哪些二手房不能进行买卖

珠三角律师网 www.zsj64.com

  哪些二手房不能进行买卖
  
  1、产权不明的房子不能买
  
  买到产权不明的房子面临的将是无穷无尽的麻烦，所以买房之前必须要将自己房屋的产权弄清楚。
  
  2、被转让的项目别碰
  
  俗话说“爹不爱，娘不疼”便是形容这种情况，对购房者而言，这种楼盘不能买，因为物业得不到确保，万一出现纠纷投诉无门。开发商的口碑是楼盘质量的有力保障，购房前方方面面都要了解清楚。
  
  3、治安环境脏乱差
  
  安居乐业，治安环境不好的话，整日担惊受怕，何谈安居，又怎能以一个的健康心态去为社会创造价值?
  
  4、阳光不充足
  
  挑选房子，最考究阳光空气，南北通透、采光充足，于身心大有益处。
  
  5、离变电站、高压线塔等设施过近
  
  它们的主要问题在于辐射，购房者长时间在这种环境中生活，轻则容易影响睡眠质量，使身体处于亚健康的状态，重则甚至可能引发记忆力减退、体虚乏力、免疫力低下等症状和心脏病、心血管疾病的发生。
  
  6、紧临高架桥、立交桥旁的房子
  
  在目前城市发展过程中，为了解决都市交通拥堵的问题，高架桥、立交桥日益普及。尽管这些桥梁让出行更加方便，但是高速通行的车辆会造成噪音和螺旋气流以及尘埃等问题，这些都是健康的隐性杀手。如果不是特别的需要，希望不要在那附近买房子。
  
  7、加油站旁边较好不要住
  
  现在汽车多了，加油站也多了，也许有人会为了图方便而选个离加油站近的位置，但汽油里面含有大量的有害物体，如化学铅便对健康危害极大;另外加油站旁边的车辆停泊和启动噪音非常大，都是影响身体健康的因素之一。
  
  8、地形是否平坦
  
  地形要平坦，假使房子坐落斜坡之上，那么在选购时便要特别当心观察周围环境，看下地质结构是否牢固。
  
  9、客厅窄狭或尖角过多不能选
  
  一般不建议选购，此种情况，居住会有很多不适，也容易滋生家庭矛盾，影响家庭内部的关系。
  
  在购买二手房的时候，也是会涉及到税费的交纳，虽然法律中有明确规定哪些税费是由买方承担，而哪些税费又是应当由卖方来支付，但实际从操作来看，其实很多时候购买二手房的税费往往都是由买方来承担的。若此时出售的二手房已经购买超过了2年的话，则不需要缴纳增值税。
  
  

·购房时的定金可以退还吗
       一、购房定金可以退还吗 定金是指合同当事人在合同订立时或债务履行前，为保证合同的履行依据法律规定或者当事人双方的约定，由一方当事人按合同标的额的一定比例，预先给付对方当事人的金钱或者其他替代物。定金的数额原则上是由当事人约定的，但担保法对其最高限额又作了限定，即不能超过主合同标...

·遭遇一房二卖时购房者怎么维权？
      遭遇一房二卖时购房者怎么维权?一房二卖，指出卖人先后或同时以两个买卖合同，将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人。又称房屋的二重买卖。房屋买卖合同关系成立后，房屋出卖人全面、正确地履行合同，是合同的效力最重要的表现，也是出卖人最主要的义务。但在一房二卖情况下，由于标的物的特定性，...

·商品房一房二卖应该怎么办
      商品房一房二卖应该怎么办购房者在买房时，之所以会出现一房二卖的现象，一方面是因为房屋买卖信息的公开程度不够，而另一方面则是因为购房者自己不谨慎、不及时办理相应的登记。那在实践中，对于商品房一房二卖的情况购房者应该怎么办呢?简而言之，该怎么处理商品房一房二卖呢?要是你对此还有疑问的...

·协议离婚后房产过户公证的必要性
      协议离婚后房产过户公证的必要性 1、协议离婚是指夫妻两个对离婚、财产分割，子女抚养权意见统一，通过民政局办理相关离婚手续，解除婚姻状态恢复自由的一种离婚方式，离婚后对于房产过户要办理离婚房产析产公证，离婚房产析产是对离婚房产过户免除征契税的证明。2、要是在离婚时没有对夫妻共同财产...

·上海市房屋质量鉴定的程序是什么?
      上海市房屋质量鉴定的程序是什么? 1、调查房屋的建造、使用和修缮的历史沿革、建筑风格、结构体系等资料。 2、建立总平面图、建筑平面、立面、剖面、结构平面、主要构件截面等资料。 3、抽样检测房屋承重结构材料的性能，构件抽样数量和部位应符合相关标准的规定。抽样部位应含有代表性的...

·单位集资房拆迁能安置吗？
      单位集资房拆迁能安置吗？ 单位集资房，如果需要拆迁的，政府应当给予安置补偿。 没有房产证的集资房在拆迁的时候一样给予赔偿。 当前国家《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定:对被征收集资房价值的补偿，不得低于集资房征收决定公告之日被征收集资房类似房地产的市场价格。被征收...

·按揭贷款房屋离婚怎么分割
      按揭贷款房屋离婚怎么分割1、夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚前办理了夫妻一方个人为所有权人的房产证，婚后双方共同还贷，离婚按揭房怎么分?该情形下的房屋为一方个人财产，在离婚时另一方无权要求分割。但对参与共同还贷的配偶一方，有权要求对方对其清偿的部分予以返还。在此需要明...

·城镇居民可以到农村买房吗
      在现代社会中，城市尤其是一些大城市，它们可以利用的土地资源基本上都快耗尽了，所以一些为了谋求发展、利益的人会愿意到城市边缘的农村买房。那从法律的角度上看，城镇居民可以到农村买房吗？详细内容我们一起在下文中进行了解吧。一、城镇居民可以到农村买房吗农村房屋的买卖受到较严格的限制，一般...

·房屋买卖合同自愿解除协议是否合法?
      房屋买卖合同自愿解除协议是否合法? 房屋买卖合同自愿解除协议是合法的。具体包括下列内容： 卖方(下称甲方)： 身份证件号码： 委托代理人： 身份证件号码： 买方(下称乙方)： 身份证件号码： 委托代理人： 身份证件号码： 乙方于____年_____月_____...

·一、老人房屋遗嘱怎么写？
      一、老人房屋遗嘱怎么写？在里面书写寿终老人的姓名，以及在哪里出生，即出生地点，以及老人的诞生时间。以及房产证的多少。以及写作时间，写作地点，现在的居住地方，以及以前居住的城厢镇等等都要一一告知。老人遗嘱，想要分配哪些东西，分配多少，给哪个儿子，女儿，亦或者是女婿等等也要一一说清。...

·关于房产办了他项权证丢失应该怎么办？
      关于房产办了他项权证丢失应该怎么办？ 我们都能听说过他项权证的一些相关规定以及含义，对于购买房产来说，也不例外，那么关于房产办了他项权证丢失应该怎么办？根据相关的说法，规定我们能够知道，就是他项权证的，应该持有效证件到相关部门进行补办，详情请看下文。 房屋他项权证是房屋产权登...