房贷夫妻债务继承有谁来继承？

珠三角律师网 www.zsj64.com

  房贷夫妻债务继承有谁来继承?一、有继承人的，房屋抵押贷款债务由继承人继承，并继续还贷因为，根据《民法典》第一千一百五十九条规定：“继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。”意思就是说，如果房屋抵押贷款人有遗产继承人，那他的继承人也同时要继承其贷款债务。然后，遗产要结算其生前债务，如果遗产不够还，继承人可以自行选择要不要为死者继续偿还贷款债务。不过，像按揭房屋抵押贷款这种长期的债务动辄几十、几百万的，死者死后遗产可能根本不够抵偿，而其继承人也不愿意或无能力为他代偿的话，银行可能会请求法院将死者遗留的抵押房屋进行拍卖，用拍卖所得来补偿自己的损失。若拍卖抵偿后有剩余部分，继承人也可以继承这些财产。二、如果继承人放弃继承死者遗产，其房屋抵押贷款不需要代还同样是我国《民法典》中第一千一百五十九条的规定：“继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。”也就是说如果继承人放弃继承死者留下的遗产，那死者留下的贷款债务也会被一并放弃，继承人不需要偿还。不过，如果按揭抵押贷款的房子还没有办下来产权证的，房产由开发商处置，同时开发商也因为担保责任的关系需要为死者偿还这些银行贷款。如果已经办好产权证的，银行则会将死者按揭抵押中的房屋进行拍卖，用拍卖所得来抵偿房贷。不足部分银行也不能再追究，多出部分继承人也没有权利再继承。另外需要提醒的是房子没了，比如因为地震倒塌了，房贷还是需要还的。因为根据《民法典》等法律规定以及和借款银行签订的房屋按揭贷款合同约定，就仍有义务还清尚未偿还的贷款本息。原因就是通过向银行借钱的方式将房款全额支付给开发商，所以和开发商已经没有关系了，剩下的只有和银行的借贷关系了，而房子只是作为保证的抵押物，所以不能以房子倒了为由不向银行还房贷。夫妻房贷继承，如果是丈夫或者是妻子去世之后，按照遗产继承权就由配偶继承，那么其名下所产生的债务就由其配偶来进行偿还，或者配偶选择不继承其遗产，就不需要偿还，同理如果夫妻双方都去世的话，那么其贷款就由继承人来偿还，如果继承人选择放弃继承遗产便可以不用偿还债务。
  
  
  

·婚前买房婚后共同还贷离婚怎么分配
      一、婚前买房婚后共同还贷离婚怎么分配?婚前买房婚后共同还贷的房产离婚的时候不能要求分割，因为房产是对方的个人财产，共同参与还贷的，只能要求对方返还清偿的贷款。夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，...

·贷款购房的注意事项包括哪些
      如今很多人购买房屋都是通过贷款的方式进行的，这样就可以先购买到房屋，日后在慢慢的还银行的贷款。不得不说这是一种比较好的消费方式，但是在贷款买房的时候也有一些需要注意的事项。那到底贷款购房的注意事项包括哪些？我们一起在下文中进行具体了解。 一、申请贷款额度要量力而行。 在申请个人住...

·通常要是从开发商手里购买商品房的话，此时签订的商品房买卖合同
      通常要是从开发商手里购买商品房的话，此时签订的商品房买卖合同是比较固定的内容，也算是格式合同的一种吧，不过这是由房建局制定的。而要是买卖二手房房屋的话，这种情况下当事人其实可以自由约定房屋买卖协议的内容。那到底这个二手房屋买卖协议怎么写呢?我们一起在下文中进行了解。 二手房屋买...

·石家庄公租房可以买吗
      公租房租满5年可交易。共租赁房是对住房困难人群的过渡性的解决方案，旨在为不属于低收入人群但住房困难的人员，提供住房帮助。公共租赁房不归个人所有，而是由政府或公共机构所有，用低于市场价或者承租者承受起的价格，向新就业职工出租，包括一些新的大学毕业生，外地迁移到城市工作的群体等。公共...

·房子遗产过户后多少时间可以卖
      房子遗产过户后多少时间可以卖 一、房子遗产过户后多少时间可以卖 继承取得房产的，房产过户后即可以出售，继承的房产不需要交税。下面具体介绍一下： 1、法律上没有限制，只要继承的房产过户后，权利人就有权利进行处置，可以自由买卖交易；知 2、继承取得的房产，需要办理过户手续，才...

·房产的过户是指的通过一系列方式比如像买卖赠与继承
      房产的过户是指的通过一系列方式比如像买卖赠与继承等方式获取房产的形式。需要去当地的房产局进行房产的过户手续，一般来说房产过户是需要手续费的，根据具体的房产过户情况的不同会有所不同，下面一起来看一看关于房屋买卖手续费是什么? 房屋买卖手续费是什么? 费用 房屋过户费用 继承...

·商品房购买者应该怎么维权
      商品房购买者应该怎么维权在购买商品房的过程中，其实很多人都是不顺心的，而其中产生纠纷的可能性则是更大的，此时对于大多数购房者而言，自身的利益可能都会因为产生的纠纷而受到损害，那一般商品房购买者在此时该如何维权呢?要是你不清楚的话，请跟随我们一起在下文中进行了解吧。 一、商品房购买...

·杭州二手房买卖税费
      二手房交易在现在的房产交易中炒的越来越火热，新房交易需要交税，二手房交易同样也需要交税，2016年杭州二手房交易也有了新的税费标准，接下来，我们为您带来杭州二手房买卖税费的问题，相信对您买房会提供帮助。 一、契税(买方支付) 根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品...

·房产抵押反担保抵期限是多长？
      房产抵押反担保抵期限是多长？ 一、什么是房产抵押 房产抵押是指产权所有人以房契作为抵押，取得借款按期付息。房屋产权仍由产权所有者自行管理，债权人只按期取息，而无使用管理房屋的权利，待借款还清，产权人收回房契抵押即告终结。如债务人不能履行债务，则债权人有权依法处分抵押房屋，并在处...

·一般离婚时产权房该怎么分？
      夫妻在离婚的时候，对财产的分割可以说是很重要的。而实践中，也有不少离婚夫妻往往因此产生纠纷，甚至还出现了闹上法院的情况。这种情况下对离婚财产中房产的分割基本就是双方争议的焦点，那一般离婚时产权房该怎么分呢?请通过下文进行了解。 一、还未取得产权或未取得完全产权的的房屋如何分割?...

·商品房买卖的风险都有哪些
      商品房买卖的风险都有哪些1、商品房买卖属于不动产买卖，因其涉及金额较大，对于买方来讲，风险较大，因此，对于房地产开发商的选择尤为重要。资质等级高，信誉良好，资金实力雄厚的房地产开发商诚实守信度一般来讲不庸置疑，并且其售后服务、严格执行合同方面都比较良好。现实情况是，在有些情况下，...