企业融资项目抵押的风险有哪些？

珠三角律师网 www.zsj64.com

  企业融资项目抵押的风险有哪些?1、权属风险在建工程的权利是由土地使用权和建安工程的所有权组成的。土地使用权可以是通过划拨方式或是出让方式取得的。主要的风险有：权利主体是否明确、权属是否有纠纷、设定的土地面积是否界定清楚、土地的使用年限是否短于贷款期限等。2、价值风险价值风险的产生原因有：评估原因、市场原因和权属界定原因。由于房地产评估机构繁多，估价人员的估价水平参差不齐。当评估结果高出正常、合理的市场价值后，使得贷款的风险剧增。有时，贷款银行为了给开发商节约有关费用，信贷人员自行估算，由于缺乏专业评估知识，估算结果误差可能很大，也有可能造成贷款风险。3、质量风险开发商为了降低开发成本，在建筑工程招投标过程中，实行工程量清单后，以合理最低价为中标条件之一，使得承包商为了能够中标，以很低的报价投标。中标后，在施工过程中可能会有偷工减料、以次充好、以劣充优等违法行为，从而造成质量隐患。当抵押权人处置该在建工程时，出现了质量问题，其处置价格会比正常价格低很多，由此造成贷款风险。4、登记风险抵押物只有在办理抵押登记后，贷款银行才是真正的抵押权人，才能享有优先受偿权。有的贷款银行根据开发商的信誉，擅自不办理抵押登记、公证和保险手续。当开发商不能履行合同时，会造成贷款风险。5、重复风险在土地管理部门和房产管理部门相分离的地方，土地抵押在土地管理部门登记，在建工程(含土地)在房产管理部门登记。当开发商用单独的土地和在建工程(含土地)在不同的银行办理抵押贷款，同时由于房产管理部门和土地管理部门信息不互通，而分别办理了抵押登记，造成了同一宗土地办理了两次抵押，可能会造成贷款风险。6、处置风险在建工程处置时，会影响开发商形象和开发项目的形象，同时处置行为乃非公平市场行为，使得该项目的处置价值远低于市场价值，从而造成贷款不能全额收回的风险。在建工程抵押能很好的规避以上风险，才能很好的保证在建工程的抵押。二、概述在建工程是指经审批正在建设中的房屋及其它建筑物。在建工程抵押作为抵押的一种特殊形式，因具有良好的加速资金流动和促进资金融通等优点，在满足银行拓展客户的同时，又可解决企业的融资需求，现广泛地被银行所采用。但是，在建工程抵押毕竟不同于已取得房屋所有权证的房地产抵押，在建工程抵押的法律关系较为复杂，不确定因素较多，隐含较多的风险，如操作不当，很可能出现法律风险，造成信贷资产损失。当企业在发展的过程中，也是会需要一定的资金来发展和扩大企业的规模，那么企业也是可以通过发售股权、抵押不动产或者抵押在建工程项目进行融资，在进行融资过程中也是存在一定的风险，所以也是需要在融资后签订相应的融资合同，并且要在合同中写明具体的权利和义务。
  
  
  

·公司法人代表可以有几个
      公司法人代表可以有几个不管是设立有限责任公司还是股份有限公司，都必须要有法定代表人，那么您知道公司法人代表可以有几个吗?一个，还是可以多个?我们整理了相关资料，将在下文中为你做详细解答。一、公司法人代表可以有几个法人是具有民事权利能力和民事行为能力，依法独立享有民事权利和承担民事...

·有限公司股东之间股权怎么转让？
      有限公司股东之间股权怎么转让？ 一、有限公司股东之间股权怎么转让？ 股东内部转让只需要签订股份转让协议，依法到工商登记部门办理工商登记变更即可;股东股份对外转让的，需要经过原股东同意，原股东享有优先购买权。股东之间转让股权的，需要由双方订立股权转让协议，同时向公司作出说明，由...

·合法企业融资利率是多少？
      如果是在市场上被法律认同的合法企业是被允许在社会上通过各种方式来融资从而增加企业经济实力的，但是向公众进行的融资肯定需要在法律规定的利率范围内进行否则就会成为非法的集资行为而被处罚。那么，合法企业融资利率是多少？一、合法企业融资利率是多少？目前市场普遍融资利率8.3%，融券费率8...

·公司变更登记的条件有哪些
      公司变更登记的条件有哪些 一、公司变更登记的条件 1、如果同行业在成立日期不满一年不能变更公司名称; 2、如果超过一年或夸行业需带上盖章后的营业执照副本、全体股东签署的章程修改案、股东会决议、名称变更申请书、委托书到工商核名窗口进行名称变更查询，查无重名工商局会发放企业名称变更...

·公司法人承担连带责任吗
      公司法人承担连带责任吗？在我们工作中有一些人被企业董事会授权为法定代表人，承担一些责任并对公司负责，是企业法人的法定代表人。他的权利和义务要跟企业法人相区别，二者名称虽然相似，但不是一个概念。则那么公司法人承担连带责任吗 ，这是许多人想要知道的问题，下面我们搜集了一些关于公司法人...

·合伙开公司需要成立董事会吗
      合伙开公司需要成立董事会吗？ 实际工作中，很多人对公司的设立存有疑问，比如有人想合伙开公司，但是这些人往往会疑惑是不是需要设立董事会，因为在很多有限责任公司是会设董事的。那么合伙开公司需要成立董事会吗？下面我们来为您解答这个问题。 根据我国《合伙企业法》规定，合伙开公司不需要...

·股东会同意的授权委托书是否有效？
      股东会同意的授权委托书是否有效?股东会同意的授权委托书是有效的，委托代理是代理人依据被代理人的委托，以被代理人的名义实施的民事法律行为。其效力直接归属于被代理人。委托代理的形式主要有书面和口头两种形式，当事人在实际运用中，可以用口头形式，也可以用书面形式，但法律规定用书面形式的，...

·股东撤资协议书怎么写，需要包含什么内容？
      股东撤资协议书怎么写，需要包含什么内容？ 　　《公司法》第七十一条，有限责任公司的股东之间可以相互转让其全部或者部分股权。 　　股东向股东以外的人转让股权，应当经其他股东过半数同意。股东应就其股权转让事项书面通知其他股东征求同意，其他股东自接到书面通知之日起满三十日未答复的，...

·子公司和分公司的区别都有哪些
      子公司和分公司的区别都有哪些如今一些大型的公司发展起来之后都是会涉及分公司或者开子公司，而对于很多人来讲，其实并不知道子公司和分公司的区别有哪些，这样自然也就不清楚子公司和分公司的法律地位，下文中我们整理了相关资料，就来告诉您子公司和分公司的区别都有哪些。 一、子公司和分公司的区...

·股东撤股转让没人要怎么处理？
      股东撤股转让没人要怎么处理？ 一、股东撤股转让没人要怎么处理? 可以向对外转让股份。《中华人民共和国公司法》第七十一条有限责任公司的股东之间可以相互转让其全部或者部分股权。股东向股东以外的人转让股权，应当经其他股东过半数同意。股东应就其股权转让事项书面通知其他股东征求同意，其...

·上海市中小企业融资新政策是什么?
      上海市是我国经济中心，中小企业遍布全市，对于很多小企业来说，经营过程中遇到的最大问题就是融资困难。没有资金的支持，企业就难以持续发展。上海市对中小企业的支持力度也是比较大的，出台了不少政策。那么，上海市中小企业融资新政策是什么?下面我们跟随我们做个了解。 一、上海市中小企业融资...