活中，很多人对于离婚财产分割的交税问题比较关注。比如说根据我国法律的规定离婚财产分割如何交税?那么，接下来我们将为您详细的介绍一下相关的知识。 一、目前所有的离婚财产都不需要交税 离婚时的财产分...

·交通事故责任认定书简易程序是什么
      交通事故责任认定书简易程序是什么 必须要先说明的是，简易程序和交通事故认定书并不是一回事。 简易程序是根据《道路交通事故程序规定》，交警处理交通事故的一种程序，而事故责任认定书是交警部门出具的划分彼此责任的文书。 在明了这点后，我们正式介绍交通事故责任认定书的简易程序。 ...

·一、交通事故误工费非营运车辆可以要求赔偿吗？
      一、交通事故误工费非营运车辆可以要求赔偿吗？交通事故误工费非营运车辆是可以要求赔偿的。如果患者有固定收入的，按照本人因误工减少的固定收入计算，对收入高于医疗事故发生的上一年度职工平均工资3倍以上的，按照3倍计算;无固定收入的，按照医疗事故发生地上一年度职工年平均工资计算。1、固定...

·养老保险断交一个月有什么影响
      养老保险中断时，职工缴费年限和个人账户储存额都将受到影响。一是社会保险经办机构停止向职工个人账户记账，二是职工个人账户储存金额减少。这些将直接导致职工个人退休后的养老金待遇降低。1、3个月没有缴纳，个人账户金减少，计算养老金时会有一定的亏损;2、这3个月不算入工龄，有的公司会有工...

·最新重庆地区交通事故造成死亡赔偿标准
      重庆地区交通事故造成死亡赔偿标准包含死亡赔偿金、丧葬费、被扶养人生活费、家属交通费、家属住宿费、误工费、精神损害抚慰金等几个方面。当事人在计算重庆交通事故死亡赔偿金额时应该从受害者的年龄、户口性质等方面来按标准计算。如果受害人有被扶养人的，还需按标准计算被扶养人生活费。具体情况如...

·交通肇事误工费包括亲属的吗
      交通肇事误工费包括亲属的吗一、交通肇事误工费包括亲属的吗？误工费是指交通事故发生后，事故中遭受人身损害的受害人及有关的赔偿权利人向赔偿义务人要求支付的从受害人遭受损害到恢复治愈，因无法从事正常工作或劳动，而失去或减少的工作、劳动收入，是对受害人所失利益的赔偿。误工费包括两部分：1...

·交通事故后不赔偿怎么办
      交通事故要是造成了人员受伤或财产损失的话，则此时肇事者需要根据自己实际应当承担的责任比例，来对受伤者或受害者作出具体的赔偿。那要是交通事故后不赔偿的话，此时应该怎么办呢？我们马上为你分析解答。 一、交通事故后不赔偿怎么办 (一)交警部门予以调解。 在发生交通事故以后，交警...