企业融资项目抵押的风险有哪些？

珠三角律师网 www.zsj64.com

  企业融资项目抵押的风险有哪些?1、权属风险在建工程的权利是由土地使用权和建安工程的所有权组成的。土地使用权可以是通过划拨方式或是出让方式取得的。主要的风险有：权利主体是否明确、权属是否有纠纷、设定的土地面积是否界定清楚、土地的使用年限是否短于贷款期限等。2、价值风险价值风险的产生原因有：评估原因、市场原因和权属界定原因。由于房地产评估机构繁多，估价人员的估价水平参差不齐。当评估结果高出正常、合理的市场价值后，使得贷款的风险剧增。有时，贷款银行为了给开发商节约有关费用，信贷人员自行估算，由于缺乏专业评估知识，估算结果误差可能很大，也有可能造成贷款风险。3、质量风险开发商为了降低开发成本，在建筑工程招投标过程中，实行工程量清单后，以合理最低价为中标条件之一，使得承包商为了能够中标，以很低的报价投标。中标后，在施工过程中可能会有偷工减料、以次充好、以劣充优等违法行为，从而造成质量隐患。当抵押权人处置该在建工程时，出现了质量问题，其处置价格会比正常价格低很多，由此造成贷款风险。4、登记风险抵押物只有在办理抵押登记后，贷款银行才是真正的抵押权人，才能享有优先受偿权。有的贷款银行根据开发商的信誉，擅自不办理抵押登记、公证和保险手续。当开发商不能履行合同时，会造成贷款风险。5、重复风险在土地管理部门和房产管理部门相分离的地方，土地抵押在土地管理部门登记，在建工程(含土地)在房产管理部门登记。当开发商用单独的土地和在建工程(含土地)在不同的银行办理抵押贷款，同时由于房产管理部门和土地管理部门信息不互通，而分别办理了抵押登记，造成了同一宗土地办理了两次抵押，可能会造成贷款风险。6、处置风险在建工程处置时，会影响开发商形象和开发项目的形象，同时处置行为乃非公平市场行为，使得该项目的处置价值远低于市场价值，从而造成贷款不能全额收回的风险。在建工程抵押能很好的规避以上风险，才能很好的保证在建工程的抵押。二、概述在建工程是指经审批正在建设中的房屋及其它建筑物。在建工程抵押作为抵押的一种特殊形式，因具有良好的加速资金流动和促进资金融通等优点，在满足银行拓展客户的同时，又可解决企业的融资需求，现广泛地被银行所采用。但是，在建工程抵押毕竟不同于已取得房屋所有权证的房地产抵押，在建工程抵押的法律关系较为复杂，不确定因素较多，隐含较多的风险，如操作不当，很可能出现法律风险，造成信贷资产损失。当企业在发展的过程中，也是会需要一定的资金来发展和扩大企业的规模，那么企业也是可以通过发售股权、抵押不动产或者抵押在建工程项目进行融资，在进行融资过程中也是存在一定的风险，所以也是需要在融资后签订相应的融资合同，并且要在合同中写明具体的权利和义务。
  
  
  

·公司法人代表去世怎么办理那？
      现在的公司越来越多了，我们应该知道公司的法人代表是什么意思，那如果公司法人代表去世怎么办理那，公司该怎么办，需要什么程序才能解决那，我就来给您整理了一下这方面的法律，我们一起来看看公司法人代表去世怎么办理那？ 什么是法人?法人的重要性? 企业的法人是指的企业，而法人代表才是人，因...

·公司法股东会的职权有哪些
      公司法股东会的职权有哪些？ 公司的出资方在公司法中被称为股东，由股东组成的会议就是股东会。公司法赋予了股东会很多权力，股东会行使权力可以进行公司的管理决策等重要事情的决定。在我国公司法股东会的职权包括很多，下面我们就为您总结了相关的法律知识。 一、股东会的职权 (一)决定公...

·股东构成及出资比例证明怎么开？
      股东构成及出资比例证明怎么开？ 一、股东构成及出资比例证明怎么开？ 编号：______________ 一、公司全称：___________________有限责任公司。 二、公司住址：________市________区________街________号。 三、公司...

·公司给个人转佣金要开票吗？
      公司给个人转佣金要开票吗？ 一、公司给个人转佣金要开票的规定依据 普通发票的开具 1.在销售商品、提供服务以及从事其他经营活动对外收取款项时，应向付款方开具发票。特殊情况下，由付款方向收款方开具发票; 2.开具发票应当按照规定的时限、顺序、逐栏、全部联次一次性如实开具，并...

·公司股东可以抵押股份吗？
      公司股东可以抵押股份吗？ 一、公司股东可以抵押股份吗? 可以，股权质押又称股权质权，是指出质人以其所拥有的股权作为质押标的物而设立的质押。 按照目前世界上大多数国家有关担保的法律制度的规定，质押以其标的物为标准，可分为动产质押和权利质押。股权质押就属于权利质押的一种。因设立...

·收购公司的风险有哪些
      收购公司的风险有哪些 公司经营发展的过程中，可能因为扩展壮大，而需要对目标公司进行收购。那么您知道收购公司的风险有哪些吗？这是公司管理者应该事先了解清楚的，这样才能做好应对措施。下面就让我们为您做详细介绍吧。 一、公司并购实施前的决策风险 目标公司的选择和对自身能力的评估是...

·国有公司人员失职罪既遂刑事责任如何追究？
      国有公司人员失职罪既遂刑事责任如何追究?国有公司人员失职罪既遂刑事责任，是根据《中华人民共和国刑法》第一百六十八条 国有公司、企业的工作人员，致使国家利益遭受重大损失的，处三年以下有期徒刑或者拘役;致使国家利益遭受特别重大损失的，处三年以上七年以下有期徒刑。国有事业单位的工作人员...

·担保公司变更所需材料？
      担保公司变更所需材料？ 在我们生活中，我们常常会看到有些担保公司想要变更，但是却不知道需要准备哪些材料，从而浪费大量的时间和精力，做了很多无用功。因此下面就让为您解答“担保公司变更”所需材料。 一、变更名称申报材料 1、变更申请书。包括申请变更具体事项，变更原因说明。 2...

·公司开除孕妇,赔偿金额怎么算
      公司开除孕妇,赔偿金额怎么算1、若怀孕女职工存在法定过错，即《劳动合同法》第三十九条之情形，用人单位可单方解除劳动合同，且不需要支付经济补偿金。2、若怀孕女职工不存在法定过错，则属于违法解除，应当支付赔偿金：二倍的经济补偿金。经济补偿金：按劳动者在本单位工作的年限计算。每满一年支...

·私人独资企业的法人代表是控股股东吗
      私人独资企业的法人代表是控股股东吗?私人独资企业的法人代表是不是控股股东不是法律规定的，法人代表可以是其他自然人。个人独资企业，就不存在股份的，所以不存在股东之说。做公司法人代表的条件限制是：担任公司法人代表需要条件，有以下8点的不能担任公司法定代表人：1、无民事行为能力或者限制...

·一人有限责任公司与多人有限责任公司有什么区别
      1、股东人数的区别：一人有限公司故名思义，一个股东成立的有限公司普通有限公司，股东为2-50人；2、注册资本最低限额区别：一人有限公司注册资本金最低10万元普通有限公司注册资本金最低3万元；3、出资方式的区别：一人有限公司不能采用分期到位方式成立，股东必须一次缴足认缴出资额。普通...