企业融资项目抵押的风险有哪些？

珠三角律师网 www.zsj64.com

  企业融资项目抵押的风险有哪些?1、权属风险在建工程的权利是由土地使用权和建安工程的所有权组成的。土地使用权可以是通过划拨方式或是出让方式取得的。主要的风险有：权利主体是否明确、权属是否有纠纷、设定的土地面积是否界定清楚、土地的使用年限是否短于贷款期限等。2、价值风险价值风险的产生原因有：评估原因、市场原因和权属界定原因。由于房地产评估机构繁多，估价人员的估价水平参差不齐。当评估结果高出正常、合理的市场价值后，使得贷款的风险剧增。有时，贷款银行为了给开发商节约有关费用，信贷人员自行估算，由于缺乏专业评估知识，估算结果误差可能很大，也有可能造成贷款风险。3、质量风险开发商为了降低开发成本，在建筑工程招投标过程中，实行工程量清单后，以合理最低价为中标条件之一，使得承包商为了能够中标，以很低的报价投标。中标后，在施工过程中可能会有偷工减料、以次充好、以劣充优等违法行为，从而造成质量隐患。当抵押权人处置该在建工程时，出现了质量问题，其处置价格会比正常价格低很多，由此造成贷款风险。4、登记风险抵押物只有在办理抵押登记后，贷款银行才是真正的抵押权人，才能享有优先受偿权。有的贷款银行根据开发商的信誉，擅自不办理抵押登记、公证和保险手续。当开发商不能履行合同时，会造成贷款风险。5、重复风险在土地管理部门和房产管理部门相分离的地方，土地抵押在土地管理部门登记，在建工程(含土地)在房产管理部门登记。当开发商用单独的土地和在建工程(含土地)在不同的银行办理抵押贷款，同时由于房产管理部门和土地管理部门信息不互通，而分别办理了抵押登记，造成了同一宗土地办理了两次抵押，可能会造成贷款风险。6、处置风险在建工程处置时，会影响开发商形象和开发项目的形象，同时处置行为乃非公平市场行为，使得该项目的处置价值远低于市场价值，从而造成贷款不能全额收回的风险。在建工程抵押能很好的规避以上风险，才能很好的保证在建工程的抵押。二、概述在建工程是指经审批正在建设中的房屋及其它建筑物。在建工程抵押作为抵押的一种特殊形式，因具有良好的加速资金流动和促进资金融通等优点，在满足银行拓展客户的同时，又可解决企业的融资需求，现广泛地被银行所采用。但是，在建工程抵押毕竟不同于已取得房屋所有权证的房地产抵押，在建工程抵押的法律关系较为复杂，不确定因素较多，隐含较多的风险，如操作不当，很可能出现法律风险，造成信贷资产损失。当企业在发展的过程中，也是会需要一定的资金来发展和扩大企业的规模，那么企业也是可以通过发售股权、抵押不动产或者抵押在建工程项目进行融资，在进行融资过程中也是存在一定的风险，所以也是需要在融资后签订相应的融资合同，并且要在合同中写明具体的权利和义务。

·公司倒闭股东责任有哪些
公司倒闭股东责任有哪些股东作为公司资金持有人，日常会行使法定的投票权等权利参与公司事项的决策。那么当公司经营不善时，公司倒闭股东责任有哪些呢?我们我们整理了一些法律知识，一起来学习一下吧。一、公司倒闭股东责任公司倒闭，也是清算，是指依法成立的有限责任公司或者股份有限公司因自身...

·集体企业改制产权问题怎么界定集体企业在绝大多数情况下就是
集体企业改制产权问题怎么界定集体企业在绝大多数情况下就是指我国的国有企业。国有企业在改制的过程当中，改制原因可能是各种各样的，但是目前我国将其企业进行改制的最主要的目的，就是要将一部分的国有资产进行退出。退出以后集体企业改制的产权问题，就成了您比较关心的。下面我们就为您介绍一...

·分公司代替总公司签合同可以吗？
分公司代替总公司签合同可以吗？分公司可以在总公司的授权下代表总公司签订合同，分公司就是本公司的代理人，双方之间是一种代理关系，分公司是代理人，总公司是被代理人。分公司在本公司授权范围内所进行的经营合同，一般来讲都是有效的。因此，在与分公司签订相关合同时，作为合同相对方，一定要审查...

·投资公司法人不能变更吗，变更流程是怎样的
投资公司法人不能变更吗，变更流程是怎样的？每个公司都有固定的投资公司法人，公司大多不愿意更换公司法人，但在一些情况下可能需要更换，根据法律规定是要走相关流程的，当然也要提供一定资料。那么，投资公司法人不能变更吗？有哪些流程及资料？我们在下文为您解答。一、投资公司法人不能变更吗？...

·收购算企业合并吗
不算，收购是指一个公司通过产权交易取得其他公司一定程度的控制权，以实现一定经济目标的经济行为。并购是指两家或者更多的独立企业，公司合并组成一家企业，通常由一家占优势的公司吸收一家或者多家公司，并购一般是指兼并和收购。企业合并亦称 “公司合并”。两个或者两个以上的企业通过订立合并协...

·股东内部股权转让计算方式是什么？
股东内部股权转让计算方式是什么?只要当事人不违反法律的强制性规定，不损害国家和第三人的合法权益，法律允许股东自由确定股权转让价格。我国《公司法》及相关法律除了对国有股权的转让估价作了限制性规定外，对于普通股权转让价格的确定并未作具体的规定。在实践中，普通股权的转让价格通常由以下几...

·成立分公司条件是什么?
成立分公司条件是什么一、成立分公司的条件据《中华人民共和国公司法》第七十七条及本实施办法规定。股份有限责任公司设立的条件为： 1、发起人符合法定人数; 2、发起人认购和社会公开募集的股本达到法定资本最低限额; 3、股份发行、筹办事项符合法律规定; 4、发起人制...

·公司法解释(二)的详细内容是什么？
公司法解释(二)的详细内容是什么我国的公司法的司法解释频繁的变动，其实也正体现了现在经济金融市场的发展是比较繁荣的，我国的每一次公司法的最新修订都是在原有的基础上不断进行完善的，所以相互之间本身也并不冲突。如今所施用的是我国的公司法司法解释四了，但是有少部分人员还比较好奇公司...

·一、保险公司的监护人责任险是啥?
一、保险公司的监护人责任险是啥? 监护人责任保险是指由被保险人(学校或家长)的监护对象(被监护人)造成第三者人身伤亡或财产损失，依法应由被保险人承担赔偿责任时，保险人根据本保险单的规定负责赔偿。保险责任： (一)投保人和被保险人监护人责任保险的被保险人是：法律上认定的...

·股东股权转让协议无效情形有几种
股东股权转让协议无效情形有几种一、股东股权转让协议无效情形有几种 1、违反公司章程规定公司法规定，“公司章程对公司股权转让另有规定的，从其规定”，从而排除了公司法第72条第二、二款的适用。如果公司章程对股权转让有规定，应优先适用章程的规定。比如“公司章程规定股东转让股权...

·公司非法集资罪跟个人有关吗
视情况而定。如果公司有非法集资行为，但是个人，如法定代表人、经理等明知该违法犯罪活动的，同样需要承担刑事责任。否则，个人对公司非法集资行为不知情的，不需要承担刑事责任。《刑法》第一百七十六条非法吸收公众存款或者变相吸收公众存款，扰乱金融秩序的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或...