企业融资项目抵押的风险有哪些？

珠三角律师网 www.zsj64.com

  企业融资项目抵押的风险有哪些?1、权属风险在建工程的权利是由土地使用权和建安工程的所有权组成的。土地使用权可以是通过划拨方式或是出让方式取得的。主要的风险有：权利主体是否明确、权属是否有纠纷、设定的土地面积是否界定清楚、土地的使用年限是否短于贷款期限等。2、价值风险价值风险的产生原因有：评估原因、市场原因和权属界定原因。由于房地产评估机构繁多，估价人员的估价水平参差不齐。当评估结果高出正常、合理的市场价值后，使得贷款的风险剧增。有时，贷款银行为了给开发商节约有关费用，信贷人员自行估算，由于缺乏专业评估知识，估算结果误差可能很大，也有可能造成贷款风险。3、质量风险开发商为了降低开发成本，在建筑工程招投标过程中，实行工程量清单后，以合理最低价为中标条件之一，使得承包商为了能够中标，以很低的报价投标。中标后，在施工过程中可能会有偷工减料、以次充好、以劣充优等违法行为，从而造成质量隐患。当抵押权人处置该在建工程时，出现了质量问题，其处置价格会比正常价格低很多，由此造成贷款风险。4、登记风险抵押物只有在办理抵押登记后，贷款银行才是真正的抵押权人，才能享有优先受偿权。有的贷款银行根据开发商的信誉，擅自不办理抵押登记、公证和保险手续。当开发商不能履行合同时，会造成贷款风险。5、重复风险在土地管理部门和房产管理部门相分离的地方，土地抵押在土地管理部门登记，在建工程(含土地)在房产管理部门登记。当开发商用单独的土地和在建工程(含土地)在不同的银行办理抵押贷款，同时由于房产管理部门和土地管理部门信息不互通，而分别办理了抵押登记，造成了同一宗土地办理了两次抵押，可能会造成贷款风险。6、处置风险在建工程处置时，会影响开发商形象和开发项目的形象，同时处置行为乃非公平市场行为，使得该项目的处置价值远低于市场价值，从而造成贷款不能全额收回的风险。在建工程抵押能很好的规避以上风险，才能很好的保证在建工程的抵押。二、概述在建工程是指经审批正在建设中的房屋及其它建筑物。在建工程抵押作为抵押的一种特殊形式，因具有良好的加速资金流动和促进资金融通等优点，在满足银行拓展客户的同时，又可解决企业的融资需求，现广泛地被银行所采用。但是，在建工程抵押毕竟不同于已取得房屋所有权证的房地产抵押，在建工程抵押的法律关系较为复杂，不确定因素较多，隐含较多的风险，如操作不当，很可能出现法律风险，造成信贷资产损失。当企业在发展的过程中，也是会需要一定的资金来发展和扩大企业的规模，那么企业也是可以通过发售股权、抵押不动产或者抵押在建工程项目进行融资，在进行融资过程中也是存在一定的风险，所以也是需要在融资后签订相应的融资合同，并且要在合同中写明具体的权利和义务。

·高新企业认定费用主要有哪些
一、高新企业认定费用主要有哪些? 一般情况下，高新认定申报会产生以下几方面费用：咨询服务机构的费用，专利费(软著)，审计费，查新费，检测费 1、咨询服务机构的费用：咨询服务机构在广东深圳市场多入牛毛，一般情况，咨询服务机构在报价时会根据企业的规模状况和预计实际申报...

·外资企业变更流程是什么，要哪些材料？
外资企业变更流程是什么，要哪些材料？一、变更登记 1 、名称变更 ( 1 )法定代表人签署的《外商投资企业变更(备案)登记申请书》; ( 2 )营业执照正副本、 IC 卡(电子营业执照); ( 3 )董事会决议; ( 4 )名称预先核准通知书; ( 5 )其他有关文件、证...

·公司收购的程序具体是怎样的
公司收购的程序具体是怎样的一、公司收购的程序具体是怎样的 1、制定收购计划。制定收购计划也是初步作出决策的阶段，收购者如果一开始便能组成项目小组，作出的决策在今后的工作中往往就能起到积极的作用。这一阶段主要包括确定收购对象的标准，计划今后工作，明确收购的原则及战略。 2、寻找...

·公司与个人签订合同承担违约责任的条件是什么
公司与个人签订合同承担违约责任的条件是什么一、承担违约责任的条件是什么? (1)要有不履行合同的事实(这是认定违约责任的前提条件)，主要包括：　　 ①当事人一方未支付价款或报酬的; 　　 ②当事人迟延支付价款或报酬的;　　 ③当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符...

·中小企业融资法律风险有哪些
中小企业融资法律风险有哪些?现在大部分中小企业都会通过多种方式融资，比如银行贷款、天使投资及民间借贷等。融资是一个复杂的企业行为，注意事项很多。中小企业在融资过程中，如果操作不慎，可能面临诸多风险，包括法律风险。那么，中小企业融资法律风险有哪些?下面我们跟随我们了解下相关知识。 ...

·企业试用期一到就辞退需要满足哪些要求
企业试用期一到就辞退需要满足哪些要求1、用人单位对录用岗位制订了明确的录用条件(如劳动者年龄、文化程度、身体状况、思想品德、技术业务水平、户籍关系等);2、劳动者不符合用人单位规定的录用条件;3、用人单位有证据证明劳动者不符合录用条件;4、用人单位作出解除劳动合同的时间在劳动者试...

·个人是否可以收购上市公司
个人是否可以收购上市公司上市公司收购作为重大的证券交易活动，涉及到上市公司控制权的转移、目标公司董事会的重组、股票市场的波动等异常复杂的问题，如果稍有处理不慎之处，则会影响到上市公司股东和广大公众投资者的利益，所以我国法律对上市公司的收购对象有一定的严格要求，有时候是禁止其收购的...

·集体公司怎么变更注册股东？
集体公司怎么变更注册股东?1、领取《公司变更登记申请表》(工商局办证大厅窗口领取)。2、变更营业执照(填写公司变更表格，加盖公章，整理公司章程修正案、股东会决议、股权转让协议、公司营业执照正副本原件到工商局办证大厅办理)。3、变更组织机构代码证(填写企业代码证变更表格，加盖公章，...

·第一次进入企业入职一般都会设定有试用期，在试用期期间我们需要
第一次进入企业入职一般都会设定有试用期，在试用期期间我们需要对工作完成一个熟悉的过程，需要对公司工作进行适应，查看自身是不是适合在此岗位，是不是适合在此公司中工作，许多公司员工在试用期会对员工进行试炼，那公司入职与试用原则法律依据是什么呢？公司入职与试用原则法律依据《劳动合...

·2023公司注册资本规定是怎样的？
2023公司注册资本规定是怎样的？一、公司注册资本规定是怎样的? 根据现行公司法公司注册时注册资金无需一次性全部缴纳，关于注册资金的具体鬼打鬼如下： 1、注册资本的实缴已经没有期限承诺限制，“如果非要为这个承诺加上一个期限”，不要超过公司经营期限就可以; 2、注册资本已...

·分公司允许被收购吗
正常来讲，分公司不可能被当作主体单独收购。分公司是指一个公司管辖的分支机构，是指公司在其住所以外设立的以自己的名义从事活动的机构。按照《公司法》的规定，有限责任公司或股份有限公司设立的分公司不具有企业法人资格，其民事责任由该总公司承担。《公司法》第七十四条有下列情形之一的，对股东...